「安全に暮らし、持続可能な服装をする」人々は常にこのセグメントを好み、2024年土地法は7月1日から施行されることが提案されています。

天然資源環境省は、 2024年7月1日から施行される土地法の改正を提案しています。ハノイの路地裏にある住宅は長年にわたり価格上昇を続けており、2024年第1四半期には38件の商業用住宅プロジェクトが販売開始予定です。これらは最新の不動産ニュースです。

最新の不動産ニュース：天然資源環境省は、土地法第31/2024/QH15号を2025年1月1日ではなく、2024年7月1日から施行することを提案しています。（出典：建設新聞）

天然資源・環境省は、2024年土地法を2024年7月1日から施行することを提案した。

天然資源・環境省は、土地法第31/2024/QH15号を2025年1月1日ではなく、2024年7月1日から施行することを提案した。

天然資源・環境省は、土地法第31/2024/QH15号第252条第1項を改正および補足する国会決議案の起草を提案している。

天然資源環境省は、土地法は国の政治、経済、社会、防衛、安全保障、環境保護といった分野において特別な意義と重要性を持つ重要な法律であり、国民や企業社会のあらゆる階層に深い影響を与え、他の多くの関連法と密接に関連していると述べた。土地法には、制度や政策の整備、土地管理・利用の有効性と効率性の向上という目標に貢献する、多くの新しく画期的な規定が含まれている。

2024年土地法の実施に関する詳細な規則とガイドラインの起草の進捗状況について。天然資源・環境省に起草を委託された法文書について、政府は2024年4月16日付で土地造成活動を規制する政令第42/2024/ND-CP号を公布しました。

土地法のいくつかの条項の実施の詳細を定めた政令、国が土地を回収する際の補償、支援、再定住に関する政令、土地の基本測量、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書、土地情報システムの登録と発行に関する政令、および土地価格に関する政令を含む4つの政令草案が、法律文書公布法に従って天然資源環境省によって作成された。

具体的には、政令を作成するために起草委員会と編集チームが設立され、起草委員会と編集チームが会合を開いて政令の草案に関するフィードバックを提供し、書面によるコメントが各省庁、部門、地方自治体に送られ、政令の草案が政府および天然資源環境省の電子ポータルに掲載され、関係組織や個人からのフィードバックが求められました。

さらに、同組織は4つの地域会議（北部、中部、中南部、南部ベトナム）を通じて全63省と中央直轄市の人民委員会および関連部局から意見を募り、ベトナム商工連合会と連携して、土地法の一部条項の実施を詳述する政令案および土地価格を規制する政令案について専門家、科学者、企業から意見を集めた。

天然資源環境省はこれまでに書類を完成させ、法務省に審査のために提出しました。法務省は4つの政令案の書類を審査するため、評議会を開催しました。天然資源環境省は法務省と緊密に連携し、調査、フィードバックの反映、説明を行い、指定されたスケジュールに従って政令案を最終決定し、政府に提出する予定です。

天然資源環境省は、土地法の基本内容の普及は、過去数年間、関係機関がマスメディアを通じて重点的に取り組んできた取り組みであると述べた。メディア各社は、土地法の基本的側面の広報に多大な時間を費やしてきた。

同省は、首相が土地法施行計画を発表した直後、省庁、セクター、63の省および中央直轄市（多くの地方がコミューンレベルまでオンラインで参加）と土地法施行のオンライン会議を開催しました。また、中央宣伝部を議長として調整し、あらゆるレベルの約400人の講演者に土地法を普及するための会議を開催しました。さらに、ベトナム貿易産業連盟と調整し、関係する企業、組織、個人に法律を普及し、国家監査院の職員や公務員に法律を普及しました。

外務省は、海外在住ベトナム人への情報発信を目的とした会議を開催しました。外務省によると、会議には多数の参加者（約500名が対面およびオンラインで参加）が集まり、参加した参加者には、海外の省庁、部局、ベトナム協会の代表者、国内外の企業団体や不動産会社、在外ベトナム大使館の代表者、ハノイで直接参加した多数の海外在住ベトナム人、そして4大陸30カ国・地域（米国、カナダ、フランス、ドイツ、ポーランド、オランダ、日本、韓国、台湾（中国）、タイ、ラオス、カンボジア、オーストラリア、ニュージーランド、タンザニア、モロッコなど）の50か所の遠隔地からの参加者が含まれていました。

