ハノイのマンション価格が高騰：専門家が警告

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ハノイのマンション価格は近年、常に新たなベンチマークを更新してきました。2024年第1四半期時点で、平均価格は1平方メートルあたり5,900万ドンに達し、21四半期連続で上昇しました。

国家通貨政策諮問委員会の委員であるレ・スアン・ギア博士によると、ハノイのマンション市場は需要と供給のバランスが崩れており、「バブル」のリスクがあるという。

ハノイの多くのプロジェクトで価格が急騰し、一部のプロジェクトでは30％以上上昇して1平方メートルあたり1億ドンを超える価格になっているという事実を挙げ、ギア氏は、これは対処が必要な問題であり、さもなければアパート部門は遅かれ早かれ制御不能になるだろうと主張した。

「以前から、マンション市場は『バブル』の兆候を見せ始めていると警告してきましたが、それが現実になるかもしれません。ある日、需要が高まり続ける一方で供給が枯渇すると、需要曲線と供給曲線は平行線をたどり、決して交わることはなくなります。住宅を所有していて売却できるにもかかわらず、価格がさらに上昇すると予想し、売却せずに買いだめする状況さえ起こり得ます。一方、需要は増加し続けています」と、ギア氏は述べた。

最近、ハノイのマンション価格は高騰を続けています。（イメージ画像：ミン・ドゥック）

ダット・サン・ベトナム北部のゼネラル・ディレクター、ヴー・クオン・クエット氏も次のように分析しています。「2023年第4四半期には、ハノイのマンションプロジェクトの価格は5～7%上昇しました。その後、2024年第1四半期には、マンション価格がさらに6～8%上昇しました。過去2四半期だけでも、ハノイのマンション市場は10～12%上昇しています。」

「不動産市場が低迷する中で、ハノイのマンション価格が高騰しているのは奇妙な現象だ」とクエット氏は強調した。

クイエ氏によると、マンション価格が高騰しすぎると人々の購買力を超え、投機家が集まる。しばらくすると、これらの投資家や投機家は損失を抑えるため、市場にリスクをもたらすことになる。

マンションバブルは、価格が真の価値を超えて過度に高騰した際に発生します。この現象は、不動産の需要が急増する一方で、供給が限られていることから生じます。この好機を捉えた投機家は、利益を得るために市場に資金を投入し、需要をさらに刺激します。

バブルは崩壊して初めて止まります。それは需要が減少または停滞し、資産価格が劇的に下落し、市場が急速に崩壊した時です。

経済学者のディン・チョン・ティン准教授も同様の見解を示し、ハノイのマンション価格が最近30～40%急騰しており、新規プロジェクトの立ち上げを準備している多くの開発業者も販売価格の引き上げを計画していると指摘した。ティン准教授は、これが市場における住宅危機をさらに悪化させると警告した。

ティン氏は、規制当局は法的なボトルネックを徹底的に排除し、市場に流通する製品の数を増やし、競争を促進する必要があると示唆した。「社会住宅と手頃な価格の住宅は、現在の危機を打開するための重要な解決策です」とティン氏は述べた。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクターのド・トゥー・ハン氏によると、現在、アパートメント部門では小規模な急上昇が見られるという。

ハン氏によると、マンションの供給は依然として不足している。第1四半期の市場全体の一次供給戸数は12,928戸で、前四半期比9%増、前年同期比34%減となった。マンションの供給は長らく低水準で推移しているが、需要面では、住宅購入者からの潜在需要に加え、投資家からの新たな需要も市場にある。

最近、建設省はハノイ市人民委員会に対し、特に異常な価格上昇の兆候が見られるマンションなどの不動産取引の検査と見直しを要請した。

これにより、価格操作、投機、その他の不動産業法違反（ある場合）行為を是正し、対処するための措置が可能になります。

文書には「建設省はハノイ市人民委員会に対し、上記の内容を効果的に指導することに注力し、4月20日までに建設省に報告書を提出するよう要請する」と記されている。

建設省によると、不動産市場は改善の兆しを見せている。しかしながら、最近、一部の地域、プロジェクト、マンション、アパート、戸建て住宅において、異常に高い価格で売買されているとの報道があり、価格操作、投機、つり上げ行為が横行している。