専門家：不動産価格が短期間で急騰するのは異常

（ダン・トリ新聞） - 専門家は、不動産価格の上昇は避けられないと考えている。しかし、短期間での価格上昇は異例であり、既得権益の影響を受けていると専門家は指摘する。

アパートの売り出し価格はわずか1か月で数億ドン上昇した。

不動産市場調査会社のデータによると、 ハノイのマンション市場は年初から4月と5月に一度だけ「小康状態」を経験している。その後は、特に年末にかけて価格は一貫して上昇傾向にある。

建設省の報告によると、ハノイのマンション価格は新築・中古ともに引き続き上昇しています。特に、新築物件の平均価格は四半期ごとに約4～6%、年間では約22～25%上昇しています。また、中古物件の価格も上昇しており、地域によっては前四半期比で約35～40%の上昇が見られる地域もあります。

エコライフ・タイホーなどのプロジェクトの販売価格はおよそ7,260万VND/m2、サンシャインガーデン（ハイバーチュン地区）は約5,420万VND/m2、チェルシーパーク（カウザイ地区）は約6,230万VND/m2、チャンアンコンプレックス（カウザイ地区）は約7,080万VND/m2となっている。

タンスアン地区では、リバーサイドガーデンプロジェクトのマンション価格は約5,690万VND/m2、レジェンドタワーは約7,170万VND/m2です。アンランドレイクビュープロジェクト（ハドン地区）は約6,050万VND/m2、インペリアスマートシティプロジェクト（ナムトゥーリエム地区）は約6,210万VND/m2です。

過去1ヶ月間、多くのアパート、それもまだ新しいオーナーが見つかっていないアパートでさえ、数億ドンもの価格上昇が見られました。例えば、ナム・トゥ・リエム地区のプロジェクトにある59㎡、2ベッドルームのアパートは、10月初旬には36億ドン（1㎡あたり6,100万ドン）で売りに出されていました。しかし現在、同じアパートが38億ドン（1㎡あたり約6,450万ドン）で売りに出されています。

ハノイのアパート群（写真：トラン・カン）。

カン氏（ハノイ、ホアンマイ在住）は、過去3ヶ月間、家族で手頃な価格のアパートを希望し、多くの物件を内覧したと語った。しかし、調べれば調べるほど、アパートの提示価格が上昇していることが判明した。

彼によると、9月末にジャイフォン通りにある78㎡、2ベッドルームのアパートメントを内覧したという。価格は43億ドンだった。しかし、41億ドンまで値下げ交渉ができなかったため、他の物件を探し続けたという。

「最近、不動産業者からこのアパートを再び購入したいと申し出があったのですが、価格が47億ドンにまで上がっていました。たった1ヶ月ちょっとで、アパートの価値は3億ドンも上がったんです」と彼は語った。

専門家：非常に短期間で不動産価格が急上昇するのは異常だ。

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、最近のマンション価格についての意見として、「ハノイのマンション価格がこれほど短期間でこれほど急激に上昇したのはほぼ初めてだ」と述べた。

彼女によると、過去10年間の歴史的分析によると、ハノイのアパート価格は平均して年間5%上昇している。2009年から2019年にかけても、アパート価格は比較的安定しており、価格が下落する時期はあったものの、平均上昇率は年間わずか2%にとどまっていた。2022年以降、ハノイのアパート価格はようやく急上昇し始めた。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏によると、不動産価格の上昇は避けられないものの、非常に短期間で不動産価格が急騰するのは異例だ。

「不動産価格が上昇しているのは、主に供給は改善しているものの、需要に比べて依然として非常に不足しているためです。投資コストが増加し、開発業者はより高い利益を期待しています」とチョン氏は述べた。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、特にハノイでマンション価格が異常に上昇していると評価した。

ディン氏は、 経済状況、市場環境、そして人々の所得がまだ回復していない中で、この現象は既得権益の影響を受けているに違いないと考えている。「住宅価格は高騰しているのに、取引は行われていない。これは、下心のある投資家グループによる何らかの策略なのかもしれない」とディン氏は率直に評価した。

彼によると、これらの利益団体が価格操作を行えるのは、マンションの供給が問題となっている現実があるからだ。近年、市場では新規投資物件の承認が全くなく、市場に出回っている物件は主に売買を繰り返してきた古い物件ばかりだ。供給は不足し、質も低く、一般層や低所得者層への供給は極めて少なく、商品構成も不適切だ。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm