ANTD.VN - 一部の勧告では、現在商業銀行で実施されている社会住宅融資パッケージを国立銀行が放棄すべきであると示唆している。なぜなら、これまでこの融資パッケージを利用できる投資家がいなかったためである。
最近バクニン省の銀行と企業をつなぐ会議において、バクニン省建設局の指導者らは、ベトナム国家銀行（SBV）に対し、120兆ドンの社会住宅融資パッケージの金利を引き続き引き下げるよう提案した。同時に、これまで同省のどの企業もこの社会住宅融資パッケージを利用できなかったため、政府の政令100号に基づき、この社会住宅融資パッケージを廃止するよう提案した。
政令100号に基づく社会住宅ローンパッケージに関しては、ベトナム社会政策銀行と国家銀行傘下の国営商業銀行4行（ Agribank 、BIDV、VietinBank、Vietcombank）において2016年から実施されている。
ベトナム社会政策銀行の貸出金利は、ベトナム社会政策銀行理事会の提案に基づき、 首相が各期間ごとに決定します。現在適用されている金利は年4.8%で、一般的な住宅ローンの金利よりもはるかに低くなっています。
指定信用機関の貸出金利は、同時期の商業銀行の平均貸出金利の50％を超えないという原則に基づいて国立銀行によって決定され、発表されます。
しかし、実施から7年が経過した現在まで、投資家側では、この融資パッケージを利用できる企業は一つもありませんでした。
 |
政令100号に基づく社会住宅信用パッケージから借り入れができる投資家はいない。 |
この状況の原因について、経済部門信用局（SBV）のグエン・スアン・バック副局長は、指定信用機関（CI）を通じた融資に関しては、現在までに国営商業銀行4行が融資実施手順書を完全発行したものの、実施できていないと述べた。
その理由は、国家予算に補償財源がまだ割り当てられていないからだ。
「これは、銀行が融資して金利補助を受けるための融資メカニズムであるが、今のところ銀行には実施するための補助金の財源がない」とバック氏は説明し、国立銀行と建設省は政府に対し金利補助金の財源を準備するよう多くの意見や提言を行っていると述べた。
社会政策銀行を通じた融資ルートに関して、国立銀行の代表者は、現在政府は住宅購入者にのみ融資を行っているが、投資家向けには政府がプロジェクトを持っており、プロジェクトが承認された場合にのみ実施すると述べた。
しかし、社会政策銀行の顧客は主に困難な地域の貧困層、貧困に近い世帯、そして新たに貧困から脱却した世帯であるため、住宅購入者への融資さえ困難に直面している。
企業にとって、社会政策銀行自体には不動産事業への融資経験がなく、実施する前にスタッフ、ネットワーク、プロセスをアップグレードする必要があります。
「したがって、政府は社会政策銀行にプロジェクトの開発を要求し、そのプロジェクトが承認された後にのみ、社会住宅に投資して建設する企業への融資を承認します。」
現在、社会政策銀行が建設を進め、政府に承認申請を行っているため、投資家はまだ融資を受けることができません。「国立銀行はプロジェクト開発の進捗を加速させる予定です」とバック氏は述べました。
国立銀行の代表者によると、政府はこれらの問題を認識しており、建設省は今後、社会住宅ローンの促進に向けて、住宅法、不動産事業法、および政令100号の改正を検討している。
同時に、政府は上記の困難に直面し、国家銀行に社会住宅融資促進のためのパッケージの調査を委託しました。国家銀行は、政府に対し、予算ではなく銀行の資金を活用して120兆ドン規模のパッケージを発行することを提案しました。
「これまでの経験から、予算を使うと手続きが長引くことになり、企業は将来の検査や監査を恐れることになる。そのため、中央銀行は政府に対し、商業銀行の主要なリソースを活用するよう助言する。簡素化し、複雑さを軽減し、迅速に実施し、実用化することを目指す」とバック氏は述べた。
120兆ドンの融資パッケージの金利をさらに引き下げるという提案に対し、ベトナム通貨政策局（SBV）のブイ・トゥイ・ハン副局長は、このパッケージは信用機関の資金をすべて使うため、金利は社会政策銀行の融資パッケージよりも高くならざるを得ないと述べた。
しかし、この金利は一般的な水準と比較すると依然として非常に低く、バクニン省建設局が提案する10%よりも低い水準です。したがって、住宅購入者に適用される金利は年7.7%、投資家に適用される金利は年8.2%となります。
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)