HoREAは、ホーチミン市での不動産譲渡に関連する未処理の個人所得税申告書5,448件を処理するためのガイドラインを発行するよう財務省に要請した。
9月9日午後、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、2024年土地法に基づく土地価格表の適用に関して市人民委員会が直面している困難を解決するための調整を提案する文書を提出した。
明日（9月10日）、HoREAは、ホーチミン市人民委員会が2024年土地法に基づく土地価格表の適用で直面している困難について、天然資源環境省、経済委員会、国会司法委員会、 政府庁、財務省、法務省、建設省、計画投資省、ホーチミン市人民委員会と作業部会を開催する予定です。
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| HoREAは、地方自治体が2025年12月31日まで現行の地価表を使用し続けることを許可し、同時に地価調整係数（K係数）も適用することを提案している。写真：ル・トアン |
HoREAはホーチミン市税務局のデータに基づき、市人民委員会が調整後の土地価格表をまだ発行しておらず、2024年8月1日から現在までに8,800件を超える未処理の税務ファイルが発生していると報告している。
このうち、5,448件の個人所得税申告は不動産譲渡に関するものであり、2,737件は国に対する金銭的義務が生じなかったケース（不動産譲渡による個人所得税、登録料など）に関するものでした。
また、土地使用権の認定に伴う土地使用料徴収記録は346件、土地利用目的の変更に伴う土地使用料徴収記録は277件ありました。
HoREA は調査に基づき、不動産譲渡や登録料などから個人所得税の義務が生じない 2,737 件の書類には法的障害がないため、税務当局が直ちにこれらの書類を解決することを提案しています。
不動産譲渡に関連する 5,448 件の個人所得税申告書に関して、HoREA は適切な解決策を決定するための分類を提案しています。
したがって、これら 5,448 件の書類に関する問題は、不動産譲渡所得にかかる税金の計算基準、すなわち各取引の譲渡価格と税率に関する財務省通達第 92/2015/TT-BTC 号第 17 条を遵守する必要があることに起因しています。
この通達では、譲渡価格（既存建築物のない土地、既存建築物のある土地（住宅および将来の建設予定地を含む）を含む）は譲渡時の譲渡契約書に記載された価格であると規定されています。
土地譲渡契約書に土地の価格が明記されていない場合、または契約書に記載された土地の価格が省人民委員会が定めた価格より低い場合、土地の譲渡価格は譲渡時に省人民委員会が定めた価格となります。
HoREAは、市人民委員会が長年にわたり、個人所得税の算定において各取引の譲渡価格を考慮する際の基礎として、住宅および土地の最低価格表を発行してきたと主張している。実際には、税務当局が譲渡価格の過少申告の兆候を察知した場合、当事者に対し価格の再申告を要求しており、これにより脱税を効果的に防止し、納税者の納税義務に対する意識を高めている。
ただし、通達第92/2015/TT-BTC号では、譲渡契約書に価格が明記されていない場合、または譲渡契約書の価格が譲渡時に省人民委員会が定めた土地価格よりも低い場合、譲渡価格は譲渡時に省人民委員会が定めた土地価格表に従って決定されるとも規定されている。
現在、市人民委員会は調整後の地価表をまだ発行していないため、税務当局は上記事案の処理を躊躇し、市人民委員会に書面による報告書を2度提出している。
したがって、HoREA は、ホーチミン市における不動産譲渡に関連する 5,448 件の未処理の個人所得税申告書の処理手順に関するガイダンスを提供する文書を財務省が発行することを提案します。
具体的には、譲渡当事者が譲渡契約において省人民委員会が規定した住宅および土地の価格と同等かそれ以上の価格を記載した場合、税務当局は引き続き不動産譲渡に係る個人所得税の計算処理を行います。
税務当局は、省人民委員会が定めた住宅および土地の価格よりも低い譲渡価格を申告している兆候を検知した場合、当事者に譲渡価格の再申告を求め、前年まで行われてきたように不動産譲渡に関する個人所得税の計算の解決を検討する。
土地使用権認定のための土地使用料徴収書類346件と土地利用目的転換のための土地使用料徴収書類277件については、HoREAは、これらの問題をできるだけ早く解決するために、今後1～2週間以内に調整された土地価格表を速やかに発行する努力をすべきだと考えています。
さらに、HoREAは、地方自治体が現行の地価表を2025年12月31日まで引き続き使用し、地価調整係数（K係数）を適用することを提案した。これにより、土地使用権認定に係る土地使用料徴収書類346件と、土地利用目的転換に係る土地使用料徴収書類277件（不動産譲渡に係る個人所得税書類5,448件を含む）を即時処理できるようになる。
HoREA は、地価表の調整は必要であると考えていますが、地価を決定するコンサルティング部門と起草機関に、調整された地価表の草案の地価が法規制に準拠し、市内の実際の地価状況を厳密に反映するように、早急に検討して「調整」するよう要求しています。
この早期発行により、8,808件の税務関連未処理案件が解消され、土地法に規定されている11件に地価表を適用できるようになり、 経済発展と社会の安定が促進される。
しかし、HoREAは公平性を確保するために計算方法を見直す必要があると提言している。
具体的には、HoREAは、市人民委員会が承認した道路の実際の補償価格を基準として、同じ地域内または各区、郡、トゥドゥック市内の地域間で隣接する道路の土地価格を決定する比較方法を適用することにより、調整された土地価格を計算する方法を使用することを提案しました。
これは、2024年8月1日から2025年12月31日までに土地使用料を支払う個人および世帯が、年初から現在までに土地使用料を支払ってきた人々と比較して、同額を支払うか、またはそれよりも高い場合でも差が大きくならないように、公平性を確保することを目的としています。
政策メカニズムに関して、HoREAは、調整済み土地価格表（案）における土地価格水準が、2024年7月31日以降に土地使用料を支払う個人および世帯にとって公平性を確保するよう提案しています。この税率は、2024年の土地価格調整係数に基づいて既に土地使用料を支払っている人々と同等か、せいぜい大幅に高くならない範囲とすべきです。さらに、この案は、州が土地を干拓した際に市が既に土地所有者に補償、支援、および移住を実施した際の土地価格を完全に反映させるべきです。
HoREAは、第1地区、第4地区、第5地区の調整地価表案と同様に、調整地価表02に係数を乗じてすべての土地価格を一律に算出する方法を採用しないことを提案しています。同時に、これらの地区の調整地価表案を改訂することを提案しています。
さらに、HoREAは、調整済み土地価格表案において、第10区やフーニャン区のように、土地価格表02に係数を乗じて道路グループごとに一律に算出する調整済み土地価格算出方法を採用せず、これらの区の調整済み土地価格表案を再構築することを提案した。
さらに、HoREAは、調整済み土地価格リスト案の最高価格が決定11による住宅用地の係数(K)の最高水準を超えている6つの地区(第3地区、第6地区、第7地区、第11地区、第12地区、ビンタン地区を含む)、4つの郡(ホックモン郡、クチ郡、ビンチャン郡、カンザー郡を含む)、およびトゥドゥック市の土地価格を調整済み土地価格リスト案に含めないことも提案した。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
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