ロンアン、バクザン、ラオカイ、タイビンなど多くの地方で、省レベルからコミューンレベルまで土地法を普及させるための会議が開催されました。土地法を実施し、普及するためのこれらの会議を通じて、多くの地方、人々、企業は土地法がすぐに施行されることを期待しています。

これは、新しい時代において土地資源を最大限に活用し、土地資源を経済的、効率的、かつ持続的に利用することに貢献することを目指す土地法が間もなく施行されるための重要な前提条件の 1 つです。

天然資源環境省は、土地法第31/2024/QH15号第252条第1項の改正および補足を国会に要請する提案案を起草しました。その目的は、土地法第31/2024/QH15号を2024年7月1日に発効させることを可能にする国会決議を策定し、土地資源の解放と土地関連問題の迅速な解決に向けて、土地法の早期施行を実現することです。

2024年第1四半期には38件の商業住宅プロジェクトが販売可能となります。

2024年第1四半期には、全国で販売可能な商業用住宅プロジェクトが38件、約5,527戸ありました。販売可能なプロジェクトのうち、建設中の住宅戸数は、2023年第4四半期比で80.85%、2023年同時期比で73.08%でした。

建設部が発表した2024年第1四半期の住宅開発プロジェクト、認可済み、進行中、完了済み、および将来の住宅ユニットの販売対象となる不動産プロジェクト数によると、商業用住宅開発プロジェクトについては、10件のプロジェクトが完成し、約4,706ユニットの規模で、2023年第4四半期と比較して34.48％、2023年の同時期と比較して71.43％を占めました。具体的には、北部で3件、中部地域で4件、南部で3件のプロジェクトがありました。

19件の新規プロジェクトが認可され、約9,774戸が対象となりました。これは、2023年第4四半期の新規認可件数の95%、2023年同期の認可件数の111.76%に相当します。具体的には、北部地域で12件、中部地域で7件のプロジェクトがありました。

建設中の分譲住宅対象プロジェクトは38件、規模は約5,527戸です。分譲住宅対象プロジェクト数は、2023年第4四半期比で80.85%、2023年同時期比で73.08%です。

現在、984件のプロジェクトが建設中であり、その規模は約421,353戸です。建設中のプロジェクト数は、2023年第4四半期比で115.22%、2023年同時期比で140.97%となっています。

具体的には、北部では406件のプロジェクトで約236,873戸、中部地域では360件のプロジェクトで約91,022戸、南部では218件のプロジェクトで約93,458戸となっている。

建設省によれば、この四半期の不動産市場も政府、首相、各省庁の指示や解決策に好意的に反応したという。

しかし、今後は、市場への供給を継続し増加させるために、特に土地の開墾、土地の割り当て、土地の評価において、地方における不動産プロジェクトの組織と実施における障害を取り除くことに引き続き重点を置く必要があります。

ハノイの路地裏の住宅価格は長年にわたって着実に上昇し続けている。

複数の調査会社による第1四半期の市場レポートによると、多くの不動産セグメントが引き続き減速している一方で、ハノイの住宅地と住宅は今年最初の数か月間、引き続き成長を記録している。

市場調査センターの報告によると、今四半期のハノイにおける土地取引件数は9,800件に達しました。このうち、50億ドン未満の取引が44%を占めています。3月単月の取引件数は約5,000件で、2月比153%増、2023年12月比38%増となりました。

3月の取引は、バクトゥリエム、ナムトゥリエム、ハドン、ロンビエンといった郊外地区の路地裏にある住宅が中心でした。これらの地区の取引件数は、今年2月と比較して176%増加しました。中心部の取引件数も2月と比較して倍増し、ハイバーチュン、バーディン、ドンダー地区に集中しています。

ハノイでは、2020年以降、通りに面した物件と路地に面した物件の両方で地価が上昇傾向にあります。今年第1四半期には、中心部の通りに面した物件は約4億ドン/㎡に達し、市街地以外の地域の約2倍の価格となりました。路地裏の物件は、中心部で1億7,000万ドン/㎡、市街地以外の地域では約1億ドン/㎡に達しました。

