建設省：住宅価格は15％上昇する

建設省：地価公示の影響で住宅価格は15～20％上昇

建設省によると、借入金、売買、税金などのコストはほぼ横ばいである一方、土地価格は継続的に上昇しており、この上昇は毎年発表される地価公示価格を適用しても継続する可能性がある。

建設省は、 官庁に提出した不動産価格に関する報告書の中で、2024年地価公示を適用すると、不動産事業における土地利用コストが従来よりも上昇すると述べた。これは住宅価格水準の直接的な上昇に15～20%程度つながるとしている。

具体的には、建設省によると、高層マンション建設プロジェクトの総実施費のうち、用地費は7～20%を占めます。別荘やタウンハウスのプロジェクトでも、この割合は25～50%に達します。一方、土地上の資産補償費は、建設投資費に占める割合はそれほど大きくなく、わずか2%程度です。

ハノイ都心部の新築マンション価格は、1平方メートルあたり5000万ドンを下回ることはほとんどなくなった。写真：タン・ヴー

同省は実際の証拠を引用し、投資家GPインベストの住宅地において、新土地価格表を適用後のマンション1平方メートルあたりの販売価格に基づいて算出された土地使用料が、2,200万ドン/3,600万ドン（約60%）に引き上げられると述べた。現在、この割合は約42%で、1,500万ドン/3,600万ドンに相当する。

この傾向は、チャンミー・アーバンヴィラ・プロジェクト（ビンズオン省）でも見られ、16.3%から約50%に増加しました。同様に、タンラム・ダイティン2プロジェクト（ハノイ市）でも、土地使用料は販売価格の15%から33%に引き上げられました。

地価は高騰を続けているものの、建設投資コスト、融資コスト、売上、税金といったその他のコストは、建設省によって「変動性が低い」と評価されています。金利が徐々に「落ち着いてきた」ため、融資コストはむしろ減少しています。

2024年土地法では、5年ごとに更新される土地価格の枠組みが、年次土地価格表に置き換えられました。Dau Tu紙の記者に対し、EZ PropertyのCEOであるファム・ドゥック・トアン氏は、新しい土地価格表は不動産価格水準を確実に上昇させ、この傾向は多くの異なるセグメントで見られるだろうと述べました。

トアン氏は、5カ年地価公示（2020～2024年）の適用開始当初、地方自治体は市場価格に極めて近い評価作業を実施し、予算への支出額を大幅に増加させたと指摘した。しかし、この結果、多くの種類の不動産、特に住宅地の価格が上昇した。一部の地方では、2022年の土地利用税が2018年と比較して2～3倍に増加した。

ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カイン・クアン社長によると、土地価格の枠組みの撤廃は、2024年土地法における立法者による画期的な決定です。今後、地方自治体と企業は、良好な土地を得るためにより多くの努力を払う必要があります。一方で、人々は市場価格で土地の補償を受けることで利益を得ることになります。

「最初の1～2年間は、企業が適応し、法規制を満たすのに時間を要するため、市場供給は限られる可能性があります。しかし、前向きに捉えれば、用地取得のための補償費用の圧力により、投資家はこれまでのように『短期的な利益』に頼るのではなく、将来を見据えた長期的な戦略を立てる必要が出てくるでしょう」とクアン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html