建設省：一部の地域では、マンション価格が前四半期に比べて35～40％ほど上昇した。

ANTD.VN - 最近の住宅価格の急騰は、コストの上昇、供給不足、そして特にブローカーによる投機と価格インフレが一因となっている。

マンション取引は増加し、価格は引き続き上昇

建設省のデータによると、2024年第3四半期には約3,314戸規模の商業用住宅プロジェクト16件が完成し、販売戸数は従来比177.7％となったが、2023年の同時期と比べると76.1％にとどまった。

これに伴い、新たに認可されたプロジェクトは23件、約11,669戸に上ります。新規認可プロジェクト数は、第2四半期比121%、2023年同時期比153.3%となります。

将来住宅販売対象となるプロジェクトは55件、規模は約2万1,374戸で、第2四半期比でプロジェクト数110％、2023年同時期比で117％に相当します。

また、建設中のプロジェクトは939件、規模は約426,158戸となっている。

取引件数は、マンション・戸建住宅が38,398件、土地が102,966件となった。

そのため、第3四半期のマンションや戸建ての取引量は第2四半期に比べて増加する傾向にあり、一方で土地の取引量は減少する傾向にあります。

具体的には、マンション・戸建の取引件数は2024年第2四半期（25,885件）比で48.3％増、2023年同時期比でも29％増加した。しかし、土地の取引件数は同第2四半期（124,991件）比で82.3％増、2023年同時期比でも112.8％増にとどまった。

2024年第3四半期のプロジェクトにおける不動産在庫は約25,937戸および区画で、そのうちアパートが4,688戸、戸建住宅が12,250戸、土地区画が8,999区画となっています。

2024年第3四半期の戸建住宅および土地の在庫は21,249戸/区画（戸建住宅12,250戸、土地8,999区画）で、2024年第2四半期と比較して150.6％に相当します。

手頃な価格の住宅やアパートの供給が不足しており、価格が上昇しています。

取引価格に関しては、建設省のデータによると、 ハノイとホーチミン市では新旧のプロジェクトの両方で価格が上昇し続けており、新規プロジェクトの価格は四半期ごとに約 (4% ～ 6%)、年間 (22% ～ 25%) 増加しています。

例えば、ハノイでは、チューリッヒ地区のヴィンホームズ オーシャン パーク プロジェクトは、カウ ザイ県チュンホア区で 4,600 万～ 5,500 万 VND/m2 程度、ナム トゥー リエム郡タイモ区のルミ プレステージ プロジェクトは、6,900 万 VND/m2 からとなっています。

ドンダー区のナインティ・コンプレックス・プロジェクトの費用は約6,000万～7,500万VND/m2、ナム・トゥー・リエム区のサファイア・ビンホームズ・スマートシティ・プロジェクトの費用は約4,700万～6,100万VND/m2、タン・スアン区の107グエン・トゥアン・ヴィハ・コンプレックス複合住宅プロジェクトの費用は約7,500万～9,720万VND/m2です。

ロンビエン省トゥオンタン区ゴックトゥイ地区のカイソンシティプロジェクトのHH4、HH5、CL2、CL3、CX、P1のシンボルの土地区画に建設された高層住宅、緑豊かな木々、駐車場のプロジェクトは、5,000万～6,800万VND/m2の価格で販売されています...

仮想価格を作り出す「価格高騰」という現象がある

建設省の評価によれば、最近の不動産価格の上昇現象は局所的であり、一部の地域、一部の種類、一部の不動産セグメントで発生しており、一般価格の上昇に影響を与えている。

建設省は、その原因について、土地関連費目の変動幅の拡大や、新たな算定方法や地価表の適用による影響など、さまざまな要因が影響した部分が大きいとしている。

特に一部の地域や地区では、土地使用権オークションにおいて、落札価格が開始価格の数倍に上るという現象が見られます。一部の地域や地区では、土地使用権オークションの管理・実施が不十分で、多くの投資家が協会や団体を結成してオークションに参加し、開始価格の数倍の土地価格を支払った後、落札後に「手付金放棄」を行い、その地域で仮想的な価格水準を確立することで利益を得ようとする現象が見られます。

開始価格より何倍も高い落札価格での土地使用権のオークションは、近隣地域および地域の地価水準、不動産価格、住宅価格の上昇に影響を与えると同時に、住宅プロジェクトの実施コストの増加、企業への困難、市場への供給の減少を引き起こし、不動産市場に悪影響を及ぼします。

投機家や不動産ブローカーとして働く個人が人々の知識不足につけ込み、群衆心理に従って投資して利益を上げる「仮想価格の作成」と「価格のつり上げ」という現象は言及する価値があります。

建設部は「これらの個人はフリーランスの仲介業者として働き、不動産仲介資格を持たず、専門知識が乏しく、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理が弱く、機会主義的な商慣行を引き起こし、共謀して価格を吊り上げ、実際の価値に比べて価格を吊り上げ、市場を操作し、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させている」と述べた。

同省はまた、都市部の低所得者と中所得者といった大多数の人々のニーズを満たす不動産と住宅の供給不足も価格上昇につながっていると評価した。

これにより、特に一部の地域では、前四半期と比較して、場所に応じて価格が約 35% から 40% 上昇し、アパートの価格が上昇しました。

市場では、手頃な価格のアパートセグメント（販売価格が1平方メートルあたり2,500万VND未満）の取引や販売商品はほとんどなく、中価格帯のアパート（価格が1平方メートルあたり約2,500万VNDから5,000万VND未満）が依然として市場での取引と供給の大部分を占めています。

その理由は、不動産事業は、特に土地価格の決定、土地使用料の計算、敷地の整地、土地の割り当てなどの法的手続きにおいて困難や問題に遭遇するからです。

多くの企業は信用融資や社債発行による資金調達に困難を抱えています。

最近建設中または進行中の多くのプロジェクトは、一時的に中断されたり、進捗が遅れたり、あるいは建設の進捗が遅れたりしなければなりませんでした。

さらに、株式市場、債券、金などに関連する最近の経済の変動は、人々や投資家の心理に影響を与え、人々や投資家のキャッシュフローを、蓄積された資金と投資資金の安全な「避難場所」として住宅や土地への投資にシフトさせる傾向につながっています。

出典: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd