 |
| 最新の不動産情報：公営住宅の賃借人または購入者は、賃料または購入代金の全額支払い日から最低5年間は住宅を転売することはできません。（出典：VNN） |
ハノイには1平方メートルあたり1億ドンを超えるアパートがある
マンション市場は「ホット」な成長期を過ぎると停滞する傾向があります。しかし、多くの専門家は、検索需要が減少したとしても、この市場が深刻な落ち込みをする可能性は低いと予測しています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の4か月間、ハノイとホーチミン市のアパート価格はすべてのセグメントでほぼ横ばいでした。
昨年同期と比較すると、ハノイのマンションの募集価格は、低価格帯と中価格帯で2～4%の小幅上昇、高級価格帯では1%の下落となりました。ホーチミン市では、低価格帯のマンションの募集価格は横ばいでしたが、中価格帯のマンションは2%、高級価格帯のマンションは6%上昇しました。
建設省が発表した今年第1四半期の不動産市場報告書によると、マンションは引き続き、真の住宅ニーズを持つ層や中長期投資家の注目を集めている。ハノイとホーチミン市の多くのプロジェクトで、マンション価格は上下に変動した。
不動産市場では、今年第1四半期に販売が開始された新規マンションプロジェクトの数は多くなく、主に中高級セグメントのもので、一部の大省や都市に集中している。
調査によると、ハノイでは、マンション市場は「横ばい」となっているものの、このセグメントの価格は「過熱」の時期を経て依然として高値となっている。
バーディン区、ドンダー区、ハイバーチュン区などの中心部に位置する一部のアパートプロジェクトでは、立地に応じて平均6,000万VND/㎡から1億VND/㎡を超える価格帯となっています。例えば、ビンホームズ・メトロポリス・バーディン区のアパートは平均9,900万VND/㎡です。
ホアンマイ区、タンスアン区、ハドン区の一部のアパートプロジェクトの価格は、1㎡あたり3,800万～6,000万ドンです。例えば、ホアンマイ区の「ザ・ゼン・レジデンス」は現在、1㎡あたり4,100万～5,300万ドンです。
特にタイホー地区では、西湖タイホー地区とヴォーチコン軸のマンション価格が、床面積で1平方メートルあたり数億ドンに達するケースが見られます。例えば、ラックロンクアン通り（タイホー）に位置するヘリテージ・ウェストレイク・プロジェクトは、1平方メートルあたり1億～1億4,000万ドンの価格帯となっています。
さらに、一部の不動産サイトでは、3ベッドルームのマンションが100平方メートル近くの広さで100億ドン以上で販売されています。また、西湖西側の新市街地に位置する113平方メートルのマンションも120億ドン近くで販売されています。
この地域の不動産業者の説明によると、西湖エリアは富裕層、特に外国人の居住と就労に強い関心を集めているという。
現在の状況では、家を買うために頭金を入れるのに今が適切な時期なのかどうか疑問に思う人が多い。
Batdongsan.com.vnの副社長である Nguyen Quoc Anh 氏は、購入者は財務上の問題を慎重に検討し、自身の資本、借入能力、債務返済能力を考慮する必要があると推奨しています。
「居住目的で住宅を購入する人にとって、この時期に住宅を購入すればすぐにニーズを満たし、定住することでキャッシュフローを改善できます。一方、投資家にとっては、投資コストは元本回収に関係するため、より慎重に計算する必要があります。そのため、賃貸価格、売却価格、そして賃貸利回りの変動の可能性について詳細な情報を把握する必要があります」とクオック・アン氏は述べた。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、プロジェクトにおける法的問題の解決が遅いことが、最近多くのプロジェクトの停滞を引き起こしていると語った。
所得の減少、高金利、そして依然として高水準にある住宅価格により、需要は減少する可能性があります。マンション価格は、購入者の慎重な心理により、横ばいが続くと予想されます。
それに加えて、政策があまりオープンではなく、社会住宅が力強く発展していない一方で、多くの地方では土地の評価や住宅プロジェクト、都市部などへの投資家の選定に困難を抱えています。これらの要因すべてが、不動産市場を供給不足、流動性不足、キャッシュフロー不足の状態に陥らせています。
省人民委員会は、土地を区画に分割して販売できるエリアを規制する権限を有します。
政府は、建設省が国が管理する政令のいくつかの条項を一連の新たな点を含めて改正および補足する政令第35号を公布しました。特に、都市開発投資管理に関する政府政令第11/2013号のいくつかの条項を改正および補足するものです。
特に、政府の政令第35号では、建設省に相談することなく、関係法規制に従って、省人民委員会が販売用区画に分割されるエリアを規制することを認めている。
 |
| ラムドンのバオラム地区にある土地。 (出典: ベトナムネット) |
