法的枠組みと住宅ローン金利 - 不動産市場を動かす2つの要因

新たな成長サイクルを推進する3つの要素

浄化期間を経て、2024年の初めから現在に至るまで、不動産市場は多くの刺激的なシグナルを受け取っています。専門家によると、市場を新たな成長サイクルに押し上げる3つの要因が現れているという。具体的には、貸出金利は2023年初頭から継続的に低下し、現在は9～11％で維持されており、財務的なプレッシャーを軽減するとともに住宅購入者の心理を強化しています。

ここ数カ月、信用も改善しており、特に不動産投資向け融資の需要が顕著だ。国立銀行の統計によると、5月末時点の不動産信用は2.41%に達し、2024年初頭と比べて大幅に改善した。

不動産関連の3つの法律が可決され、8月1日から施行されました。これらの法律は、法的な障壁を解消し、供給を改善し、今後、市場が健全かつ持続的に発展するための条件を整えることに役立ちます。

専門家の予測によると、この反転は2024年第4四半期頃に起こるとみられる。各セグメントには異なる政策吸収率があり、アパートが早期に恩恵を受けるセグメントとなるだろう。実際のニーズを満たし、価格が 4,000 万～ 5,500 万 VND/m2 の範囲で、建設の進捗が保証され、市内中心部への接続が便利なプロジェクトは、際立ったハイライトとなるでしょう。

過去 5 年間のマンション市場の動向を振り返ると、マンションセグメントの定義は大きく変化しました。以前は、1平方メートルあたり約4000万のプロジェクトが中高級価格に近づいていましたが、現在では、この価格はホーチミン市の主要市場ではほとんど見つけられません。 5000万/㎡以下のプロジェクトも徐々に少なくなってきている。 8月1日から不動産関連法が施行され、土地やプロジェクト開発にかかるコストが増加し、不動産価格の上昇につながります。

適正な価格と確実な進捗が見込まれるプロジェクトは、今年後半の市場の明るい材料となるだろう（写真：ナム・ロン）。

実需に向けた質の高い供給

ヴォー・ヴァン・キエット通りに位置し、1区中心部からわずか20分ほどのアカリ・シティは、ホーチミン市で4,500万ドン/m2から始まる価格で導入される数少ないプロジェクトの1つです。CBREベトナムによると、ホーチミン市の主要アパートメントの価格水準を考えると、かなり競争力のある価格です。一部の物件では、6,300万ドン/m2という閾値に達しています。

アカリシティアパートメント第2期は、4,500万/平方メートルからの価格から発売されている（写真：ナム・ロン）。

このプロジェクトは、実際の住宅ニーズを満たすために住宅基金を追加するだけでなく、投資家からの付随政策により購入者の意欲も高めます。住宅購入者は、住宅を受け取るまで、30％を数回に分けて支払う必要があり、そのうち最初の分割払いは4億6000万であり、80平方メートルのアパートを購入する契約に署名します。銀行はアパートの価値の 70% を貸し出し、顧客は 18 か月間利息を支払わず、最大 24 か月間元金を支払う必要がありません。

アカリシティは、ナムロンと、100年以上の経験を持つ日本の2つのパートナー、阪急阪神プロパティーズと西日本鉄道との5回目の協力となります。ベトナムと日本の大手投資家の評判も、アカリシティの進歩、品質、居住空間に対するコミットメントを保証するものの一つです。

このプロジェクトは8.5ヘクタールの規模で、フェーズ1では約2,000世帯が居住しています。投資家は住民にもピンクブックを手渡した。

8.5ヘクタール規模のアカリシティは、ヴォ・ヴァン・キエット通りにあります（写真：ナム・ロン）。

アカリシティ第2期は、4棟のAK7、8、9、NEOのタワーで構成され、全体的な進捗状況は順調で、今年末からの引き渡しに向けて内部および内部ユーティリティ項目を完了し、住民の定住を歓迎しています。

プロジェクト全体の中心となる商業通りには、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、コーヒーショップ、薬局、オフィスなどのブランドが継続的に出店し、住民や近隣住民の日常のニーズに迅速に対応します。アカリシティのハイライトである2,500平方メートルのライトスクエアは徐々に完成しており、近い将来に運用が開始される予定です。エンターテイメントのコーディネートが追加され、コミュニティがつながり、ここでの生活のペースはより活気に満ち、居住と投資の両方の価値が高まります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm