南部の不動産業界は、依然として自分たちのプロジェクトが「救済」される順番を待っている。

2024年、ホーチミン市で法的障害に直面していた86件の不動産プロジェクトのうち、問題が解決したのはわずか8件でした。企業は、2025年にはこれらのプロジェクトの「救済」がより迅速かつ効果的に行われることを期待しています。

2024年、ホーチミン市で法的障害に直面していた86件の不動産プロジェクトのうち、問題が解決したのはわずか8件でした。企業は、2025年にはこれらのプロジェクトの「救済」がより迅速かつ効果的に行われることを期待しています。

企業は「救助」を待ちながら列をなしている。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2024年は、法的問題に直面し「救済」を必要とするプロジェクトを抱える不動産事業にとって期待に満ちた年となる。首相が、法的問題に直面している不動産プロジェクトの困難を調整・解決するために、ホーチミン市人民委員会タスクフォースを含む複数の地方のタスクフォースとともに、運営委員会と政府タスクフォースを設置したためである。

メトロスタープロジェクトは2024年に「救済」されると発表された。

通常、2024年の最初の10か月間で、首相のタスクフォース1435は、検討と解決のためにホーチミン市に64のプロジェクトを送付し、市人民委員会の専門タスクフォースは10回の会議を開催して34のプロジェクトを検討および解決し、そのうち8つのプロジェクトは解決されました。

法的問題が解決されたプロジェクトは8件あり、その中には、クオック・ロック・ファット株式会社によるソン・ベト複合施設、VTハウス株式会社とタン・ジャオ株式会社による社会住宅建設、サントリーペプシコ・ベトナム飲料株式会社によるプロジェクト、メトロスター・インベストメント株式会社によるメトロスターマンション・商業複合施設、ガムダ・ランド株式会社によるタンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス（商号：セラドン・シティ、スケジュール調整済み）、ウェスタンサイゴン株式会社によるホックモン地区の11,000平方メートル超の土地、フンティン・インコン株式会社による第7区のソンダー・タンロン高層住宅プロジェクト、トリ・トゥー・カンパニーによるビンタン地区の教育複合施設が含まれる。

しかし、ホーチミン市では現在、未解決の問題を抱えたプロジェクトが26件あり、関係部署とトゥドゥック市人民委員会が規定に基づき対応を進めています。特に、市内には未解決の「法的障害」に直面している不動産・商業住宅プロジェクトが100件以上残っています。

多くの投資家は、企業がすでにこれらのプロジェクトに数十億ドンを投資しているため、プロジェクトを「救済」することができず、操業を停止せざるを得なくなり、破産の危機に瀕していると述べている。

例えば、7区の高級マンションプロジェクトのオーナーであるGotec Vietnam Co., Ltd.は、従業員の大半を解雇せざるを得ず、2交代制で操業している。同社によると、2021年5月にホーチミン市建設局が、地下2階、地上1階規模の同プロジェクトのフェーズ1の建設許可を付与した。しかし、同社が地下と基礎を完成した後に、建設許可は取り消された。建設許可の取り消しは、ホーチミン市が、土地利用変更および果物・野菜港株式会社（以前この土地をGotec Vietnam Co., Ltd.に譲渡した事業体）からのプロジェクト譲渡に関して、法的審査を行ったためである。

同社の代表者は、事業が現在多くの困難に直面していると述べた。同社は既に収益と費用を合わせて約1兆520億ドンの損失を被っており、長年にわたる支援要請にもかかわらず、プロジェクトは依然として停滞している。

例えば、ノバランド・グループはトゥドゥック市で32ヘクタールのプロジェクトを展開しています。ノバランドはアパートの基礎と地下室を完成させていましたが、2017年に建設が中断されました。2019年から現在に至るまで、ノバランドはこのプロジェクトの「救済」を繰り返し要請してきましたが、成功していません。このプロジェクトは唯一のものではなく、ノバランドは現在、他にも数十のプロジェクトが「救済」を待っています。

フック・カン社は、タンフー地区とトゥドゥック市にある2つのアパートプロジェクトの救済を待ち望んでいる企業でもあります。タンフープロジェクトは7年間も救済を待っていますが、まだ救済の順番が回ってきていません。一方、トゥドゥック市のプロジェクトは5年間も救済を待っています。

