一連の不動産企業が2024年第3四半期および9か月累計の連結財務報告を発表したところ、最近売却したプロジェクトから企業の手数料が入り、不動産仲介収入が再び急増した。これは不動産市場における取引が再び活発化し始めている兆候だと考えられています。

ハノイとホーチミン市では、ここ数カ月でマンションや土地の価格が急騰したことから、不動産仲介収入が増加した。首都では、郊外でもマンション価格が1平方メートルあたり数億ドンに達し、郊外の競売にかけられた土地の価格も同じく1平方メートルあたり数億ドンと高騰している。

最近発表された連結財務報告によると、ルオン・トリ・ティン氏（会長：ルオン・ゴック・フイ氏）のダット・ザン・グループ・コーポレーション（DXG）の第3四半期の不動産仲介サービス収益は約3,530億ドンとなり、同時期の約2.6倍に達した。 9か月間で累計されたDXGは約8,290億VNDに達し、2023年の最初の9か月の約2.1倍に達しました。

DXGの最初の9か月間のマンションおよび土地の販売による収益も2兆1,720億ドンを超え、同時期の1兆7,330億ドンを上回った。

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多くの不動産事業では仲介収入が急増した。写真：ナム・カーン

DXGだけでなく、他の事業でも高い不動産仲介収入を記録しました。

グエン・チュン・ヴー氏が会長を務めるセンチュリー・リアル・エステート株式会社（CenLand、CRE）も、2024年の最初の9か月間の累計不動産仲介収入が同時期と比較して大幅に増加し、6,180億ドンから1兆430億ドンを超えた。

CenLandは2024年第3四半期に約160億ドンの利益を上げましたが、同時期の利益は約5億6,400万ドンでした。 9か月間の累積利益は約320億VNDで、2023年の最初の9か月間の13億VND超と比較して増加しました。

CenLandの会長が語ったように、2022年と2023年初頭のように「会社を支えるために毎月2〜3戸のアパートを失う」代わりに、現在は仲介収入がこの会社の大幅な成長を支えています。

グエン・カイ・ホアン会長率いるカイ・ホアン・ランド・グループ株式会社（KHG）も、2024年第3四半期の不動産仲介収入が同時期に比べて2倍以上増加し、194億ベトナムドンから411億ベトナムドン以上に増加したと報告した。 9か月累計では910億VNDを超え、約468億VNDとなった。

レ・トン・ニャット氏が会長を務めるダン・コイ・グループ株式会社（NRC）も、2023年第3四半期と最初の9か月間の不動産仲介収入がそれぞれ約23％と約29％増加し、約13億ベトナムドンと38億ベトナムドンを超えたと記録した。

これらは多くの不動産企業や不動産市場にとって非常に前向きな兆候です。なぜなら、約1年前、ほとんどの企業が依然として困難な状況にあったからです。

カイホアンランドは2023年第4四半期に、同時期と比較して97%の利益減少を報告した。その理由は、不動産仲介収入が大幅に減少し、KHGの中核事業活動にマイナスの影響を与えているためです。

CenLandも、他の多くの不動産事業と同様に、銀行融資が引き締められ、債券による資金調達チャネルが制限され、高金利が住宅購入者や投資家に大きな圧力をかけた2022年は困難な年となりました。

ダット・サン・グループも2022年から2023年にかけて4,000人の人員削減を実施し、非常に困難な時期を迎えた。これはほとんどの不動産仲介業に共通する状況でもあり、その多くは閉鎖または一時停止を余儀なくされ、多くの仲介業者が職を失い、転職を余儀なくされています。

総資産41兆ドン、利益はわずか80億ドンの不動産王。ハノビッドの総資産は41兆ドンに上るが、利益は80億ドン弱と非常に低い。ハノビッドの負債は同時期の23兆3,240億ドンから35兆8,240億ドンへと急増した。