建設省：アパート価格が35～40％上昇、2500万VND/m2以下のアパートはほとんどない
建設省は最新の報告書で、 ハノイでは1平方メートルあたり4,000万ドン未満の価格帯の新規商業用マンションプロジェクトを見つけるのは不可能だと述べています。マンション価格の継続的な上昇にもかかわらず、中高級セグメントの取引件数は依然として増加しています。
国会の議場では住宅価格の話が依然として「熱い」話題となっているが、建設部は最近、2024年第3四半期の不動産市場に関する報告書を発表し、マンション部門の価格が「急上昇」していることを明確に述べた。
それに伴い、ハノイのマンション価格は新築・既存物件ともに上昇を続けています。特にプライマリーマーケットでは、四半期ベースで約4～6%、年間ベースで約22～25%の上昇を記録しています。一部の地域では、前四半期比で最大35～40%の上昇を記録した地域もあります。
建設省は報告書の中で、「販売価格が1平方メートルあたり2,500万ドン未満の手頃な価格のアパート部門では、取引や販売商品がほとんどない」と結論付けている。
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| ハノイの新築マンションは、主に中高級マンションである。写真：タン・ヴー |
上記の主張を裏付けるため、省庁は首都圏のいくつかのプロジェクトの販売価格を検証しました。例えば、ビンホームズ・オーシャンパーク（ザーラム地区）のチューリッヒ分譲地は、1平方メートルあたり4,600万～5,500万ドンです。一方、ビンホームズ・スマートシティ（ナム・トゥー・リエム地区）のサファイア分譲地は、1平方メートルあたり4,700万～6,100万ドンで推移しています。
次に、ルミ・プレステージ・プロジェクト（ナム・トゥー・リエム地区）は、最大6,900万ドン/㎡の価格となっています。50年契約のサービスアパートメント・プロジェクトであるナインティ・コンプレックス（ドン・ダー地区）も、6,000万～7,500万ドン/㎡の価格となっています。さらに、ヴィハ・コンプレックス・プロジェクト（タン・スアン地区）は、最大7,500万～9,720万ドン/㎡の価格となっています。
マンション価格の高騰はハノイだけでなく、ホーチミン市でも問題となっています。ベトナム最大の経済中心地であるホーチミン市では、ダイアモンドセンターリープロジェクト（タンフー地区）の価格は6,100万～7,330万ドン/㎡となっています。グローリーハイツプロジェクト - ビンホームズグランドパーク（9区）の価格は4,000万～8,000万ドン/㎡です。オーロラフーミーフンプロジェクト（7区）の価格は8,800万～9,000万ドン/㎡となっています。
他の地域でも、マンション価格はそれほど「高騰」していません。例えば、ルミエール・スプリングベイ・プロジェクト（フンイエン省）は1㎡あたり約6,000万～7,300万ドン、グリーンタワー・ディアン（ビンズオン省）は1㎡あたり約5,000万～6,000万ドン、セントラルパーク・レジデンス（ゲアン省）は1㎡あたり約3,200万～4,500万ドン、グランドマーク・ニャチャン（カインホア省）は1㎡あたり約4,500万ドンとなっています。
建設省はマンション価格の上昇について、「最近の不動産価格の上昇の理由は、土地関連費用の変動の激化、手頃な価格の住宅製品の供給が市場の需要を満たすのに十分でないなど、いくつかの要因の影響によるところが大きい」と説明した。
しかし、マンション価格の高騰にもかかわらず、このセグメントの取引件数は依然として非常に好調です。そのため、2024年第3四半期のマンションと戸建て住宅の合計取引件数は38,398件に達しました。この数字は、2024年第2四半期比で48.3%増加し、2023年の同時期比では29%増加しました。
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