グエン・スアン・トゥアン・アイン氏 ( ハノイ) の考察によれば、以前は、政令第 37/2010/ND-CP 号の第 14 条第 4 項と政令第 44/2015/ND-CP 号の第 10 条第 5 項は両方とも次のように規定することに合意していました。
「投資家が実施する建設投資プロジェクトの規模が5ヘクタール未満（マンション投資プロジェクトの場合は2ヘクタール未満）の場合、詳細な建設計画を作成する必要はなく、建設投資プロジェクトを準備する。プロジェクトの全体計画図、建築計画、基本設計内容における技術インフラソリューションは、建築区域計画または計画許可と一致していなければならない。また、技術インフラの接続を確保し、当該地域の建築空間と調和している必要がある」とは、小規模プロジェクトの計画承認機関が建設局または計画建築局であることを意味する。
しかし、政令第35/2023/ND-CP号では、小規模プロジェクトについては短縮された手続きに従って詳細計画を策定しなければならないと規定されているものの、実際には詳細計画の策定、審査、承認とほとんど変わりません。承認権限も1段階引き上げられています。従来、小規模プロジェクトの基本設計審査は、敷地全体の計画を承認することでした（通常は建設局、ハノイ市とホーチミン市の場合は計画建築局が承認していました）。しかし、現在は省レベルに提出して承認を得るか、承認を得られない場合には原則承認を得る必要があります。
例えば、50平方メートルまたは100平方メートルの発電所プロジェクトには、詳細な計画承認も提出する必要があります。新しいプロセスでは、部門レベルが省人民委員会に報告し、省人民委員会が承認または原則的な同意を示す文書を発行してから承認されます。承認されない場合は、省レベルに承認を申請する必要があり、処理時間は倍増します。
トゥアン・アン氏は、管轄当局が上記の規制の改正を検討するよう要請した。
建設省はこの問題について次のように回答した。
第 1 条および第 2 条は、2025 年 7 月 1 日付の政府政令第 178/2025/ND-CP 号（都市および農村計画法の一部条項を詳述）の第 29 条第 3 項で廃止された、建設省の国家管理下にある政令の一部条項を修正および補足する 2023 年 6 月 20 日付政府政令第 35/2023/ND-CP 号で短縮されたプロセスに従って詳細な計画を規定しており、2025 年 7 月 1 日から有効となります。
政令第178/2025/ND-CP号は、特にマスタープランの作成に関する行政手続きの簡素化を規定しています。
第 9 条第 2 項は、「本政令第 10 条第 3 項および第 5 項の規定を満たす土地区画については、計画タスクの準備および承認を行う必要がなく、計画の評価および承認を組織することなく、短縮されたプロセス (「マスタープラン」の作成プロセスと呼ばれる) に従って詳細な計画が作成される」と規定しています。
第 10 条第 1 項は、「マスタープランはプロジェクト準備段階で作成され、詳細計画機関または分散された権限のある機関によって書面による承認を受けなければならない」と規定しています。
政府.vn
出典: https://baochinhphu.vn/da-don-gian-hoa-thu-tuc-lap-quy-hoach-tong-mat-bang-102250803180930801.htm
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