以前、不動産ウェブサイトの市場レポートでも、多くの不動産セグメントが引き続き減速している一方で、ハノイの住宅用地と住宅は今年最初の数か月間、引き続き成長を記録していると示されていました。

注目すべきは、今年上半期の販売価格とこのセグメントへの関心が前年同期比で2～9%上昇したことです。タイホー地区の民間住宅は9%と最も高い価格上昇を記録しました。ドンダー、ハドン、ハイバーチュン、ホアンマイなどの他の地区でも、4～8%の価格上昇が見られました。

さらに、不動産販売サイトによると、今年初めから、マンション価格の「高騰」とともに、ハノイの路地裏の住宅分野でも価格が急上昇しているという。

例えば、ハノイ市タンチ区グーヒエップ村の路地裏に建つ、35㎡、4階建ての住宅が42億VND（1㎡あたり1億2000万VND）で売りに出されています。注目すべきは、この物件が幅3m未満の路地裏にある中古住宅であるということです。

同様に、ホアイドゥック県アンカン村にある敷地面積30平方メートルの4階建て住宅が、31億ドン（1平方メートルあたり1億300万ドン）で売りに出されている。不動産業者によると、この住宅は路地裏に位置し、新築で、土地所有権証明書も取得済みとのことだ。

ワンハウジングの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、最近、路地裏にある住宅の取引が増加していることについて意見を述べ、このセグメントは1階の住宅で安定した生活スタイルを好む顧客に適していると語った。

住宅物件を所有する顧客や投資家にとってのリスクは、全くありません。投資家にとってのリスクは、地域、エリア、そしてその場所の治安レベルを選択する際に考慮すべき点です。

EZプロパティのCEOであるファム・ドゥック・トアン氏は、専門家の視点から、以前は路地裏の住宅や土地は、新築マンションと比較するセグメントとして検討されることが多かったと指摘しました。しかし、近年では、プライマリー市場とセカンダリー市場の両方でマンション価格が急騰したことで、一部の顧客が住宅と土地の購入に重点を移しています。

トアン氏によると、同じ金額であれば、多くの購入者は、アパートの購入を決める代わりに、駐車スペースや建築品質など、狭い路地にある家の不便さや制限を受け入れるだろうという。

ホーチミン市：約9,000戸の再定住用アパートが空室のまま。

5月9日午後、ホーチミン市の社会経済状況に関する記者会見において、ホーチミン市建設局管理運営部長のディン・ティエン・タン氏は、市内には現在、住民への割り当てがまだ行われていない国営の再定住用アパートが8,948戸あると述べた。これらのアパートは、85棟のマンションおよび団地に位置している。

現在、センターは8,461戸のアパートを受け入れ、管理しており、ホーチミン市人民委員会の指示に従い、トゥドゥック市人民委員会およびその他の地区・コミューンから残りの487戸を受け入れる準備を進めています。これらのアパートは、事業の影響を受ける人々の再定住住宅として利用される予定です。

タン氏は、決定第2880/QD-UBND号には、「2014年住宅法第102条の規定を履行するため、マンション使用者に対し、再定住住宅、仮設住宅を割り当てられた場合、または国有マンションの賃貸借、購入賃貸借、分割購入契約を締結した場合にのみ、所有者を代表し、マンション建設会議に参加し、議決権を行使する権限が付与される」と明確に規定されていると述べた。

しかしながら、センターは市人民委員会からマンション居住者総会への出席および管理委員会への参加の承認をまだ得ていません。そのため、センターは所有者の代表としてマンション管理委員会への投票に参加したり、管理下にあるマンション内の空室の管理運営費について合意したりすることができません。

タン氏によれば、最近、39のマンションプロジェクトの管理委員会、管理委員会、公益会社が、ホーチミン市住宅管理・建設検査センターが管理する空きマンションの管理運営費、総額810億ドンを超える費用の支払いを求める文書や通知を発行したという。

センターは報告書をまとめて建設局に報告し、建設局は市人民委員会に助言し、人民委員会がセンターにマンション建設会議への出席、管理委員会への参加、センターが管理する空きマンションの管理運営費用の支払いを許可するよう提案している。

ホーチミン市人民委員会が計画を承認した後、センターは関係部署と調整し、管理運営費の金額と支払い方法について合意する予定です。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html