財務省は、2025年に生産と事業の回復を目指す企業を支援するため、個人と企業の土地賃料を軽減する2つの選択肢、すなわち、土地賃料の30％削減、またはさらなる削減を提案している。
財務省は、2025年に支払われる地代金の30％削減を含む2つの支援策を提案した - 写真：B.NGOC
この提案についてトゥオイ・チェと話し合った多くの専門家、不動産投資会社、ビジネス企業は、地方が同時に地価を市場に近づけるために上昇している状況では、年間地代は30～50％削減されるべきだと述べた。
土地賃貸料の増加分を部分的に相殺
不動産研究訓練研究所所長のグエン・ドゥック・ラップ氏は、財務省が提案している2025年の地代引き下げ政策について議論し、同省が提案している地代引き下げ政策は全国的に適用されるが、各地域で地価上昇の調整レベルは異なると述べた。
これは、各地域に適切な地代減額水準を定めるために考慮する必要がある問題です。ラップ氏によると、多くの経済的困難を背景に、地方での地価調整は高すぎる。場所によっては2、3倍、場所によっては数十倍も高くなっており、地代30％の引き下げでは不十分だという。
一方、ホーチミン市不動産協会会長レ・ホアン・チャウ氏によれば、過去3年間に地方自治体が認可した土地賃貸価格は大幅に上昇しており、ホーチミン市だけでも土地価格は2倍に上昇したという。さらに、2024年に新しい土地法が施行されると、地方自治体は同時に土地価格表を引き上げます。
「これも土地賃貸料の上昇につながります。実際、土地賃貸料の算定割合は、土地価格表の0.25～3%の範囲です。ホーチミン市では、協会が土地賃貸料を土地価格表の0.25～0.5%で算定することを提案しましたが、市は依然として土地価格表の0.5～1.5%に据え置いています」とチャウ氏は述べた。
2025年に地代を30％引き下げるという提案に関して、チャウ氏は、同省は協会や他の多くの機関の意見を受け入れていると述べた。しかし、この政策が真に効果を発揮するには、最低でも30％の地代削減が必要であるため、今年は企業の地代を30％削減することを検討することが望ましい。
30～50％。今年の地代家賃の30％削減は、新しい地価表を適用した際の企業の地代費用の増加をまだ相殺していないためです。
土地使用料と地代の両方を引き下げる必要がある。
ハノイ弁護士会のファム・タン・トゥアン弁護士は、個人や企業の土地賃料が30％引き下げられるのは目新しいことではないと述べた。この削減は、人々や企業がより多くのリソースを持ち、困難や疫病を克服し、生産を回復できるように支援するために、2021年から2024年に適用されました。
さらに、最近の地方自治体による市場価格に向けた地価公示の調整が、新しい地価公示の公布前に土地を借りることを決定し、土地賃貸契約を締結した企業や人々に影響を与えていないことも確認する必要がある。
「新しい土地価格表が発行された後に土地の賃貸借の決定を受け、土地の賃貸借契約に署名した企業と個人のみが影響を受け、新しい価格表の規制に従ってより高いレートで土地の賃料を支払わなければならない」とトゥアン氏は述べた。
この弁護士はまた、土地法第159条によれば、土地を賃借する企業や個人は5年間は安定した賃借価格を使用することが認められており、次回の土地賃借価格の調整時には、その値上げ幅が政府が毎年発表する消費者物価指数の上昇幅を超えてはならないと述べた。
したがって、地価公示価格の引き上げ調整は、新地価公示価格の公示前に土地を借りていた事業者や個人には大きな影響を与えない。
しかし、新地価公示後に土地を借りている企業や人々は大きな影響を受けることになる。トゥアン弁護士によると、政府は2025年に地代を引き下げる提案に加え、土地を利用している企業や個人に対する土地使用料や地代を引き下げる政策の発出を検討するため、国会常任委員会に意見を求めているという。
「この政策が可決されれば、地代減額政策よりも企業と国民の双方にとって有利となるでしょう。この政策は、新たな地価表を市場に投入する際に、企業と国民双方が土地に関する財務上の負担を軽減するのに役立つと同時に、新たな地価表の適用に伴う望ましくない影響も抑制するでしょう」と彼は述べた。
財務省、地代削減の2つの選択肢を提案
財務省は、各省庁、支部、地方自治体に送られた2025年の地代削減政策を提案する最近の文書の中で、個人と企業の地代を削減する2つの選択肢を提案した。
したがって、オプション 1 は 2025 年に支払われる地代金を 30% 削減することであり、オプション 2 は関係機関の具体的な提案に従った別の削減レベルです。ベトナム商工連盟（VCCI）は、財務省のこの提案についてコメントし、企業と人々の土地賃料を30％引き下げることを推奨した。
* グエン・クオック・ヴィエット博士（ベトナム国家大学ハノイ校経済政策研究所副所長）：
サポート ポリシーには焦点と重要なポイントが必要です。
現在の新たな状況では、経済全体、特に企業に対する支援政策は、焦点を絞って焦点を定め、供給側の支援（企業の生産活動に対する支援）と需要側の支援（企業の製品を消費者に届けるための支援）を結び付ける必要がある。これは、供給側のみに焦点を当てた広範な支援政策を長期間にわたって実施するよりも効果的である。
現在の支援政策を再評価し、どのような政策が事業発展にプラスの影響を与え、経済構造の転換を助け、波及効果をもたらし、質の高い雇用を創出し、労働者に収入をもたらすのかを見極める必要がある。この目標を達成するための支援政策があって初めて、私たちはそれを継続して実施することができ、同時に、経済の適切なポイントを活性化させるよう、支援政策を焦点を絞った方向に刷新する必要がある。
例えば、輸出を支援し、国内価値を高め、技術革新を促進する政策は、近年非常に効果的となっています。分散的かつ効果のない支援策については、削減する必要がある。
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出典: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm
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