コンドテルの障害を取り除く取り組みを強化

したがって、ピンクブックの発行は2つのプロセスに分かれています。プロセス1はプロジェクト投資家向けで、5つのステップから成り、有効な書類一式を受領した日から30営業日以内に処理されます。プロセス2は顧客向けで、9つのステップから成り、有効な書類一式を受領した日から15営業日以内に処理されます。書類受領後、天然資源環境局は財務局、建設局、計画局、投資局と連携し、ピンクブックの発行手続きを審査・実施します。

手続きはあるものの、記者の調査によると、多くのプロジェクトではまだ顧客にピンクブックが交付されていない。 カインホア省土地登記事務所の責任者は、現在ピンクブックが交付されているのはベガシティ・ニャチャンプロジェクト（現リベラ・ニャチャン）のみだと述べた。「ピンクブックが交付されるには、多くの審査手順を経なければなりません。多くのプロジェクトは困難に直面しており、そのためピンクブック交付の条件を満たしていない可能性があります」と同事務所の責任者は説明した。

ベトナム不動産ブローカー協会は、最近開催されたフォーラム「観光・リゾート不動産の流動化」において、2023年に市場全体で726件の観光・リゾート不動産商品が取引されたと発表した。一部のプロジェクトが法的問題に直面しているため、取引量は期待通りには回復していない。

カインホア省はリゾート不動産の開発に力を入れている。

建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、不動産全般、特にオフィステルやコンドミニアムは、法的問題、土地評価、用地確保、ピンクブックの発行などの問題で困難に直面していると述べた。さらに、計画レベル間の整合性を確保するための計画調整には、依然として多くの時間がかかる。

グエン・ヴァン・シン副大臣によると、首相は多くの地域における不動産プロジェクトの実施における障害を取り除くため、強力かつ集中的な指示を数多く発出し、市場への供給増加に貢献しているという。政府が国会に重要な不動産関連法案の修正案を提出したことも、市場における障害の除去に貢献している。

最近、政府は法務省に、政府を代表して国会常任委員会への報告書に署名する権限を与え、2023年住宅法プロジェクト、2023年不動産事業法、2024年土地法を2024年の国会法令整備計画に盛り込み、予定より6か月早い2024年7月から施行することとした。

建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏によると、より厳格で明確な規制を盛り込んだガイドラインが早急に可決されれば、コンドミニアムやオフィスホテルの建設における障壁が取り除かれるだろうという。「今後、リゾート不動産は新たな法律の影響を受けて市場が回復するため、潜在力を持つようになるでしょう。これは観光開発を進めている地域にとって良い兆候です」とハイ氏は評価した。

豊富な在庫

ベトナム不動産ブローカー協会によると、2024年第1四半期の市場全体では9,970件の観光不動産物件が販売され、そのうち97%以上は既に開業済みの物件でした。新たに販売開始された物件はわずか5件で、市場に供給された物件数は326件で、前年同期比60%減少しました。2024年の観光・リゾート不動産の供給量は、2023年と比較して約20%増加すると予測されています。

出典: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm