不動産業界は新たな成長段階に向けてリソースを整備

市場の推進要因

第4四半期にホーチミン市で開催された「2024年末から2025年初頭の不動産市場の動向」セミナーでは、専門家から今後の不動産市場について前向きなコメントが寄せられました。回復は着実に進んでおり、企業は積極的に適切な戦略を打ち出しています。

ハノイとホーチミン市の市場では、長い「休眠」期間を経て多くの古いプロジェクトが開始され、投資家は製品を市場に投入するための手続きを完了しました。

ベトナム不動産ブローカー協会のファム・ラム副会長によると、今後の市場活性化には多くの重要な原動力があるという。まず政策面では、省庁、支部、地方自治体が多くの法的規制をより明確かつ透明性の高い形で施行してきた。8月1日に正式に施行される土地法、不動産業法、住宅法の3つの法律は、市場がより安全で健全な方向への発展サイクルに入るための基盤となる。

Doanh nghiệp bất động sản sắp xếp nguồn lực, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới - 1 — 不動産市場は最も困難な時期を過ぎたと評価されている（写真：TNR）。

さらに、政府は国の開発を加速させるため、インフラ整備事業の実施に注力しています。2024年には、交通インフラ投資を中心に657兆ドンを公共投資に充て、支出率95%以上を目指します。

全国46省・中央直轄市において、主要プロジェクト34件、国家重点構成プロジェクト86件、主要交通プロジェクトが進行中です。このうち、鉄道プロジェクト5件、空港プロジェクト2件、残りはハノイ首都圏の高速道路・環状道路、ホーチミン市環状道路を中心とした道路プロジェクトです。これは、住宅用不動産や工業団地用不動産を中心に、長期的にあらゆるセグメントの不動産産業を促進する要因と考えられています。

企業は積極的に変革する

2025年から始まる成長に備え、多くの不動産企業は来年の回復に向けた事業戦略と財務戦略を策定しています。企業が採用している解決策としては、新たな資金調達、国際協力の機会の獲得、デジタル化の推進、そしてキャッシュフロー管理プロセスの最適化と財務リスクの最小化のためのテクノロジー投資による財務リスク管理などが挙げられます。

多くの不動産事業者も、市場動向に合わせて商品開発戦略を積極的に調整しています。近い将来、スマートで環境に優しい技術を適用したグリーン不動産や、幅広い顧客層のニーズに応える手頃な価格の住宅分野の製品など、発売が期待される商品ラインがいくつかあります。

企業はプロジェクト開発のための資金確保策も講じています。一部の企業は債券の発行や償還期限の延長を選択しています。例えば、TNRホールディングス・ベトナムは最近、法律に基づき債券の償還期限を変更することを発表しました。この変更は、債券保有者のニーズと、TNRホールディングス・ベトナムが長年にわたり債券保有者に対して示してきた期限通りの支払い実績に基づいています。

ハノイ、ホーチミン市、そしてベトナム全土の都市部で高級マンションプロジェクトのデベロッパーとして知られるTNRホールディングス・ベトナムは、新たな開発計画を練り上げています。近年のマクロ経済の低迷にもかかわらず、同社は内部基盤の維持・強化に努め、組織再編を進め、ハイフォン、タインホア、カオバン、ドンナイ、ハウザン、チャヴィンなどで多くのプロジェクトの開発を継続しています。