不動産事業者は、投資・開発活動を維持するために、資金の流れに対する圧力を軽減するためのさまざまな方法を採用する必要があります。
ファットダット不動産開発株式会社（証券コード：PDR）は、債券負債を0VNDにまで削減したばかりで、最大1億3,400万株を1:5.5の比率で発行する予定です。これは、5.5株を保有する株主が1株の新株を購入できることを意味します。発行価格は1株あたり10,000VNDで、現在の市場価格である1株あたり31,450VNDを大幅に下回ります。
予定額1兆3,430億VNDは、ニョンホイ生態都市エリア、バックハタン住宅エリア、トゥアンアン1、2高層複合住宅エリアなどの一連のプロジェクトの実施に使用される予定です。
同様に、 ノバランド・グループ（証券コード：NVL）は、最大5名の専門証券投資家に対し、1株あたり1万ドンで最大2億株を私募する予定です。同時に、ノバランドは1株あたり1万ドン以上の価格で最大11億7千万株を追加発行し、発行比率は60%となります。
ノバランドは、2022年と2023年のESOP発行計画により、発行済み株式の最大1.5%を発行する予定です。
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| 企業は投資・開発活動を維持するために、資本の流れを管理しようと努めています。（写真はノバランド社のノバワールド・ホー・トラム・プロジェクトの建設活動の様子） |
Novalandは調達資金を、加盟企業への追加資本拠出により債務再編と未払い債務の返済に充当するとともに、従業員への給与支払いを優先します。成功すれば、Novalandは約5億米ドルの収益を見込んでいます。
Dat Xanh Group Joint Stock Company（株式コード：DXG）は、1株当たり12,000ドンの価格で既存株主に1億100万株以上の株式の売り出しを完了しました。これは、総動員資本額が1兆2,200億ドン以上に相当し、これにより定款資本が6兆2,070億ドン以上から7兆2,240億ドン以上に増加しました。
動員された金額のうち、ダット・サンは2,105億ドンをホイアン投資株式会社の債券債務返済のための資本補充に、6,880億ドンをハ・トゥアン・フン建設貿易サービス株式会社の信用機関ローン返済のための資本補充に、そして2,200億ドンをハ・アン不動産会社に対する税金やその他の未払い金の支払いに使用した。
残りの約1020億ドンは、ダット・サンが税金や国へのその他の支払い、およびグループの運営費に充てる予定だ。
カイホアンランドグループが、2,500億ドン相当の高金利債券の発行に成功したことは注目に値します。具体的には、最初の利息期間は年12.5%の固定金利で、残りの利息期間は13ヶ月間の個人向け普通預金の金利と同額となり、満期時にはHDバンクの利息に年4.5%のマージンが加算されます。
ナムロングループはまた、2024年第3四半期に総額9,500億ベトナムドンまでの債券2種を発行する計画も発表した。債券の金利は固定金利と変動金利の組み合わせとなる。
最初の4期間は年9.78%の固定金利、残りの期間は年4.73%のマージンと当該期間の参照金利の合計に等しい変動金利が適用されます。債券発行による資金は、2021年9月初旬に発行される2つの債券の満期元本全額の返済に充当される予定です。
ダット・ザン・サービス経済金融不動産研究所（DXS-FERI）の評価によると、2024年後半の市場には、投資家による不良債権の完全処理、新規プロジェクトの実施に向けた資本増強、そして資金調達と市場シェア拡大を目的とした売上増加など、多くの前向きな変化が見込まれています。仲介業者は人員を増員し、事業活動の多様化を進めています。
同時に、政府は新たな法律の施行を導く文書の発行を継続し、市場の監督・管理を強化し、透明かつ開かれた投資環境を整備しています。これにより、M&A、再編、そして不動産市場参加者間の協力が促進されます。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html
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