チャーミントン・アイリス・プロジェクトは基礎工事を完了したものの、TTCランドとベトコムリアルの合弁事業は未だ「救済」されていない。2020年、ホーチミン市がサイゴンビール・アルコール飲料公社（サベコ）からマレーシアのパートナーであるマラヤ・ベトナム社（MVG）への本プロジェクト用地譲渡を審査した後、同プロジェクトの建設許可が取り消されたことが分かっている。当時、当該地にはガラス包装工場が入居していた…

2025年には多くの問題に対処する必要があります。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、ホーチミン市建設局のデータによると、2015年から2023年にかけて、ホーチミン市では、投資家の承認に加え、管轄当局による投資または投資政策の承認を受けた商業住宅プロジェクトが138件ありました。しかし、実際には、現在実施中のプロジェクトは52件のみで、総面積は3,425,817.5平方メートル（342.58ヘクタール）に及び、住宅戸数は41,637戸（アパート35,556戸、低層住宅6,081戸）にとどまっています。

さらに、建設が中止されているか、まだ着工されていない商業用住宅プロジェクトが86件あります。これらのプロジェクトは法的障害に直面しており、救済を待っていますが、すでに投資承認を受けているため、「在庫」プロジェクトに分類されています。

チャウ氏によると、ホーチミン市では現在、建設が中止されているプロジェクトが30件あり、敷地面積は2,103,082.4平方メートル（210.30ヘクタール）、住宅数は21,676戸（うちアパート18,826戸、低層住宅2,850戸）となっている。また、まだ建設に着手していないプロジェクトが56件あり、敷地面積は7,540,800.4平方メートル（754.08ヘクタール）、住宅数は32,375戸（うちアパート28,160戸、低層住宅4,215戸）となっている。この56件の未完成プロジェクトのうち、1件は未だ土地の整地作業中である。ビンタン区タンタオ中央住宅地区A区における技術・社会インフラ建設投資プロジェクトで、敷地面積は329.96ヘクタールと非常に広い。

「停滞している86件のプロジェクトは、主に法的障害をはじめとする様々な理由によるもので、新たに制定された法律や規制により、近い将来、概ね解決されるでしょう。しかしながら、2015年から2023年の間に86件もの『停滞』したプロジェクトが存在したことは、経済に悪影響を及ぼしました」とチャウ氏は述べた。

これらのプロジェクトが引き起こしているマイナスの問題についてより具体的には、チャウ氏は、86の「停滞」したプロジェクトにわたる合計964.38ヘクタールの土地利用は、土地法に規定されている経済的かつ効率的な土地利用の原則に違反しており、土地資源の極端な浪費につながっていると述べた。

さらに、マンション46,986戸、低層住宅7,065戸を含む86のプロジェクトで合計54,051戸の未販売住宅があり、住宅供給の不足と不均衡が悪化し、高級住宅セグメントの格差、手頃な価格の住宅の不足につながっており、過去数年間の住宅価格の継続的な上昇の主な原因となり、社会の中低所得者の購買力を超えています。

同時に、合計86件の「行き詰まった」プロジェクトにより、86人の投資家がジレンマに陥り、ビジネスチャンスを失い、資本が拘束される事態に陥った。なぜなら、これらの企業の資源は経済と社会の資源でもあるからだ。

「したがって、協会は管轄の政府機関が緊急に介入して困難を解決し、これらの停滞したプロジェクトを再開するよう要請する」とチャウ氏は述べた。

DKRAグループの副総裁、ヴォ・ホン・タン氏は、2025年は不動産事業にとって大きな期待が寄せられる年になると考えている。これらの事業は「救済」段階にあり、2025年には救済される可能性がある。不動産事業法、土地法、住宅法という3つの法律が成立したことで、これらの事業は「救済」段階にあり、2025年には救済される可能性がある。これは、市場を規制し、不動産価格の上昇を抑制する上でも重要な鍵となる。

タン氏によると、開発業者は現在、古いプロジェクトの再開に取り組んでおり、以前中止されていたプロジェクトの着工も計画しているという。この開発により、多くのプロジェクトが復活し、不動産事業の継続と2025年の市場への住宅供給の増加が期待される。

「法的障壁が取り除かれた後、市場では古いプロジェクトを再生させるための共同取引が増えると予想しています。土地を保有し、財政的なプレッシャーに直面している開発業者は、キャッシュフローの強い企業を探し求めるでしょう。一方、新規事業は、提携や合併を通じて、ホーチミン市でますます希少となっている優良な土地にアクセスするでしょう。これが2025年の市場のハイライトとなるでしょう」とタン氏は述べた。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html