アパートの価格は上昇し続けています。購入者にとっては絶好のタイミングでしょうか?

ハノイのアパート価格は上昇を続ける

最近、不動産市場は、特に土地分野で損失が続く状況が続いています。郊外地区の二次地価は2022年初頭に比べて15～35％下落し、 プロジェクト地価も8～15％下落した。一方、ハノイのアパートでは反対方向に依然として価格上昇が記録されている。

ワンマウント・リアル・エステートのハノイ・アパートメント市場概要レポートによると、今年第1四半期の新規供給と消費は、主に首都の東部と西部の中級と高級セグメントから、それぞれ760戸と1,800戸に達すると予想されています。新しく発売されたアパートの吸収率が高かっただけでなく、前四半期から残っていた在庫もこの期間に消費されました。

第1四半期のハノイの既存の中高級マンションプロジェクトは、主に環状3号線と環状3.5号線の近くに位置し、約42％が西部地区、約45％が東部地区から来ています。そのうち、市場供給の60%は主要都市のプロジェクトから来ています。

ハノイの東部には多くのアパートが建てられている（写真：ハフォン）。

今年第1四半期の取引量はハノイの東部と西部に集中した。

特に、第1四半期のハノイ東部とヴァンザン（ フンイエン）のマンション市場では、発売されたマンションの数が約40戸、消費されたマンションの数が約330戸に達したことが記録された。この地域のマンション価格は常に高いプライマリー価格を記録しており、過去 5 年間で最高の価格上昇率を記録しています。

ワンマウント不動産の取締役トラン・ミン・ティエン氏によると、2017年から2022年第4四半期まで、ハノイの主要アパートの価格は年間平均13.8％上昇した。その中で、ハノイの拡張東部エリアは最も高い価格上昇を記録しました。

具体的には、ヴァンザン（フンイエン）地区が年間29％の価格上昇で最も高い地域であり、ハノイ東部（ロンビエン地区とジャラム地区を含む）が年間16％上昇しています。ハノイの西部と北部地域は年間平均7％しか増加しませんでした。

今が「ゴールデンタイム」でしょうか？

ワン・ハウジングの事業開発ディレクターのトラン・クアン・チュン氏はダン・トリ氏との会話の中で、不動産への資金流入は続いているものの、投資家はますます慎重になり、キャッシュフローを生み出せるタイプの不動産に注目していると語った。今後需要は再び増加するでしょうが、セグメント間で均等に増加するわけではありません。

「これまで投資や投機にしか興味がなかった人々が、投資ポートフォリオを再構築し、すぐにキャッシュフローを得られる商品を求めています。多くの投資家が、賃貸収入からより高い収益を得るために、タウンハウスや土地からアパートへの投資へとシフトしています」とチュン氏は述べた。

ハノイのハイバチュン地区にあるアパート（写真：ハフォン）。

Trung氏によれば、現在、投資家は非常に優れた支援プログラムを実施しているという。そのため、多くの顧客は「現金」で支払わなければならないため、住宅商品や金利サポートのない商品に注目しなくなりました。

「投資家は、金利サポートを受けている商品、評判の良い投資家や将来性の高い銀行からの低金利商品にのみ注目しています。通常、住宅購入を計画している人は、少なくとも20年以内に資産を保有することになります」とチュン氏は強調した。

さらに、この専門家は、新たに発行された政府の決議33号および政令08号を通じて信用資本と合法性に関するマクロ経済からの肯定的なシグナルは、「地方の混乱」の時代が過ぎたことを示していると考えています。市場は開発者と投資家の双方にとって審査と分類の段階に入りつつあります。

「今年初め、多くの投資家が事業撤退を余儀なくされ、事業再編を余儀なくされました。しかし、一方で、優れた経営力と実行力によって生き残っている投資家も依然として多く存在します」とチュン氏は強調した。

不動産価格は底を打ったと予想する人はまだ多いが、チュン氏によると、主要価格が上昇し続け、供給が逼迫し、投入コストが高騰する限り、マンション市場に底は打たれないだろうという。これは、実際の住宅ニーズに応え、キャッシュフローを生み出すことができるセグメントでもあります。

「最適な価格帯は、購入者が合法的な製品を選択し、即座にキャッシュフローを生み出し、最適な財務レバレッジを選択したときです。この段階では、社会の真のニーズに応え、中流階級の大多数を満たす製品が大きな可能性を秘めています」と彼は強調した。

ベトナム不動産ブローカー協会の会長も、アパート市場について同様の見解を示し、今後数ヶ月は大きな変動はないだろうと述べた。高級住宅を含め、住宅供給は引き続き不足しています。販売価格は、投入コストが高いため、これ以上上げることは難しいが、下げることも難しい。

ディン氏によれば、市内中心部の土地資金がますます不足する状況において、昨年ハノイで供給された新規アパートの70％は、東部と西部の大規模な都市開発プロジェクトによるものだったという。 実需は旺盛だが、所得に比べて価格が高すぎるため取引量は少なく、一方、金利上昇と信用引き締めにより投機需要は抑制されている。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-chung-cu-lien-tuc-tang-gia-da-toi-thoi-diem-vang-cho-nguoi-mua-20230330111731665.htm