社会住宅向け120兆円の融資パッケージ、ハノイではまだ借り入れプロジェクトはない

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ベトナム国家銀行経済部門信用局副局長グエン・スアン・バク氏によると、同銀行は政府決議33号に基づき、社会住宅、労働者住宅の開発、老朽アパートの改修・修繕のための120兆ドンのプログラムを実施するための融資金利と優遇期間の内容を規定した文書を発行した。

これまでに、BIDVとアグリバンクは、フート省、クアンニン省、バクニン省の3つの社会住宅プロジェクトに資金を提供するための信用契約を締結した。支出額は827億VNDに達した。

したがって、現在、120兆VNDの融資パッケージを実施しているのは、2つの銀行と3つの地方自治体のみです。

一方、アグリバンク、ベトコムバンク、ベティンバンク、 BIDVを含む国営銀行4行は、それぞれ優遇金利で30兆ベトナムドンを融資することを約束した。

wハウスソーシャルベトナムネット2 1186.jpeg — ハノイでは社会住宅プロジェクトが建設中です。（写真：ホン・カーン）

アグリバンクの信用政策部門の副部長、レ・ヴァン・トゥアン氏は、アグリバンクがクアンニン支店の社会住宅プロジェクトを信用限度額9,500億ドン（うち融資限度額は7,500億ドン）で承認したと述べた。

しかし、クアンニン省は社会住宅のリストをまだ発表していないため、顧客は120兆ドンのプログラムに参加する資格があるかどうかについて同省の決定を待っている。

さらに、アグリバンクは、トゥドゥック市ロンチュオン区社会住宅地区（ディエンフックタン建設住宅貿易会社が投資）など、いくつかの社会住宅プロジェクトに取り組んでいます。クイニョン市トランクアンディウ区ロンヴァン都市圏CC-09地区の社会住宅地（IEC社投資）住宅都市開発公社（HUD）のハナムにおける社会住宅プロジェクト。ラムドン省ドゥックトロン郡フーホイ工業団地（アンビン住宅投資株式会社が投資）の労働者・労働者向け社会住宅プロジェクト。

アグリバンク副総裁のフン・ティ・ビン氏は、VietNamNetの取材に対し、多くのプロジェクトに取り組んでいるものの、実施過程で法的手続きの解決に多くの困難が伴い、企業が実施中に多くの時間を無駄にしていると語った。

ビン氏は、企業の利益率が10％以下に制限されているため、この融資パッケージに基づくプロジェクトへの参加に企業は関心がないと述べた。さらに、販売価格と住宅購入者は、プロジェクトが所在する省/市の部門および機関によって選定されます。「プロジェクトが予定より少し遅れただけでは、投資家は利益が出ないので、このようなプロジェクトに参加することに興味を持たないのです」とビン氏は語った。

以前、2023年7月にBIDVは、土地N02（フート省ベトチ市ミンフォン住宅・商業サービスエリアに属する）の低層社会住宅プロジェクトに対する信用融資を発表しました。 BIDVは同プロジェクトに990億ドンの資金を提供し、そのうち950億ドンは信用貸付として提供され、40億ドンは将来の住宅の売買およびリース購入の保証として提供される。

銀行検査監督庁（SBV）の代表は、社会住宅プロジェクト、労働者向け住宅、古いアパートの改修、グリーンクレジットなどへの優先融資を付与する際のリスク係数を調整することを提案する一部の金融機関の意見に応えて、SBVは最近、金融機関の資本安全比率を規制する通達第41/2016号のいくつかの点を修正および補足する通達を起草したと述べた。

これには、公営住宅や政府プログラムによる住宅を購入するための融資のリスク係数を 200% から 160% に引き下げる規制が含まれます。この通達は国立銀行によって広く参照されており、来年 12 月に発行される予定です。

建設省が8月初旬に発表したデータによると、建設許可が下りて建設中であり、120兆ドンの融資パッケージの対象となるプロジェクトは約108件ある。

全国の建設局のうち15/63局が書類を審査し、適格プロジェクトのリストを作成し、省人民委員会に提出して検討と公表を求めた。リストには、総投資額43兆7,072億8,000万ドン、融資需要額18兆104億8,000万ドンのプロジェクト40件が含まれている。

そのうち、11省人民委員会は、総投資額31兆6,731億ドン、融資需要12兆4,427億8,000万ドンの120兆ドンの融資プログラムによる融資対象となる24のプロジェクトのリストを発表した。