長年にわたり、省党委員会、省人民委員会および各レベル、各部門、各地方は、建設発注管理の実施指導に力を入れ、この業務を徐々に秩序立ててきました。多くのプロジェクトと工事が規定に基づいて投資され、建設され、省の社会経済発展に貢献しています。2023年の検査済み建設物の総数に占める違反建設物の割合は、2022年と比較して4.08%から2.65%に減少しました。
クアンタン区（ タインホア市）のドンファット南東都市居住地区プロジェクト（MB 584）は現在、住民によって計画通りに建設中です。
違反に対しては厳正な措置が取られます。
ビムソン町は長年にわたり急速な発展を遂げ、都市化率も急速に高まっています。これにより建設需要が急増し、一部のプロジェクトや建設工事において建設発注に関する規定に違反する事態が発生しています。建設発注に関する国家管理の実効性を高めるため、2021年から現在に至るまで、ビムソン町人民委員会は12通の文書を発行し、専門部署および区・町人民委員会に対し、建設法および都市計画法の規定を厳格に実施するよう指示し、建設許可、発行された許可に基づく建設管理、承認された都市計画の実施管理に関する文書を指導してきました。
町は指示を出すだけでなく、建設規制に関する市民の意識を高めるための宣伝活動を強化し、都市管理部門に管轄プロジェクトの着工通知を受け取るための登録簿を維持するよう指示し、町の都市規制検査チームに社や区にメールボックスを設置して市民から建設規制違反の情報を受け取るよう指示した。さらに、町は建設規制の許可後の検査を強化し、2021年から2024年の間に、無許可建設3件、許可から逸脱した建設8件、住宅地プロジェクトで住民に計画に適合しない住宅の建設を許可した1件を含む12件の違反を検査、検出、処理し、合計5億9,500万ドンの行政罰金を科した。
ビムソン町と同様に、2021年から2023年3月までに、計画および土地利用管理の分野において、タインホア市建設検査センターは138件の行政違反処罰決定を下し、総額55億5,650万ドンの罰金を科した。これには、不適切な目的での土地使用が60件、土地侵害が11件、承認された計画に適合しない建設が10件、承認された設計に適合しない建設が3件、発行された許可の内容に違反する建設が10件、許可のない建設が19件、許可に違反した建設または承認された設計や評価に適合しない建設が9件含まれている。また、タインホア市人民委員会も是正措置を求める決定を13件、是正措置を強制する決定を11件出した。
違反を可能な限り最小限に抑えます。
地方当局による建築違反への断固たる対応のおかげで、省内の建築、計画、土地利用の管理は、長年にわたり徐々に規則に従って行われるようになり、無許可建築や違法建築などの違反は大幅に減少しました。建設局によると、2023年には、検査対象となった建築物の総数に占める違反建築物の割合は、2022年と比較して4.08%から2.65%に減少しました。2023年だけで、地方当局は4,229件の建築物（2022年は4,061件）を検査し、126件の違反（2022年は195件）を発見し、115件の行政罰決定を下し、総額5,428,551,000ドンを科しました。
南タインホア市都市部（第2期）の住宅・緑地プロジェクトの投資家は、規定の設計に従って住宅を建てるよう住民に絶えず促している。
特に、いくつかの地方自治体が積極的に検査および執行業務を実施しており、タインホア市は1,323件の建設工事を検査し、32件に罰金を科し、総額1,338,750,000ドンの行政罰金を科しました。サムソン市は689件の建設工事を検査し、4件に罰金を科し、総額300,000,000,000ドンの行政罰金を科しました。ギソン町は1,091件の建設工事を検査し、35件に罰金を科し、総額1,426,801,000ドンの行政罰金を科しました。ビムソン町は82件の建設工事を検査し、3件に罰金を科し、総額390,000,000ドンの行政罰金を科しました。タインホア市、サムソン市、ビムソン町、ギソン町の都市規制検査チームは、定期的に検査を組織し、管轄区域の建設秩序を管理する機能を果たしています。各郡人民委員会は、経済インフラ局および各村人民委員会に対し、建設規制違反の管理、検査、摘発、および対応を強化するよう指示した。特に、建設規制の管理において積極的な進展が見られた郡もあり、例えばカムトゥイ郡では50件の建設プロジェクトを検査し、ドンソン郡では163件の建設プロジェクトを検査し、5件の罰金を科し、総額3億2,000万ドンの行政罰金を科した。
しかし、建設局の評価によると、一部の地域では建設管理に依然として限界があり、検査は頻繁かつ継続的に行われていない。無許可建設、承認された設計から逸脱した建設、承認された計画に違反した建設が依然として一部の地域や分野で発生しており、特に都市計画区域において承認された詳細計画や都市設計に従わない戸建て住宅の建設が顕著である。また、検査で違反が発見されても、徹底的な対策が講じられていない地域もある。これは、建設活動に携わる一部の組織や個人の建設法令遵守に関する意識が低いことが原因である。特に、一部の個人が意図的に規制に違反し、短期間のうちに週末、休日、勤務時間外に建設工事を行うケースがあり、違反防止のための監視・監督に大きな困難が生じている。また、入札で土地使用権が指定された区画において、規制で基礎構造物の建設が義務付けられているにもかかわらず、開発業者が個人に住宅建設を許可する状況は減少したものの、依然として一部のプロジェクトで発生している。開発者はこれを監督し、対処する責任を欠いており、その結果、人々は承認された都市設計に従わずに個人的なニーズに合わせて建物を建てることになり、区画の結合、ファサードの不適切な設計、区画の拡張や囲い込みなどが行われます。
上述の欠陥と限界に対処するため、建設局は省人民委員会に対し、地方当局に対し、特に新興農村地域における計画住宅地区内の世帯への建設許可発行に関して、その責任を真剣に見直し、管理における既存の欠陥と限界を直ちに是正するよう指示するよう要請した。これには、建設許可の発行件数が非常に少なく、建設発注管理が効果的に行われていない地域の問題への対応も含まれる。各区・市人民委員会は、関係部署・機関に対し、省人民委員会及び省人民委員会委員長による省内計画管理及び建設発注管理に関する指示を断固として効果的に実施するよう、綿密に監視・指導しなければならない。また、建設プロジェクトに対し、定期的又は抜き打ちの検査を実施し、違反を速やかに発見、防止し、断固たる措置を講じなければならない。遅延又は行政処分の不遵守があった場合は、規定に従って強制措置を講じなければならず、違反が発覚した場合は、直ちに建設工事の再開を認めてはならない。
文と写真：Ngan Ha
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出典: https://baothanhhoa.vn/dua-cong-tac-quan-ly-trat-tu-xay-dung-di-vao-nen-nep-225843.htm
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