CBRE（ベトナム）社の報告によると、2023年第2四半期のハノイの戸建住宅の平均二次市場価格は1平方メートルあたり1億5,400万ドン（建設費を含む、VATを除く）に達し、前四半期と比較して1.6％の下落、2022年第3四半期のピークと比較すると13％の下落となった。
一方、ハノイ郊外の多くの地区でも地価は適正水準に調整されている。batdongsan.com.vnの調査によると、ドンアン区の地価は現在安定している。例えば、グエンケ村の地価は、旧正月明けの時期と比べて約10～15%下落した後、6月末から現在まで平均3,800万～4,300万ドン/㎡で推移している。ヴォンラ村の地価も3,400万～4,000万ドン/㎡で推移し、コーロア村は1,800万～2,100万ドン/㎡、ハイボイ村は5,000万～5,500万ドン/㎡で安定している。
ハノイの住宅価格と土地価格は、急騰期を経て適正水準に戻った。（イメージ画像）
ホアイドゥック区では、昨年末に地価が下落した後、2023年7月初旬から地価が安定している。ディ・チャック、キム・チュン、アン・カンなど、商業に適した広い道路が整備された地域では、平均価格は1平方メートルあたり6,600万～7,400万ドンで推移している。ドン・ラ、キム・チュン、ドゥック・トゥオン、ソン・フオンなどの村落内の土地価格は、1平方メートルあたり2,700万～4,000万ドンで2か月近く推移している。
同様に、ダンフオン地区の土地価格は1ヶ月以上安定しています。タンラップ通り（422号線）沿いの土地は5,200万～5,700万ドン/㎡、タンホイ通り沿いの土地は5,500万～5,700万ドン/㎡で推移しています。ハンダン村、リエンチュン村、ビンミン村などの村内の土地は、最近値下がりがなく、2,000万ドン/㎡以上の水準を維持しています。
一方、ハノイ市内の一部の地区の土地価格は現在かなり高く、平均で1平方メートルあたり1億ドンを超えています。
具体的には、カウザイ地区の土地価格は1平方メートルあたり約1億7,000万ドンです。この高価格は、交通の便が良く、インフラやアメニティが充実した活気ある中心地区に位置していることに起因しています。
タンスアン地区では、ハノイの西向き開発志向により、数十年にわたって計画、インフラ、不動産の急速な発展を遂げてきた数少ない中心地区の1つであるため、平均土地価格は1平方メートルあたり約1億2,700万ドンに達します。
ホアンマイ地区では、高い需要に牽引され、不動産市場は供給と価格の両面で依然として力強い成長を遂げています。5年前、交通渋滞とインフラの過負荷が問題となっていた当時、ホアンマイ地区の不動産は魅力に欠けていました。しかし、ここ5年間で、ホアンマイ地区はハドン地区、ナム・トゥー・リエム地区、タン・スアン地区といった西部地区との差を縮めています。土地価格は平均4,700万VND/m²（2018年）から8,200万VND/m²に上昇し、年間平均14.89%の上昇となっています。
ハドン区イエンギア地区では、1平方メートルあたり1億5,000万ドン以上の物件の一部で地主が売り出し価格を引き下げている。一方、プーラム、イエンギア、ドゥオンノイ、タンハーなどの1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドンの物件では、大幅な値下げは見られず、価格は安定している。
ロンビエン地区の土地価格は1平方メートルあたり約8,200万ドンです。市内中心部へのアクセスの良さから、この地区の不動産市場は住宅購入者と投資家の両方にとってますます魅力的になっています。
ナム・トゥー・リエム地区は、2013年の地区設立以来、急速な発展期を迎えており、不動産取引も活発です。現在、この地区の土地および住宅地の価格は、1平方メートルあたり約7,900万ドンで安定しています。
不動産を購入するのに最適な時期。
専門家は、ハノイの住宅価格が大幅に上昇する可能性は低いものの、下落する可能性も低いと予測しています。具体的には、プライマリーマーケットの住宅価格は年末にかけてわずかな変動があるものの、安定を維持すると予想されます。セカンダリーマーケットでは、金融政策の変更により価格が変動すると予想されます。
ベトナム不動産協会執行委員会メンバーであり、G6グループ取締役会会長でもあるグエン・アン・クエ氏は、次のように分析した。「現在、預金金利と貸出金利はともに低下し、投資家心理も改善しており、市場では取引が活発化し始めています。120兆VND規模の融資パッケージが不動産市場に投入される予定です。不動産に関する法的枠組みも完成に向けて進んでおり、新年には適用可能です。これらは不動産市場にとってプラス要因であり、価格を適正水準に維持することに貢献しています。」
さらに、2023年から2024年にかけては公共投資が拡大し、空港インフラ、高速道路、港湾への投資が不動産価格の上昇を支えました。ベトナムへの外国直接投資（FDI）も大幅に増加すると予測されています。
したがって、 経済が安定し、不動産が外国資本を引き付けると、投資家は産業用不動産、都市部の住宅地などのさまざまなセグメントに集まり、不動産価格全体、特に住宅価格のさらなる上昇が見込まれます。
一方、アルカディア・コンサルティング・ベトナムのシニアアドバイザー、マーク・タウンゼント氏は次のように述べています。「二次市場の不動産価格は、2024年半ばに再び上昇する前に下落する見込みです。これは、過去6～7年間で不動産を購入するのに最適な時期です。現在、二次市場の不動産価格は20%、30%、あるいは40%も大幅に下落しています。」
特に、不動産市場にはサイクルがあり、現在の市場は流動性の改善に伴い上昇サイクルにあると指摘した。一部の不動産開発業者は、購入者の金利リスクを抑えるため、8年間の金利凍結など、一般の人々にとってより負担の少ない新たな販売政策を採用している。ベトナムの政策がより明確になり、経済見通しが改善すれば、投資家心理は回復すると期待される。
ゴック・ヴィ
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