コンドテルの障害を取り除く取り組みを強化

したがって、ピンクブックの発行は 2 つのプロセスに分かれています。プロジェクト投資家向けのプロセス 1 には 5 つのステップがあり、処理時間は完全かつ有効な書類を受け取った日から 30 営業日以内に行われます。顧客向けのプロセス番号 2 は、9 つ​​のステップを含み、完全な有効文書を受け取った日から 15 営業日以内に解決されます。申請書を受け取った後、天然資源・環境省は財務省、建設省、計画省、投資省と連携し、ピンクブックの発行手続きを検査し、実行します。

プロセスはあるものの、記者の調査によると、多くのプロジェクトではまだ顧客にピンクブックが届いていないという。 カインホア省土地登記事務所の責任者は、現在、ベガ・シティ・ニャチャン・プロジェクト（現リベラ・ニャチャン）のみがピンクブックを付与されていると語った。 「ピンクブックを取得するには、プロジェクトは多くの審査段階を経なければなりません。多くのプロジェクトは困難に直面しており、ピンクブックの取得条件を満たしていない可能性があります」と、このオフィスの責任者は説明した。

ベトナム不動産ブローカー協会は先日開催されたフォーラム「観光・リゾート不動産の流動化」において、2023年に市場全体で726件の観光・リゾート不動産商品が取引されたと発表した。一部のプロジェクトが法的問題に直面しているため、取引量は期待通りには回復していない。

カインホア省はリゾート不動産の開発に力を入れています。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、不動産全般、特にオフィステルやコンドミニアムは、法的問題、土地評価、用地確保、ピンクブックの発行などの問題に直面していると述べた。さらに、計画レベル間の一貫性を確保するための計画調整には、依然として多くの時間がかかる。

グエン・ヴァン・シン副大臣によれば、首相は多くの地方で不動産プロジェクトの実施に対する障害を取り除くために多くの強力で焦点を絞った重要な指示を出し、市場への供給増加に貢献しているという。政府が不動産関連の重要法案の修正案を国会に提出したことも、市場の混乱を解消するのに役立つだろう。

最近、政府は法務省に、政府を代表して、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法を2024年の国会法令整備計画に含めるよう国会常任委員会に報告書に署名する権限を与え、予定より6か月早い2024年7月から施行する。

建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏によると、より厳格で明確な規制を盛り込んだガイドライン文書が早急に承認されれば、コンドミニアムやオフィステルの障害を取り除くのに役立つだろう。 「今後、リゾート不動産は新たな法律の影響で市場が回復しており、潜在力を持つだろう。これは観光業を発展させている地域にとって良い兆候だ」とハイ氏は評価した。

豊富な在庫

ベトナム不動産ブローカー協会によると、2024年第1四半期には市場全体で9,970件の観光用不動産商品が売りに出され、そのうち97%以上は以前開業したプロジェクトの在庫だった。完全に新規に販売が開始されたプロジェクトはわずか 5 件で、市場に提供された製品は 326 件となり、前年同期比で 60% 減少しました。 2024年の観光・リゾート不動産の供給は2023年に比べて約20％増加すると予測されています。

出典: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm