農地における商業住宅建設の拡大を試行する提案

11月13日午前、ド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は、土地使用権または既存の土地使用権に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを試行することに関する国会決議案を提出した。

政府はこのメカニズムの5年間のパイロットプログラムを提案しています。このパイロットプログラムでは、土地利用権に関する合意が成立している限り、投資家が農地、住宅地以外の非農地、そして同一区画内の住宅地とその他の土地において商業用住宅プロジェクトを実施することが提案されています。

商業住宅プロジェクトの実施は、地区レベルの土地利用計画に準拠するか、承認された地方建設都市計画および地方住宅開発計画に組み込む必要があります。

省人民委員会は、土地使用権の譲渡の形で実施されるプロジェクトについて、不動産事業者が土地使用権を受け取ることを認めることを承認した。

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政府は、国防・安全保障用地から再分類された国防・安全保障用地について、建設計画、都市計画、住宅開発プログラムや計画に合致し、国防部と公安部が優先的に商業住宅プロジェクトの実施を組織することを提案している。

このプロジェクトでは、軍の将校および兵士に対する売却、リース、リース購入契約を優先します。残りの住宅および土地面積（ある場合）は、法律に従って、他の関心のある顧客に売却、リース、またはリース購入されます。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は決議案の検討結果を発表し、パイロットプログラムに含まれる土地の種類に関する規制は水田、森林地（特別利用林、保安林、生産林）、国防・安全保障目的の土地など広範囲に及ぶとの声が多かったと述べた。

経済委員会は、前述の種類の土地に関する土地使用権または既存の土地使用権の取得に関する協定を通じたパイロットメカニズムの適用の見直しと明確化を提案した。

検査機関は、水田、特別用途林地、保安林地、生産林地、国防用地、安全保障用地など、広大な土地が他の用途に転用され、環境保護、食糧安全保障、国防と安全保障、社会秩序と安全に影響を及ぼすことがないよう、厳格な管理が必要だと指摘した。

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さらに、商業住宅事業を実施するために非居住用地の使用権を取得する契約を認めることは、農地をはじめとする土地価格の高騰につながるという懸念があります。これは、生産・事業目的の土地へのアクセスが不十分となることで、生産・貿易に携わる人々や企業に多くの困難をもたらす可能性があり、また、国が土地の収用や補償を行う際にも困難が生じる可能性があります。

したがって、審査機関は、結果として生じる結果を評価し、パイロット実施中に欠陥に対処するための措置を適時に講じるために、範囲を限定し、パイロットプログラムの実施条件をより厳格に規制する必要があると考えています。

経済委員会はまた、特にハノイやホーチミン市のように多くのプロジェクトが障害に直面している地域において、複数のプロジェクトがパイロット実施に提案される場合の実施原則の明確化を求めた。不要な手続きや「リクエスト・アンド・グラント」メカニズムの発生を避けるため、この基準を明確化しないことを提案する意見もあった。