「安全で健全な暮らし」をする人はいつもこのセグメントが好きです。提案されている2024年土地法は7月1日から施行されます。

天然資源環境省は、2024年7月1日から施行される改正土地法を提案し、ハノイの路地裏の住宅価格は長年にわたって上昇しており、38の商業住宅プロジェクトは2024年第1四半期に販売開始される予定である...これらは最新の不動産ニュースです。 [広告_1]

最新の不動産情報：天然資源環境省は、土地法第31/2024/QH15号を2025年1月1日ではなく2024年7月1日から施行することを提案した。（出典：XD新聞）

天然資源・環境省は、2024年7月1日から施行される2024年土地法を提案した。

天然資源・環境省は、土地法第31/2024/QH15号を2025年1月1日ではなく2024年7月1日から施行することを提案した。

天然資源・環境省は、土地法第31/2024/QH15号第252条第1項を改正および補足する国会決議案の草案を提案している。

天然資源・環境省は、土地法は国の政治、社会経済、国防、安全保障、環境保護生活において特別な意義と重要性を持つ重要な法律であると述べた。あらゆる階層の人々、ビジネス界に大きな影響を与え、他の多くの関連法と密接な関係があります。土地法には、制度と政策を完備し、土地の管理と利用の有効性と効率を向上させるという目標に貢献する、多くの新しい重要な画期的な内容が含まれています。

2024年土地法の実施に関する詳細な規則および指示書の起草の進捗状況について、天然資源・環境省に起草を委託された法文書について、政府は2024年4月16日付で海域侵入活動を規制する政令第42/2024/ND-CP号を発行しました。

4 つの政令草案には、土地法のいくつかの条項の実施の詳細を規定した政令が含まれます。国が土地を取得する場合の補償、支援、移住を規制する法令。土地の基礎調査に関する政令土地使用権の登録、証明書の発行、土地に付随する資産の所有権及び土地情報システム。土地価格を規制する政令は、法律文書の公布に関する法律の規定に従って天然資源・環境省によって制定されました。

具体的には、政令を作成するための起草委員会と編集チームを設立します。起草委員会と編集チームが会合し、政令の草案の内容についてコメントを行いました。各省庁、支部、地方自治体に書面によるコメントを送付する。政府および天然資源・環境省の電子情報ポータルに政令案を掲載し、関係組織や個人からの意見を収集します。

さらに、同組織は、地域（北部、中部、南部中部、南部）で4回の会議を開催し、63省および中央直轄市の人民委員会、関連部門、支部、セクターから意見を収集しました。ベトナム商工連盟と連携し、土地法のいくつかの条項の実施を詳述する政令案および土地価格を規制する政令案について、専門家、科学者、企業からの意見を収集します。

これまでに、天然資源環境省は書類を完成させ、法務省に送付して審査を受けている。法務省は、この政令の4つの草案文書を検討するために評議会を開催した。天然資源・環境省は法務省と緊密に連携し、指定されたスケジュールに従って政府に提出する政令案を調査、検討、説明し、完成させています。

天然資源・環境省は、土地法の基本内容を宣伝・普及する取り組みも、これまで各機関がマスメディアを通じて重点的に取り組んできたと述べた。メディアは土地法の基本的な内容を広めるのに多くの時間を費やしてきました。

同省は、首相が土地法施行計画を発表した直後、各省庁、支部、63省および中央直轄市（多くの地方自治体はコミューンレベルまでオンライン）と土地法施行のオンライン会議を開催した。中央宣伝部を主宰し、中央宣伝部と連携して、あらゆるレベルの記者約 400 名に土地法を周知するための会議を開催しました。ベトナム商工連合会と連携し、関係企業、団体、個人に情報を発信する。国家監査局の職員および公務員に配布されます。

外務省は国内外の在外ベトナム人への情報発信会議を開催した。外務省によると、会議には多数の代表者（現地およびオンラインで出席した代表者約500人）が参加し、その中には、海外在住のベトナム人の部署、省庁、支部、協会、国内外のビジネス協会や不動産会社の代表者も含まれていた。海外におけるベトナム代表機関の代表者多数の海外在住ベトナム人がハノイに直接参加し、4大陸30の国と地域（米国、カナダ、フランス、ドイツ、ポーランド、オランダ、日本、韓国、台湾（中国）、タイ、ラオス、カンボジア、オーストラリア、ニュージーランド、タンザニア、モロッコなど）の50の中継地点にも参加しました。

