多くの不動産会社が最近、2024年第3四半期および今年最初の9ヶ月間の連結財務諸表を発表しました。これらの報告書では、不動産仲介収入と最近売却した新規プロジェクトからの手数料収入が力強く回復していることが示されています。これは、不動産市場の取引が再び活発化し始めている兆候と見られています。

ここ数ヶ月、 ハノイとホーチミン市ではマンション価格と土地価格が急騰しており、不動産仲介収入が増加しています。首都ハノイでは、マンション価格が郊外でも1平方メートルあたり数億ドンに達し、郊外の競売地価格も1平方メートルあたり数億ドンに急騰しています。

ダット・サン・グループ株式会社（DXG）は、ルオン・チー・ティン（ルオン・ゴック・フイ）氏が会長を務める第3四半期の連結財務報告書において、不動産仲介サービスの売上高が約3,530億ドンに達し、前年同期比で約2.6倍に増加したと発表しました。また、今年最初の9ヶ月間では、約8,290億ドンの売上高を達成し、2023年の最初の9ヶ月間の売上高の約2.1倍に達しました。

DXGの最初の9か月間のマンションおよび土地区画の販売による収益も2兆1,720億ドンを超え、前年同期の1兆7,330億ドンから増加した。

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多くの不動産企業が仲介収入の急増を報告している。写真：ナム・カーン

DXGだけでなく、他のいくつかの企業でも不動産仲介収入の大幅な増加を記録しました。

グエン・チュン・ヴー氏が会長を務めるセンランド不動産株式会社（CRE）も、2024年の最初の9か月間の累計不動産仲介収入が前年同期の6,180億ベトナムドンから1,0430億ベトナムドンを超え、大幅な増加を記録した。

CenLandは、2024年第3四半期の利益が約160億ドンに達したと報告しました。これは、前年同期の約5億6,400万ドンと比較して減少しています。最初の9ヶ月間の累計利益は約320億ドンに達し、2023年の最初の9ヶ月間の13億ドン超と比較して減少しています。

CenLandの会長が語ったように、2022年と2023年初頭のように「会社を存続させるために毎月2〜3件のアパートで損失を出していた」のではなく、現在では仲介収入が会社の大幅な成長を支えている。

グエン・カイ・ホアン会長率いるカイ・ホアン・ランド・グループ株式会社（KHG）は、2024年第3四半期の不動産仲介収益が前年同期比で2倍以上増加し、194億ドンから411億ドン超に増加したと報告した。最初の9ヶ月間の累計収益は910億ドン超となり、前年同期の約468億ドンから大幅に増加した。

レ・トン・ニャット氏が会長を務めるダン・コイ・グループ株式会社（NRC）も、2023年第3四半期と最初の9か月間の不動産仲介収入がそれぞれ約23％と約29％増加し、約13億ドンと38億ドンを超えたと記録した。

これらは多くの不動産業界や不動産市場全体にとって非常に明るい兆候である。というのも、約1年前、ほとんどの業界が依然として困難に陥っていたからだ。

カイホアンランドは2023年第4四半期に、前年同期比で97%の利益減少を報告しました。これは不動産仲介収入の大幅な減少によるもので、KHGの中核事業は赤字に陥りました。

他の多くの不動産事業と同様に、CenLandも2022年に銀行融資の引き締め、債券による資金調達チャネルの規制、金利の急上昇により住宅購入者や投資家に大きな圧力がかかり、困難な年を経験しました。

ダット・サン・グループは、2年間（2022年から2023年）で4,000人の従業員を解雇するなど、大きな困難に直面しました。これは多くの不動産仲介業者に共通する状況であり、多くの企業が閉鎖または事業停止を余儀なくされ、多くの仲介業者が職を失い、転職を余儀なくされました。

不動産王ハノヴィッドは総資産41兆ドンを誇るものの、利益は80億ドンをわずかに下回る程度と非常に低い。負債は同時期の23兆3,240億ドンから35兆8,240億ドンへと急増した。