わずか2～3ヶ月で、 ハノイ郊外の多くの土地の競売価格は20～50%下落しました。かつて投資家のホットスポットだったホアイドゥック、タンオアイ、フックトーといった地域も、徐々に冷え込みつつあります。
わずか2～3ヶ月で、ハノイ郊外の多くの土地の競売価格は20～50%下落しました。かつて投資家のホットスポットだったホアイドゥック、タンオアイ、フックトーといった地域も、徐々に冷え込みつつあります。
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| 写真は、土地オークションの参加者がセッション終了後に会場を去る様子をとらえたもの。撮影：タン・ヴー |
同時減少
徹夜オークションや記録破りの数字は消え去り、2024年11月のハノイ郊外での土地オークションは徐々に落ち着きを見せています。これは、応募者数と落札価格に明確に表れています。
2024年8月、ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区のLK03とLK04の19区画の競売が、人々を熱狂させました。400人を超える人々が午前4時まで熱心に競い合う様子は、前例のない光景でした。
さらに衝撃的だったのは、前例のない落札価格で、最高額は1平方メートルあたり1億3,330万ドンに達したことです。残りの区画も、9,730万ドンから1億2,130万ドンと法外な価格でした。最低落札価格の区画でさえ、9,130万ドン/平方メートルに達しました。
しかし、わずか3ヶ月後、ホアイドゥック県ロンクック地区の土地オークションの魅力は薄れてしまいました。11月4日に行われたLK01およびLK02区画20区画のオークションでは、平均落札価格がわずか9,100万～9,700万ドン/㎡にとどまりました。最高価格は1億330万ドン/㎡、最低価格は8,500万ドン/㎡でした。このオークションの参加者数も400人から約140人に激減しました。
参加者が減ると競争レベルが下がり、落札価格が過度に高騰するのを防ぐことができます。
11月11日に行われたLK05とLK06の32区画のオークションでも同様の落ち込みが見られました。これらの区画はロンクック地区の比較的良好な立地にあるにもかかわらず、投資家の関心は大幅に低下しました。参加者は約120名にまで減少しました。多くの区画が7,930万VND/m²という、過去2回のオークションでは前例のない価格で落札されました。
ホアイドゥック地区に加え、「地価高騰」のレッテルを貼られているもう一つの地区がタンオアイ地区です。2024年8月、タンカオ村タンタン村ゴバ地区で68区画の土地の競売が行われ、4,600件の応募がありました。特筆すべきは、最高落札価格が1億50万ドン/平方メートル、最低落札価格が5,160万ドン/平方メートルだったことです。
しかし、ホアイドゥック市と同様に、タンオアイ市で最近行われた競売では異なる状況が見られた。ドドン村の25区画の土地は、1億ドンを超えることはなく、最高落札価格は9,030万ドン/㎡、最低落札価格は4,530万ドン/㎡にとどまった。さらに、応募件数は11分の1に減少し、わずか400件にとどまった。
ホアイドゥック区とタンオアイ区では3か月後に落札価格が10～20%下落した一方、フックトー区ではわずか2か月で最大50%の下落を記録しました。2024年9月には、ドックトラン地区（チャックミーロック村）の13区画の土地が競売にかけられ、最高落札価格は1平方メートルあたり7,500万ドンに達しました。この競売には100人が参加しました。
しかし、この「とてつもなく高い」数字はすぐに現実味を帯びてきました。同じくドックトラン地区で11月11日に行われた12区画の土地オークションでは、全く異なる結果となりました。最高落札価格は1平方メートルあたり3,760万ドンに下落し、入札に参加した投資家の数もわずか32人にまで減少しました。
なぜ価格が下がったのですか？
ホアイドゥック区でかつて土地競売に参加したTN氏は、投資新聞の記者に対し、自身も他の関係者も新たな市場価格に戸惑っていると語った。今年に入ってから、ティエンイエン村（ホアイドゥック区）の土地価格はほぼ倍増している。これは競売にかけられた土地に限った話ではなく、住宅地でさえ1平方メートルあたり1億ドンに達している。
「入札価格が低すぎると落札できず、高すぎると買い手を見つけるのが難しくなります。私はロンクック地区に角地を所有していますが、落札価格は1平方メートルあたり1億2100万ドンでした。さらに3億ドンの値上げをしても、まだ買い手が見つかりません」とTN氏は語った。
土地価格の高騰は流動性に悪影響を及ぼします。買い手が見つからなければ、グループは1区画あたり約1億5,000万～2億5,000万ドンに上る手付金を差し押さえなければなりません。通常、これらのグループは1回のオークションで1～2区画、あるいはそれ以上の区画を確保しようとします。さらに、複数の異なる地域で同時にオークションに参加することも珍しくありません。すべてのオークションで手付金を差し押さえれば、経済的損失は甚大なものになるでしょう。
「土地をスムーズに売却するため、多くの団体は高額入札をためらっています。ロンクック地区では、1平方メートルあたり8,500万ドン以下の土地しか容易に売却できません。そのため、最近行われた2回のオークションでは、価格が1平方メートルあたり9,000万～1億ドンに上昇すると、多くの参加者が次々と撤退しました」とTNは語った。
最近のオークションへの応募数が少なかった理由について、以前ホアイドゥックで4つの土地を落札した富裕層は、グループが以前のオークションで多額の資金を投入しすぎて、再び参加する資金が不足していると示唆した。
「参加者が減れば競争レベルが下がり、落札価格が過度に高騰するのを防ぐことができる」と関係者は付け加えた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html
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