ロンアン省、バクザン省、ラオカイ省、タイビン省など多くの地方自治体が、省レベルから自治体レベルまで土地法を普及させるための会議を開催しました。土地法を展開し普及させるための会議を通じて、多くの地方自治体、人々、企業は土地法がすぐに施行されることを期待しています。

これは、新しい時代に土地資源を経済的、効果的、かつ持続的に利用し、土地資源の促進に貢献するために、土地法がすぐに施行される重要な前提の 1 つです。

天然資源・環境省は、土地法第31/2024/QH15号の第252条第1項を改正および補足する国会決議案を策定するための提案を起草した。これは、土地法第31/2024/QH15号を2024年7月1日から発効できるように国会決議を策定し、土地法を早期に実施することで、土地資源を解放し、土地の滞留を速やかに解決し、完全に処理できるようにすることを目的としたものである。

2024年第1四半期に38の商業住宅プロジェクトが販売開始される予定

2024年第1四半期には、全国で38件の商業用住宅プロジェクトが販売され、その規模は約5,527戸となる。将来の住宅を販売できるプロジェクトの数は、2023年第4四半期と比較して80.85％、2023年の同時期と比較して73.08％に相当します。

建設部が発表した2024年第1四半期の住宅開発プロジェクト、認可済み、進行中、完了済み、および将来の住宅販売が可能な不動産プロジェクト数に関する報告によると、商業用住宅開発プロジェクトでは、約4,706戸の規模で10件のプロジェクトが完了し、プロジェクト数は2023年第4四半期と比較して34.48%、2023年の同時期と比較して71.43%に相当します。具体的には、北部では3件のプロジェクトがあります。中部地域には 4 つのプロジェクトがあります。南部には3つのプロジェクトがあります。

新たに認可されたプロジェクトは19件、規模は約9,774ユニットで、新規認可プロジェクトの数は2023年第4四半期と比較して95％、2023年の同時期と比較して111.76％に相当し、具体的には、北部に12件、中部地域に7件のプロジェクトがあります。

将来住宅を販売できるプロジェクトは38件、規模は約5,527戸で、将来住宅を販売できるプロジェクト数は2023年第4四半期比80.85％、2023年同時期比73.08％となっている。

建設中のプロジェクトは984件、規模は約421,353戸で、建設中のプロジェクト数は2023年第4四半期比で115.22％、2023年の同時期比で140.97％となっている。

具体的には、北部では約236,873戸のアパート規模のプロジェクトが406件あります。中部地域では、約91,022戸のアパートメント規模のプロジェクトが360件あります。南部では、約93,458戸規模のプロジェクトが218件ある。

建設省によれば、この四半期の不動産市場も政府、首相、各省庁の指示と解決策に好意的に反応した。

しかし、今後は、市場への供給増加を継続的に実現するために、特に用地の整地、土地の割り当て、土地の価格決定など、地方における不動産プロジェクトの組織化と実施における障害を取り除くことに引き続き重点を置く必要があります。

ハノイの路地裏の住宅価格は長年にわたって継続的に上昇している。

いくつかの調査機関による第1四半期の住宅市場レポートによると、多くの不動産セグメントが引き続き減速している一方で、今年最初の数か月間のハノイの住宅不動産は引き続き成長を記録している。

市場調査センターは、今四半期のハノイの住宅用地取引が9,800件に達したと報告した。そのうち、50億VND未満の取引が44％を占めています。 3月単月の取引件数は約5,000件に達し、前年2月比153％増、2023年12月比38％増となった。

3月の取引は主に、バクトゥーリエム、ナムトゥーリエム、ハドン、ロンビエンなどの中心部以外の地区の路地にある住宅から行われました。これらの地区の取引件数は、今年2月と比較して176%増加しました。中心部の取引も2月に比べて倍増し、ハイバチュン区、バディン区、ドンダー区に集中した。

ハノイの通りに面した住宅と路地裏の住宅の土地価格は、2020年から現在までともに上昇傾向にある。今年第1四半期、中心部の街路に面した不動産価格は1平方メートルあたり約4億ドンに達し、中心部以外に比べて約2倍の高値となった。路地裏の住宅価格は中心部では1平方メートルあたり1億7000万ドン、中心部以外では1平方メートルあたり約1億ドンに達している。

