建設省：手頃な価格の住宅が不足、アパート価格は上昇し続けている

今年第3四半期には、全国で約3,300戸のマンションが完成し、主に中価格帯、高価格帯、高級住宅が対象となりました。マンション価格は前四半期比で4～6%の上昇を続けました。

Bộ Xây dựng: nhà ở bình dân vắng bóng, giá bán chung cư tăng cao - Ảnh 1. — 建設省は、2024年第3四半期にハノイとホーチミン市のマンション価格が前四半期に比べて4～6％上昇したと報告した。 - 写真：NAM TRAN

1四半期で、全国で3,300戸のアパートが追加されました。

建設部が10月30日に発表した2024年第3四半期の住宅・不動産市場情報によると、同四半期、全国で16件の不動産プロジェクトが完成し、規模は約3,314戸で、プロジェクト数は2023年の同時期に比べて76.1%増加した。

具体的には、北部で完了した不動産プロジェクト数は7件（ハノイ2件）、中部地域で3件、南部で6件（ホーチミン2件）となっている。

全国で新規認可された不動産投資プロジェクトは23件、建設規模は11,669戸で、2023年の同時期に比べて153.3％増加した。

このうち、16件は北部（ハノイ4件）、5件は中部地域、2件は南部（ホーチミン市1件）にあります。

今年第3四半期において、全国で建設中の分譲対象住宅プロジェクト数は55件、建設規模は約2万1,300戸となり、前年同期比117％となった。

また、全国で建設中の不動産プロジェクトは939件、戸数は約426,158戸となっている。

社会住宅の供給について、建設部によると、今年第３四半期には全国で８件の社会住宅事業が実施され、その規模は約4,960戸に上った。

このうち、完成済は200戸規模が1件、着工済が2,084戸規模が4件、投資認可済が2,676戸規模が3件となっている。

アパートの価格は上昇し続けています。

不動産取引価格について、建設省は、2024年第3四半期において、ハノイ市とホーチミン市のマンション価格が引き続き上昇したと発表した。新築マンションと中古マンションの価格は、前四半期比で4～6％上昇し、前年同期比では22～25％上昇した。

建設省によると、最近の不動産価格の上昇は、土地関連費用の上昇や市場の需要を満たす手頃な価格の住宅の供給不足など、いくつかの要因によるものである。

この状況によりマンション価格が上昇し、地域によっては前四半期に比べて35～40％の値上がりが見られる地域もある。

市場には、手頃な価格帯のマンション（ ^1㎡あたり2,500万VND未満）はほとんど売りに出されていません。中価格帯のマンション（ ^1㎡あたり2,500万～5,000万VND）が依然として取引と供給の大部分を占めており、残りは高級マンションと超高級マンション（ ^1㎡あたり5,000万VND以上）となっています。

建設省の調査によると、ハノイの一部のアパートプロジェクトの販売価格は、エコライフ・タイホーが約7,260万VND/ ^m² 、サンシャインガーデンが約5,420万VND/ ^m² 、チェルシーパークが約6,230万VND/ ^m² 、チャンアンコンプレックスが約7,080万VND/ ^m²となっている。

チューリッヒプロジェクトの価格はおよそ4,600万〜5,500万VND/ ^m² 、ルミプレステージプロジェクトは6,900万VND/ ^m²から、ナインティコンプレックスプロジェクトは約6,000万〜7,500万VND/ ^m² 、サファイアプロジェクトは約4,700万〜6,100万VND/ ^m² 、107グエントゥアンヴィハコンプレックス多目的住宅エリアは約7,500万〜9,720万VND/ ^m²です。

ホーチミン市では、第3四半期の一部マンションプロジェクトの販売価格は、ザ・ホライゾン・フーミーフンが約1億2,540万VND/ ^m² 、ザ・アセントが約6,420万VND/ ^m² 、ル・ジア・プラザが約4,640万VND/ ^m²となっている。

ダイヤモンドセンタープロジェクトの価格は6,100万～7,330万VND/m2の範囲です^。Stown Tham Luongプロジェクトの価格は1平方メートルあたり2,980万～4,350万VNDです^。アーバングリーンプロジェクト：5,200万〜5,970万VND/ ^m² 、グローリーハイツプロジェクト：4,000万〜8,000万VND/ ^m² 、オーロラフーミーフンプロジェクト：8,800万〜9,000万VND/ ^m² 、ビバリーソラリプロジェクト：4,683万〜6,560万VND/ ^m² 。