タンオアイ地区の土地オークション：推定最高価格は6000万ドン/m2

（ダン・トリ） - 11月16日の朝、ハノイのタンオアイ地区で25区画の土地の競売が観客なしで行われた。投資家らは最高落札価格が1平方メートルあたり約6000万VNDになると予想している。

約2か月の中断を経て、今朝（11月16日）、ハノイ市タンオアイ地区ドドンコミューンのマンカ村、マンコン村、ママンチョン村、ヴァンクアン村にある25区画の土地の競売が行われました。

オークションに出品された土地の面積は約84平方メートルから143平方メートル以上に及び、開始価格は1平方メートルあたり530万ドンで、1区画あたり8,800万～1億5,100万ドンの保証金に相当する。オークションは少なくとも6回の必須ラウンドを経る必要があり、価格は1平方メートルあたり500万ドンずつ変動する。したがって、今回のオークションで落札するには、参加者は少なくとも 1 平方メートルあたり 3,030 万 VND を費やす必要があります。

タンオアイ地区の25区画の土地のオークション会場（写真：ドゥオン・タム）。

ダン・トリ記者によると、今日のオークションに参加した人数は約100人を超えるという。一方、8月10日に行われた前回のオークションには約1,500人が参加した。

競売場の外に掲示されたリストによると、保証金を支払っていない、または支払額が不足している、あるいは書類を提出していないなどの理由で、本日の土地競売に参加する資格がない人が13人いた。タンオアイ、ウンホア、フックトー地区（ハノイ）の人々に加えて、バクザン省やゲアン省の他の省からの投資家もいます。

屋外エリアではオークションの結果を待つ人々もいる（写真：ドゥオン・タム）。

地元の不動産投資家、タン・トゥン氏は、同氏が率いるグループが今日、10区画の土地のオークションに参加し、1平方メートルあたり4000万～4500万ドンの価格で約3区画を獲得することを目標にしていると語った。 8月のオークションと比較すると、今回のセッションの参加者数は大幅に減少したため、競争はそれほど激しくありません。

彼は、今回競売にかけられる25区画は立地条件が良いものの、落札価格ははるかに低くなり、最高でも1平方メートルあたり6,000万ドン程度になるだろうと予想した。なぜなら、前回のオークションでは、最高額で落札された土地はわずか5,500万VND/m2だったからです。 1平方メートルあたり9,000万VNDから1億VNDの高額な土地はすべて保証金がないため、その地域の市場価格を判定することはできません。

ハノイのミドゥック区の投資家Lさんは、今日家族を連れて5区画の土地のオークションに参加したと語った。彼女は、各土地区画ごとに複数回にわたる直接秘密投票によるオークションを行うと、オークションが一日中続くことになるのではないかと懸念している。

オークション会場の外では、グループが今日の落札価格について話し合っている（写真：ドゥオン・タム）。

彼女は8月にオークションに参加し、角地を40億ドンで落札したと語った。彼女は長期投資のために購入することにしたので、全額を支払いました。彼女は、タンカオ村の土地は織物村の近くにあるため、長期間放置されれば価格が上昇する可能性があると考えている。

これに先立ち、8月10日、タンオアイ地区はタンカオコミューン、タンタン村、ゴバ地域で68区画の土地の競売を実施した。敷地面積は60平方メートルから85平方メートルまでで、価格は1平方メートルあたり860万ドンから1平方メートルあたり1,250万ドンまでとなっている。オークションには4,600件の応募があったが、適格な応募は1,545人から4,201件だけだった。

特に、最高落札価格となった角地は、開始価格の8倍にあたる1平方メートルあたり約1億50万ドンだった。落札価格は通常、開始価格の5～6.4倍にあたる6,300万VND/m2～8,000万VND/m2となっている。しかし、1平方メートルあたり1億ドンを超える最高価格の区画を含む55区画がその後放棄された。全額支払い済みの13区画のうち、最高価格は1平方メートルあたり5,500万VNDです。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dang-dau-gia-dat-huyen-thanh-oai-du-doan-gia-cao-nhat-60-trieu-dongm2-20241116120540258.htm