以前、不動産ウェブサイトの市場レポートでも、多くの不動産セグメントが引き続き減速している一方で、今年最初の数か月間、ハノイの住宅地は引き続き成長を記録していると指摘されていた。

特に、このセグメントの販売価格と関心レベルは、昨年の同時期と比較して今年初めに 2 ～ 9% 増加しました。そのうち、タイホー地区の民家は9％と最も価格が上昇した。ドンダー、ハドン、ハイバチュン、ホアンマイなどの他の地区でも価格が4～8％上昇した。

また、不動産販売ページにも記録されているように、今年初めから、マンション価格の「高騰」とともに、ハノイの路地裏の住宅セグメントも売買ページで急激な価格上昇を記録している。

例えば、ハノイ市タンチ区グーヒエップ村の路地裏にある、面積35平方メートル、4階建ての家が42億ドン（1平方メートルあたり1億2000万ドン）で売りに出されている。この不動産商品は、幅3メートル未満の路地に位置する中古住宅であることに注目すべきです。

同様に、ホアイドゥック県アンカンコミューンにある敷地面積30平方メートルの4階建て住宅が31億ドン（1平方メートルあたり1億300万ドン）で売りに出されている。ブローカーによると、この家は路地にあり、新築で、レッドブックに問題がないとのこと。

ワンハウジングの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、最近、路地裏の住宅地の取引が増加していることについて語り、この分野は「よく食べて、よく着る」ことを好み、地上の家に居住する習慣のある顧客に適していると語った。

住宅関連商​​品につきましては、顧客や投資家にとってのリスク要因はございません。もしあるとすれば、それは投資家がどの地区、どのエリアで買うか、そしてそこの治安がどうなっているかを選択するだけの問題です...

EZプロパティのCEOであるファム・ドゥック・トアン氏は、専門家の視点から、過去には路地裏の住宅や土地が新築マンションよりも実際に購入者が比較するセグメントであったとコメントした。しかし、最近では、一次市場と二次市場の両方でマンション価格が急騰しており、一部の顧客が不動産購入に切り替えています。

トアン氏によると、同じ予算であれば、多くの購入者はアパートの購入を決めるのではなく、駐車スペースや建築品質など、路地裏住宅部門の不便さや制限を受け入れるだろうという。

ホーチミン市：約9,000戸の再定住用アパートが空室

5月9日午後、ホーチミン市の社会経済状況に関する記者会見で、ホーチミン市建設局運営管理部のディン・ティエン・タン部長は、市内には現在、住民への提供がまだ済んでいない国有の再定住用アパートが8,948戸あると述べた。これらのアパートは、85 棟のアパートおよびマンション団地内にあります。

現在、センターは8,461戸のアパートを受け入れて管理しており、残りの487戸をトゥドゥック市人民委員会およびホーチミン市人民委員会の指導下にある地区から受け入れる準備をしています。これらは、プロジェクトの影響を受ける人々の移住地として利用することが計画されているアパートです。

タン氏は、決定第2880/QD-UBND号には、「移住、一時居住の手配を受けた、または国が所有するアパートの賃貸、割賦購入、分割払いの契約を締結したアパート利用者のみが、所有者を代表してアパート建設会議に出席し、投票権を行使し、2014年住宅法第102条に規定された内容を実施することが認められる」と明記されていると述べた。

しかし、センターは市人民委員会からマンション会議への出席と管理委員会への参加の許可をまだ得ていないため、所有者の代表としてマンション管理委員会に出席し、投票を行ったり、センターが管理するマンション内の空室のマンション管理運営の単価について合意したりすることができません。

タン氏によると、最近、39のマンションプロジェクトの管理委員会、管理委員会、公益会社が、ホーチミン市住宅管理・建設評価センターが管理する空きマンションの管理運営費として、810億ドンを超える支払いを求める文書や通知を発行したという。

センターは、市人民委員会に助言するために建設局に報告書をまとめ、人民委員会がセンターにマンション建設会議への出席、管理委員会への参加、センターが管理する空きマンションの管理運営費用の支払いを許可するよう提案した。

ホーチミン市人民委員会がこの方針を承認した後、センターは各部署と調整し、支払われる管理運営費と支払い方法について合意する予定です。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html