財務省は、2025年に企業の生産活動や事業活動の回復を支援するため、個人と企業の地代金を減額する選択肢として、30％減額とそれ以上の減額の2つの選択肢を提案している。
財務省は、2025年に支払われる土地リース料の30％削減を含む2つの支援策を提案した - 写真：B.NGOC
この提案に関してトゥオイチェ新聞との議論において、多くの専門家や不動産投資企業、ビジネス企業は、地方が同時に地価を市場価格に近づけるために上昇している状況を考慮すると、地代金の年間削減率は30％から50％の間であるべきだと考えている。
土地リース費用の増加を部分的に相殺します。
財務省が2025年に向けて提案した土地リース料減額政策について、不動産研究研修研究所のグエン・ドゥック・ラップ所長は、提案された政策は全国的に適用されるが、地価上昇の程度は地域ごとに異なると述べた。
これは、各地域における適切な土地賃借料の減額を決定するために検討すべき問題です。ラップ氏によると、依然として厳しい経済状況において、各地域が土地価格表を過度に高く設定しているという事実（場所によっては2～3倍、例外的なケースでは数十倍も）を考えると、土地賃借料の30%の減額は大した意味を持たないとのことです。
一方、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、過去3年間で地方自治体が承認した土地賃貸価格は大幅に上昇しており、ホーチミン市だけでも価格が倍増しているという。さらに、2024年に新土地法が施行されると、地方自治体は同時に土地価格表の調整と値上げを行う予定だ。
「これも土地の賃借コストの上昇につながります。実際には、土地賃借価格の算出に用いられる割合は、土地価格表の0.25～3%の範囲です。ホーチミン市では、協会が土地賃借料率を土地価格表の0.25～0.5%と提案しましたが、市は依然として土地価格表の0.5～1.5%に据え置いています」とチャウ氏は述べた。
2025年に地代を30%引き下げるという提案について、チャウ氏は、省は協会や多くの機関の意見を参考にしてきたと述べた。しかし、この政策が真に効果を発揮するには、地代を少なくとも30%引き下げる必要があるため、今年中に企業向けの地代を引き下げることを検討すべきだ。
30～50％。今年の地代家賃の30％削減は、新しい土地価格表が適用された場合の企業の土地賃貸コストの増加をまだ相殺していないためです。
土地使用料と土地賃借料の両方を引き下げる必要がある。
ハノイ弁護士会のファム・タン・トゥアン弁護士は、個人および企業に対する地代金の30%減額は今回が初めてではないと述べた。この減額は、個人および企業を支援するために2021年から2024年まで適用されており、困難とパンデミックを乗り越え、生産を回復するための追加資金を提供している。
さらに、地価を市場価格に近づけるための地方自治体による最近の調整は、新しい地価表が発行される前にすでに土地を借りることを決定し、賃貸借契約を締結していた企業や個人には影響を及ぼしていないことにも留意すべきである。
トゥアン氏は「新しい土地価格表が発行された後に土地賃貸の決定を受け、土地賃貸契約に署名した企業と個人のみが影響を受け、新しい価格表に従ってより高い地代を支払わなければならない」と述べた。
弁護士はまた、企業土地法第159条によれば、土地を賃借する個人は5年間安定した賃料を受け取る権利があり、次回の地代調整期間における値上げは政府が毎年発表する消費者物価指数の上昇を超えてはならないと述べた。
したがって、地価表の上方修正は、新地価表が公布される前に土地を賃借していた企業や個人には大きな影響を与えません。
しかし、新しい地価表が公布された後に土地を賃借する企業や個人は大きな影響を受けることになる。トゥアン弁護士によると、政府は2025年に地代を引き下げる提案に加え、土地を使用する企業や個人に対する土地使用料と地代を引き下げる政策の策定を検討するため、国会常任委員会の意見を求めている。
「この政策が承認されれば、借地料減額政策よりも企業と国民の双方にとって大きな支援となるだろう。この政策は、市場価格に近い新地価表を適用する際に、企業と国民双方の土地関連の財務負担を軽減するのに役立つと同時に、新地価表適用に伴う望ましくない影響も抑制するだろう」と関係者はコメントした。
財務省は土地賃借料の減額に向けて2つの選択肢を提案した。
財務省は、各省庁、各部門、地方自治体に送られた2025年に地代を引き下げる政策を提案する最近の文書の中で、個人と企業の地代を引き下げる2つの選択肢を提案した。
したがって、選択肢1では2025年に支払うべき土地リース料を30%削減することを提案し、選択肢2では関係機関からの具体的な提案に基づいて異なる削減レベルを提案しています。ベトナム商工会議所（VCCI）は、財務省のこの提案についてコメントし、企業および個人の土地リース料を30%削減することを推奨します。
* グエン・クオック・ヴィエット博士（ベトナム国家大学ハノイ校経済政策研究所副所長）：
サポート ポリシーは焦点を絞って対象を絞る必要があります。
現在の状況下では、経済全体、特に企業に対する支援政策は、焦点を絞り、対象を絞り、相互に連携させる必要があります。供給サイド（企業の生産・事業活動の支援）と需要サイド（企業の製品を消費者に届けることの支援）の両方を支援することは、供給サイドのみに焦点を当てた散発的な支援政策を長期にわたって実施するよりも効果的です。
現行の支援政策は、どの政策が事業発展にプラスの影響を与え、経済構造改革を促進し、波及効果をもたらし、質の高い雇用を創出し、労働者の所得を創出するのかを見極めるために再評価する必要がある。これらの目標を達成する支援政策のみを継続すべきである。同時に、支援政策はより焦点を絞り、対象を絞り、真に支援を必要とする経済分野を効果的に刺激するように改革する必要がある。
例えば、近年、輸出支援、国内価値の向上、技術革新といった政策は非常に効果的であった。しかし、散漫で効果のない政策は削減すべきである。
[広告2]
出典: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm
コメント (0)