具体的には、第 4 条第 7 項を修正および補足し、承認されたプロジェクトの詳細計画に従って、土地、住宅、不動産事業および規制に関する法的規制を満たし、土地を分割して人々に売却し、自分の家を建てるという形で土地使用権を譲渡できるエリアを省人民委員会が具体的に規定するようにします。
プロジェクトは都市計画レベルに適合しており、プロジェクト全体または承認された投資フェーズに従ってインフラ投資が完了しており、住宅建設は承認されたプロジェクトの内容と進捗状況に準拠している必要があります。
本プロジェクトは、都市部、中心部、都市部の建築的ハイライトとなる作品の周囲、地方レベル以上の道路や主要な景観道路の前面であり、景観建築管理の要求が高い地域には位置していません。
省人民委員会は、都市計画、各都市地域の都市開発計画、承認された建築管理規則、建設、インフラ、都市計画に関する国家技術基準に基づいて、土地の区画分割と販売の形で土地使用権を移転し、住民が自ら住宅を建設できる地域を特定するものとする。
法令第11/2013号の以前の規制によれば、省人民委員会は、建設省から書面による同意を得た後、承認されたプロジェクトの詳細計画に従って、インフラに投資された土地使用権を人々に譲渡して自分の家を建てることができる地域を具体的に規制している。
ホーチミン市：6つのプロジェクトが120兆ドンの融資パッケージの借入基準を満たす
ホーチミン市建設局は、政府の決議第33/NQ-CP号に従い、プロジェクト投資家（フェーズ1）が120兆ドンの信用パッケージの借入を登録したことを報告する文書を市人民委員会に送付した。
6月12日現在、建設局は、2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号に基づく120兆ドンの融資パッケージからの資金調達を必要とする投資家から6件の申請を受けています。この中には、社会住宅プロジェクトの投資家3件、労働者向け賃貸プロジェクトの投資家1件、老朽アパートの改修・再建プロジェクトの投資家2件が含まれています。
注目すべきは、今回120兆ドンの融資パッケージの融資対象として登録されている社会住宅プロジェクトが3件あることです。具体的には、グエンソン不動産株式会社が投資するビンチャン県ビンフンコミューン、グエンソン住宅地区第2期（ブロックC）社会住宅プロジェクトです。このプロジェクトの建築面積は22,302平方メートルで、242戸のアパート（延床面積14,100平方メートル相当）が建設されます。
10区14区リー・トゥオン・キエット通り324番地の社会住宅プロジェクトは、ドゥック・マン株式会社が投資しています。建設用地面積は最大18,005平方メートル、戸数は1,254戸（延床面積138,365平方メートル相当）です。
トゥドゥック市ロンチュオン区住宅プロジェクトは、ディエンフックタン建設・住宅貿易株式会社が投資しています。このプロジェクトは、建築用地面積14,300平方メートル、戸数558戸（延床面積34,316平方メートル）のプロジェクトです。
この提案には、トゥドゥック市タンミーロイ区第2工業団地において、トゥティエムグループ株式会社が投資する労働者向け社会住宅プロジェクトも含まれています。建設用地面積は20,000平方メートル以上、戸数は1,004戸（延床面積約94,000平方メートルに相当）です。
特に今回は、1兆1,000億ドンを超える融資が登録されているアパートの改修・改築プロジェクトが2件あり、タンビン区4区ホアン・ヴァン・トゥー350番地のアパート新築プロジェクト（投資者はDuc Khai Tan Binh株式会社）と、1区ベンゲ区リー・トゥー・トロン通り23番地のサイゴン・セントラル住宅地区プロジェクト（投資者はDOWNTOWN Real Estate株式会社）である。
審査プロセスにおいて、建設局は、上記の6つのプロジェクトすべてが建設省のガイドラインに従って基準と条件を満たしており、具体的には、社会住宅プロジェクト3件と労働者賃貸住宅プロジェクト1件が建設許可を取得しており、古いアパートを再建するプロジェクト2件が投資政策の承認を取得していると評価しました。
公営住宅の転売はいつまで認められますか?
2014 年住宅法第 62 条第 4 項に基づき、社会住宅の賃借人または購入者は、リース購入価格または住宅購入価格の全額支払い日から最低 5 年間は住宅を転売することはできません。
購入者または賃借人が住宅の購入またはリース購入の代金を全額支払った日から 5 年以内に住宅を売却する必要がある場合、その住宅は社会住宅管理ユニットにのみ売却できます。または、社会住宅を購入する資格のある主体に売却できます。ただし、この主体が、同じ場所および販売時期における同じ種類の社会住宅の販売価格と同等の最大販売価格で購入せず、個人所得税を支払う必要がない場合に限ります。
上記の規制によると、社会住宅の購入者が社会住宅を転売する際に覚えておく必要がある重要な条件の 1 つは、住宅購入の支払いが完了した時点から少なくとも 5 年経過しないと社会住宅を転売できないということです。
[広告2]
ソース
コメント (0)