専門家：不動産価格が短期間で急騰するのは異常

（ダン・トリ） - 専門家は、不動産価格の上昇傾向は避けられないと指摘している。短期間での価格上昇は異例であり、これは利益団体の影響によるものだと専門家は指摘している。

アパートの売り出し価格はわずか1か月で数億ドン上昇した。

不動産市場調査会社のデータによると、 ハノイのマンション市場は年初から4月と5月に一度だけ「小康状態」を経験している。その後は、特に年末にかけて価格は一貫して上昇傾向にある。

建設省の報告によると、ハノイのマンション価格は新築・中古ともに引き続き上昇しています。特に、新築物件の平均価格は四半期ごとに約4～6%、年間では約22～25%上昇しています。また、中古物件の価格も上昇しており、地域によっては前四半期比で約35～40%の上昇が見られる地域もあります。

エコライフ・タイホーなどのプロジェクトの販売価格は約7,260万VND/m2、サンシャインガーデン（ハイバーチュン地区）の販売価格は約5,420万VND/m2、チェルシーパーク（カウザイ地区）の販売価格は約6,230万VND/m2、チャンアンコンプレックス（カウザイ地区）の販売価格は約7,080万VND/m2となっている。

タンスアン地区では、リバーサイドガーデンプロジェクト（タンスアン地区）のマンション価格は約5,690万VND/m2、レジェンドタワーは約7,170万VND/m2です。アンランドレイクビュープロジェクト（ハドン地区）は約6,050万VND/m2、インペリアスマートシティプロジェクト（ナムトゥリエム地区）は約6,210万VND/m2です。

過去1ヶ月間、多くのアパート、それもまだ新しいオーナーが見つかっていないアパートでさえ、数億ドンもの価格上昇が見られました。例えば、ナム・トゥ・リエム地区のプロジェクトにある59㎡、2ベッドルームのアパートは、10月初旬には36億ドン（1㎡あたり6,100万ドン）で売りに出されていました。しかし現在、同じアパートが38億ドン（1㎡あたり約6,450万ドン）で売りに出されています。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

カン氏（ハノイ、ホアンマイ在住）は、過去3ヶ月間、家族で手頃な価格で購入できることを期待して多くのアパートを内覧したと言います。しかし、探せば探すほど、アパートの価格は上昇していくばかりでした。

彼によると、9月末にジャイフォン通りにある78平方メートル、2ベッドルームのマンションが43億ドンで売りに出されていたのを見つけたという。しかし、41億ドンまで値下げすることができなかったため、彼は別の物件を探し続けた。

「最近、不動産業者からこのマンションをもう一度購入するよう誘われたのですが、価格が47億ドンにまで上昇していました。わずか1ヶ月余りで、マンションの価格は3億ドンにまで上昇しました」と彼は語った。

専門家：不動産価格が非常に短期間で急上昇するのは異例

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、現在のマンション価格について、「ハノイのマンション価格がこれほど短期間でこれほど急騰したのはほぼ初めてだ」と語った。

彼女によると、過去10年間の歴史的分析によると、ハノイのアパート価格は平均して年間5%上昇している。2009年から2019年にかけても、アパート価格の変動は少なく、価格が下落した時期もあったものの、平均上昇率は年間わずか2%だった。2022年から現在に至るまで、ハノイのアパート価格は急上昇し始めたばかりだ。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、不動産価格の上昇傾向は避けられないと述べた。しかし、非常に短期間で不動産価格が急上昇するのは異例だ。

「不動産価格高騰の主な理由は、供給は改善しているものの、需要に比べて依然として非常に不足していることです。投資コストの高騰により、投資家はより高い利益への期待を抱いています」とチョン氏は述べた。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、特にハノイでマンション価格が異常に上昇していると評価した。

ディン氏は、 経済状況、市場環境、そして人々の所得がまだ回復していない中で、この現象は既得権益の影響を受けているに違いないと考えている。「住宅価格は高騰しているのに、取引は行われていない。これは、下心のある投資家グループによる何らかの策略なのかもしれない」とディン氏は率直に評価した。

彼によると、これらの利益団体が価格操作を行えるのは、マンションの供給が問題となっている現実があるからだ。近年、市場では新規投資物件の承認が全くなく、市場に出回っている物件は主に売買を繰り返してきた古い物件ばかりだ。供給は不足し、質も低く、一般層や低所得者層への供給は極めて少なく、商品構成も不適切だ。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm