大規模なインフラプロジェクトは、地域間の接続性を向上させるだけでなく、新たな地域における不動産投資の機会も創出する。
大規模なインフラプロジェクトは、地域間の接続性を向上させるだけでなく、新たな地域における不動産投資の機会も創出する。
2025年までに高速道路3,000kmを完成させるという目標のもと、南北高速道路、東部地域と南西部地域を結ぶ高速道路、北西部地域と中央高原地域を結ぶ道路などのプロジェクトが積極的に推進されている。
運輸業界は、高速道路の総延長が2020年のわずか1,000km強から、2030年までに5,000kmに達すると予測している。これらの道路網は、地域間の接続性を向上させるだけでなく、主要ルート沿いの不動産価値を高めることにもつながるだろう。
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| 交通インフラは、 経済成長と不動産投資誘致にとって重要な原動力となりつつある。 |
大規模な不動産プロジェクトの中には、インフラ整備を活用して競争優位性を獲得しようとするものも数多くあります。その一例が、2,870ヘクタールに及ぶヴィンホームズ・ロングビーチ・カンジオ・プロジェクトです。2025年に着工予定のこのプロジェクトは、ホーチミン市からの交通アクセスが便利なため、魅力的な投資先となることが期待されています。
さらに、スアンクエ・ソンニャン工業団地とカムリエン工業団地は、南北高速道路やロンタイン国際空港などの主要プロジェクトに近い戦略的な立地条件により、インフラ整備の恩恵を受けている。
サヴィルズ・ベトナムの投資アドバイザリー部門マネージャーであるフイン・ティ・キム・タイン氏によると、インフラプロジェクトのブームは、即座に好ましい変化をもたらすだけでなく、不動産市場の長期的な発展の基盤を築くものでもあるという。
郊外地域や近隣の省は、今後数年間で投資のホットスポットになると予測されている。ロンタイン国際空港や地下鉄路線などの大規模プロジェクトは、不動産市場だけでなく経済全体にも新たな機会をもたらすだろう。
「将来的には、近代的なインフラと質の高い不動産プロジェクトの組み合わせが、ベトナムの地域市場および国際市場における地位向上に貢献するでしょう。ロンタイン国際空港、南北高速道路、ホーチミン市とハノイの地下鉄路線といったプロジェクトは、発展の象徴であるだけでなく、持続可能な経済成長と不動産成長の原動力となるものです」とタイン氏は述べました。
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| 多くの大規模不動産プロジェクトも、インフラ整備を活用して競争優位性を獲得しようとしている。 |
ドンタイランドのCEOであるグエン・タイ・ビン氏も、2025年には特にホーチミン市の郊外地域において、多くの重要なインフラプロジェクトが完了する見込みだと考えている。これらのプロジェクトはインフラの連携を促進し、近隣地域の不動産市場に大きな推進力をもたらすだろう。重要なインフラルート沿いに位置する不動産プロジェクトは、大きな発展機会に恵まれるだろう。
例えば、ロンアン省では、VinGroupやEcoParkなどによる複数の大規模プロジェクトが環状3号線沿いで実施されており、2025年に着工予定です。同様に、ブンタウ省では、ビエンホア～ブンタウ間の道路沿いに位置するプロジェクトが環境アセスメントを完了し、実施準備を進めています。
「インフラ整備の進展を背景に、郊外の不動産市場は2025年前半に回復の波を迎えると予想されます。インフラ整備が連携したプロジェクトは、特に好立地で法的地位が明確な物件を中心に、購入者や投資家を惹きつけるでしょう」とビン氏は述べた。
ドンタイランドのCEOは、来年のトレンド予測として、2種類の不動産が力強い成長を遂げると予測していると述べた。1つ目は、インフラ整備に繋がる物件、特に高速道路やロンタイン空港の恩恵を受けるプロジェクト。2つ目は、ホーチミン市近郊のリゾート不動産で、中でもブンタウは有望な地域であり、購入者にとって実用的かつ長期的な価値を提供すると見込まれている。
投資家へのアドバイスとして、個人不動産投資の専門家であるファン・コン・チャン氏は、投資戦略において考慮すべき重要な要素として、キャッシュフロー、人口密度、成長可能性の3つを挙げている。
こうした状況において、キャッシュフローはあらゆる地域の発展を左右する決定的な要素となります。なぜなら、キャッシュフローのない場所は、発展の可能性を全く持たない、いわば死地のようなものだからです。次に、人口密度と人々の実際の生活水準が、不動産プロジェクトの実現可能性を決定づけます。最後に、成長の見通しは、電力、道路、学校、病院といった技術・社会インフラの整備、そして雇用創出や長期居住者の誘致といった要素に基づいている必要があります。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-tang-hien-dai-dong-luc-cho-tuong-lai-bat-dong-san-d242376.html
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