(ダン・トリ新聞) - ホア・ビン・グループの会長は、地方自治体に対し、わずか1年で100万戸の社会住宅を建設するよう提案した。
12月17日の記者会見で、ホアビングループ（通称ドゥオン・ビール）のグエン・ヒュー・ドゥオン会長は、同社のような建設会社であれば、手頃な価格で簡単に社会住宅を建設できると述べた。
彼の計算によれば、この会社が社会住宅に提供できる価格は、郊外では1平方メートルあたり1500万ドン、 ハノイ都心部では1平方メートルあたり2000万～2100万ドンになるという。
建設資材と技術は絶えず進歩しており、建設コストは以前よりも低下しています。そのため、1平方メートルあたり1500万～2000万ドンという価格帯は、企業にとって既に利益を生み出す水準となっています。さらに、この実業家は、政府による投資なしに企業が年間100万戸の社会住宅を建設できるよう、事務総長、首相、そして国会に提案したことを明らかにしました。
条件は、省・市の人民委員会が社会住宅専用に指定された土地を計画的に確保していることです。例えば、ハノイ市は5つの社会住宅集中地区を計画しており、企業は土地の整地、インフラ整備、社会住宅建設のための資金を前払いします。
市は住宅購入者や建設資材を供給する企業から税金を徴収した後、規則に従って企業に土地の整地費用を払い戻すことができます。
上記の方法で 1,000 万戸の社会住宅を建設するための費用を計算すると、国家予算は、お金を一切使わずに 33 兆 1,000 億 VND を集めることになります。
グエン・フ・ズオンさん（写真：マン・クアン）。
彼は、当時は公営住宅の建設は難しくなかったと主張した。1平方メートルあたり2,000万ドン以下の物件の需要が高かったため、物件は容易に完売した。市場に手頃な価格の公営住宅が供給されれば、商業住宅の価格は自然と下がるはずだ、と。
プレゼンテーションの中で、グエン・ヒュー・ズオン氏は、自社が商業住宅に適した優良な土地を保有しているにもかかわらず、今後は商業住宅の開発を行わないことを発表しました。ズオン氏は、労働者と貧困層を支援する社会住宅の開発に注力していくと述べました。さらに、社会住宅プロジェクトの実施は、他の中小企業の雇用創出にもつながります。
彼はまた、商業住宅開発は中小企業ではなく大企業のためのゲームであると認めた。しかし、この実業家は、数億戸の住宅が空き家となり、多くのゴーストタウンが存在する中国の不動産市場のような状況を避けるためには、商業住宅開発には慎重な計画が必要だと考えている。
「住宅は、それを必要とし、住宅を購入できるだけの収入がある人々に売られるべきだ。1平方メートルあたり数億ドンで販売する住宅を建てるのは、到底無理だ。商業住宅プロジェクトの大手企業でさえ、そのアプローチを見直す必要がある」とグエン・ヒュー・ズオン氏は意見を述べた。
彼はまた、ハノイ都心部に公営住宅を建設したいという希望の難しさについても語った。同社は現在、ハノイ市ホアンマイ区に2区画の土地を保有しており、公営住宅建設のために申請し、市から承認を得ている。
社会住宅に関する政令第30号では、投資承認と投資家指定は申請受理後20営業日以内に付与されなければならないと定められています。しかし、ハノイ市は3年が経過した現在も、優良不動産であることを理由に、あるプロジェクトへの投資承認を未だに与えていません。ハノイ市は、収益の創出と貴重な土地の浪費を避けるため、企業に対し商業住宅の開発を要請しています。
「私の意見では、法律は社会住宅を優先し奨励すべきと明確に規定しているが、省や市の人民委員会は歳入徴収の問題で妨げられており、どの省や市の人民委員会も社会住宅に最適な土地を持つ企業を支援していない」とドゥオン氏は語った。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm
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