フート省、 ホアビン省、ヴィンフック省がフート市として合併し、行政の中心地がフート市に置かれるという省市合併のニュースがソーシャルメディア上で広まった数日後、ベトチ市の一部地域で不動産ブームが発生し、2025年初頭と比較して価格が最大50%上昇しました。この過度に急激な地価上昇は、短期的な不動産バブルに容易につながりかねません。収益性が期待できない場合、バブルが完全に崩壊するリスクは十分にあります。
投資家たちは、南西ベトトリ都市圏プロジェクトの不動産市場について学んでいます。
この「土地フィーバー」の原因は、省合併の噂、特に省レベルの行政単位の統合に基づき、フート省が新たな省庁所在地となるという噂に端を発していると考えられています。過去2週間、他のいくつかの地域でも地価が急騰しており、いずれも合併の噂が原因です。合併による最も顕著な影響の一つは、行政と政治の中心地の移転であり、これは一部の住民の移転につながる可能性があります。これが「土地フィーバー」を引き起こします。
投資家の視点から見ると、合併の噂に煽られた「土地フィーバー」の背後にある根本的な問題を明確に理解する必要があります。まず、合併後の地域にはインフラ投資が行われます。インフラへの期待は地価上昇の原動力となります。しかし、このインフラ投資がどこで、どのように、そしてどれくらいの期間行われるかは、短期的には確定できません。不動産価格が大きく上昇するのは、道路や橋梁が整備された地域だけです。実際、 フート市は交通の便に優れ、地域の中心地を目指した開発が進んでいることから、投資家にとって「約束の地」となりつつあります。特に、ベトチ市は現在、ベトナム国家銀行（第4管区）、税務局（第8管区）、国家財務省（第8管区）、社会保険庁（第18管区）の本部が置かれており、この地域の戦略的な行政中心地となっています。行政中心地に位置することの利点は、快適な居住空間、セキュリティの確保、交通アクセスの利便性だけでなく、不動産開発の可能性も秘めています。
実際、ベトチ市は、交通の便に優れ、地域の中心地となるための開発志向があるため、ますます投資家を引きつけています。
第二に、現在の「土地フィーバー」地域は、投機家による人為的な価格高騰が主な原因であると言っても過言ではありません。過去には、投機家は市場の信頼感を高めるために、捏造された未検証の情報を利用することが少なくありませんでした。大規模な土地買収に関する噂を広めるためにグループを組織することさえありました。これらはすべて、特定の地域における利益期待を高め、短期的な利益を得るために迅速な売買の機会を作り出すことを目的としています。したがって、この傾向に従う投資家、特に土地を購入し、その後何度も転売した投資家は、大きなリスクに直面しています（これらの土地の法的地位は言うまでもありません）。
第三に、そして最も重要なのは、噂はあくまで噂であり、真実か虚偽かのどちらかであるということです。もし真実であれば、投資家は利益を得られる可能性があります。一方で、既に投資した土地は売却できるでしょうか？それは一概には言えません。噂が不正確であれば、「土地にしがみついている」投資家は、2022年末の不動産市場の急落時のように、「資産の上で死んでいる」ことに気づくことになるからです。
過去2週間、ベトチ市トーソン区ベンゴット市街地の土地の売買が活発に行われている。
さらに、地価が過度に高騰すると、短期的な不動産バブルに陥りやすくなります。期待される収益性が実現しない場合、バブルが完全に崩壊するリスクも十分にあります。しかし、正確な情報に基づいて慎重に計算すれば、フート省やその他の省・都市への不動産投資は十分に可能です。例えば、産業開発、都市開発、観光開発の計画が既に確立されている地域など… 正確な情報こそが、実際の収益性を決定するのです。
したがって、省合併に関する公式情報が発表される前に、投資家は実現可能で効果の高いプロジェクトや投資チャネルに資金を集中させるべきである。現在起こっているように、バブルを生み出すような土地買い占め型の不動産投資は避けるべきである。
タット・クオン
[広告2]
出典: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
コメント (0)