フート省、 ホアビン省、ヴィンフック省がフート市として合併し、行政の中心地がフート市に置かれるという省市合併のニュースがソーシャルメディア上で広まった数日後、ベトチ市の一部地域で不動産ブームが発生し、2025年初頭と比較して価格が最大50%上昇しました。この過度に急激な地価上昇は、短期的な不動産バブルに容易につながりかねません。収益性が期待できない場合、バブルが完全に崩壊するリスクは十分にあります。
投資家は、タイナム・ベト・トリ都市圏プロジェクトで不動産市場について学びます。
この「土地フィーバー」の原因は、省合併の噂、つまり省行政単位の統合に基づきフート省が新省の省都となるという噂にあると言われています。他の地域でも、過去2週間で地価が急騰しており、いずれも合併の噂が原因となっています。合併による最も顕著な影響の一つは、行政・政治の中心地の移転と、それに伴う住民の一部の移住です。これが「土地フィーバー」を引き起こしているのです。
投資家の視点から見ると、合併の噂による「土地フィーバー」の背後にある隠れた問題点を明確に認識する必要があります。まず、地方自治体が合併すれば、インフラ投資が期待されます。インフラへの期待は地価上昇の一因となります。しかし、インフラ投資の対象となる地域、方法、そして期間などは、短期的には確定できません。道路や橋梁が整備された地域の不動産だけが、躍進の勢いを持つでしょう。実際、交通至便な立地と地域中心地への発展への志向性から、 フート市は投資家にとって「約束の地」となりつつあります。特に、ベトチ市は現在、国家銀行（第4管区）、税務局（第8管区）、国家財務局（第8管区）、社会保険庁（第18管区）の本部が置かれており、この地域の戦略的な行政中心地となっています。行政中心地に位置することの利点は、居住環境の利便性、治安の確保、交通アクセスの良さだけでなく、不動産開発の可能性も秘めています。
実際、ベトチ市は、交通の便に優れ、地域の中心地となるための開発志向があるため、ますます投資家を引きつけています。
第二に、現在の「土地フィーバー」地域は、投機家による人為的な価格高騰が主な原因であると言っても過言ではありません。過去には、投機家は市場の信頼感を高めるために、捏造された未検証の情報を利用することが少なくありませんでした。大規模な土地買収に関する噂を広めるためにグループを組織することさえありました。これらはすべて、特定の地域における利益期待を高め、短期的な利益を得るために迅速な売買の機会を作り出すことを目的としています。したがって、この傾向に従う投資家、特に土地を購入し、その後何度も転売した投資家は、大きなリスクに直面しています（これらの土地の法的地位は言うまでもありません）。
第三に、そして最も重要なのは、噂はあくまで噂であり、真実か虚偽かのどちらかであるということです。もし真実であれば、投資家は利益を得られる可能性があります。一方で、既に投資した土地は売却できるでしょうか？それは一概には言えません。噂が不正確であれば、「土地にしがみついている」投資家は、2022年末の不動産市場の急落時のように、「資産の上で死んでいる」ことに気づくことになるからです。
過去2週間、ベトチ市トーソン区ベンゴット市街地の土地の売買が活発に行われている。
さらに、地価の過熱は短期的な不動産バブルにつながりやすく、期待される収益性が達成されなければバブル崩壊のリスクは十分にあります。しかし、確かな情報に基づいた慎重な計算があれば、フート省や他の省・都市への不動産投資は十分に可能です。例えば、産業開発、都市開発、観光開発といった政策が整備されている地域など… 確かな情報が真の収益価値を形作ります。
したがって、省合併に関する公式情報が発表される前に、投資家は実現可能で効果の高いプロジェクトや投資チャネルに資金を集中させるべきである。現在起こっているように、バブルを生み出すような土地買い占め型の不動産投資は避けるべきである。
タット・クオン
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出典: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
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