建設省：マンション価格が35％上昇

建設省：アパート価格が35～40％上昇、2500万VND/m2以下のアパートはほとんどない

建設省は最新の報告書で、 ハノイでは1平方メートル当たり4000万ドン以下の価格の新しい商業用アパートプロジェクトを見つけるのは不可能だと述べた。マンション価格の継続的な上昇にもかかわらず、中高級セグメントの取引量は依然として増加しています。

国会の議場では住宅価格の話が依然として「熱い」話題となっているが、建設部は最近、2024年第3四半期の不動産市場に関する報告書を発表し、マンション部門の価格が「急上昇」していることを明確に述べた。

それに応じて、ハノイのアパート価格は新旧のプロジェクトともに上昇し続けています。特にプライマリー市場では、価格水準は四半期ごとに約4～6％、年間では22～25％上昇しています。一部の地域では、前四半期と比較して最大35～40%の増加を記録しました。

建設省は報告書の中で、「販売価格が1平方メートルあたり2,500万ドン未満の手頃な価格のアパート部門では、取引や販売商品がほとんどない」と結論付けている。

ハノイの新築アパートは、ほとんどが中級から高級のカテゴリーに属しています。写真：タン・ヴー

上記の主張を証明するために、省は首都におけるいくつかのプロジェクトの販売価格を検討した。たとえば、チューリッヒのVinhomes Ocean Park（Gia Lam地区）の価格は4,600万～5,500万VND/m2です。ビンホームズ スマート シティ (ナム トゥー リエム地区) のサファイア分譲地の価格は 4,700 万～ 6,100 万 VND/m2 です。

次に、ルミ・プレステージ・プロジェクト（ナム・トゥー・リエム地区）の価格は、1平方メートルあたり最大6,900万VNDです。 50年にわたるサービスアパートメントプロジェクトであるナインティコンプレックス（ドンダー地区）の価格も、1平方メートルあたり6,000万～7,500万ドンに達します。それだけでなく、Viha Complex プロジェクト (Thanh Xuan 地区) も、1 平方メートルあたり 7,500 万～ 9,720 万 VND の価格になっています。

マンション価格が高騰している問題はハノイだけではなく、ホーチミン市でも同様です。国内最大の経済中心地にあるダイヤモンドセンタープロジェクト（タンフー地区）の価格は、1平方メートルあたり6,100万～7,330万ドンです。グローリーハイツプロジェクト - ビンホームズグランドパーク（9区）の価格は4,000万～8,000万VND/m2です。オーロラ・フーミーフンプロジェクト（第7区）の価格は1平方メートル当たり8,800万～9,000万ドンです。

他の地域でも、アパートの価格がそれほど「高騰」しているわけではありません。たとえば、ルミエール スプリング ベイ プロジェクト (フンイエン) の費用は約 6,000 万～ 7,300 万 VND/m2 です。グリーンタワー・ディアン（ビンズオン省）の価格は1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドン程度です。セントラルパークレジデンス（ゲアン）の価格は1平方メートルあたり約3,200万〜4,500万VNDです。グランド マーク ニャチャン (カインホア) の価格帯は 4,500 万 VND/m2 です。

建設省はマンション価格の上昇について、「最近の不動産価格の上昇の理由は、土地関連費用の変動の激化、手頃な価格の住宅製品の供給が市場の需要を満たすのに十分でないなど、いくつかの要因の影響によるところが大きい」と説明した。

しかし、マンション価格が急騰した時でも、このセグメントの取引結果は依然として比較的印象的でした。したがって、2024年第3四半期のマンションおよび戸建て住宅の取引件数の合計は、依然として38,398件に達することになります。この数字は、2024年第2四半期と比較して48.3％増加し、2023年の同時期と比較して29％増加しました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html