正しく実行してもピンクの本が手に入らない
ホーチミン市弁護士会所属のホアン・ヴァン・フン弁護士（原告のグエン・ヴィン・トラン氏を代理）によると、2015年3月16日、トラン氏とノバ・レキシントン不動産株式会社（ノバ・レキシントン社）は、レキシントン・アパートメント・プロジェクトのLC-23.06号室（23.06号室）の売買契約を締結した。2016年4月、トラン氏はノバ・レキシントン社から23.06号室の引き渡しを受けたが、現在まで23.06号室にはピンクブックが付与されていない。
2021年2月22日、トラン氏はノバ・レキシントン社に対し、アパート23.06号室のピンクブックの申請を承認しました。ノバ・レキシントン社は2021年3月15日、上記世帯のピンクブックの申請を提出しました。しかし、現在までに規定に基づくピンクブックの発行期限が過ぎているにもかかわらず、ホーチミン市土地登記所はアパート23.06号室のピンクブックを発行していません。そのため、トラン氏は2022年4月27日、ホーチミン市土地登記所に対し、アパート23.06号室のピンクブックを発行していないとして訴訟を起こしました。
「訴訟を起こさざるを得なくなるまで、トランさんはホーチミン市土地登記所が天然資源環境局の文書番号11902に基づき住民にピンクブックを発行しなかった理由を知りませんでした。法律上、天然資源環境局は当該プロジェクトの住宅購入者へのピンクブックの発行を決定する権限を持つ管轄政府機関だからです。トランさんと他の住民274人は、訴訟に加え、天然資源環境局長に嘆願書を提出し、ホーチミン市土地登記所に対し、文書番号11902に基づきレキシントン住民へのピンクブックの発行を検討するよう指示しました」と、ホアン・ヴァン・フン弁護士は述べた。
レキシントンのアパートの住人はピンクの本が配られなかったことに憤慨している。
ノバ・レキシントン社の代表ダン・トゥイ・フオン・タオ氏は、同プロジェクトは21,000平方メートル以上の土地に建設されていると述べた。そのうち、プロジェクトの本体と基礎は17,462平方メートル以上で、ノバ・レキシントン社はこの土地についてピンクブックを取得している。レキシントン・アパートメント・プロジェクトに隣接する省間高速道路25B（現在のマイ・チ・トー通り）沿いの22メートルの細長い土地に属する残りの3,893平方メートルの土地は、公園を建設し、樹木を植え、景観を創出し、新市街地を美化するために、市場価格で同社に譲渡することがホーチミン市人民委員会によって承認されている。同社は土地使用料として暫定的に830億ドンを支払っているが、この土地についてはまだピンクブックを取得していない。
「このプロジェクトは、ホーチミン市人民委員会が承認した1/500計画に基づいて建設されており、 建設省はこれを受理し、使用を許可しました。トゥドゥック市人民委員会は住宅証明書を発行しました。プロジェクトは本来の用途に沿って使用され、財務上の義務を果たしているため、住宅購入者にピンクブックを発行する資格があります。約1,500戸のマンションにピンクブックが発行されなかったことで、住民は憤慨し、訴訟を起こすために集まり、会社に激しく抗議しました。同時に、会社の経営状況にも影響を及ぼしています」とタオ氏は述べた。
局長の指示により、土地登記所は依然として発行しなかった。
同プロジェクトにおける住宅購入者へのピンクブック発行について、レキシントンマンションの現状を確認した後、2020年12月31日、天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏は文書番号11902を発行し、ノバ・レキシントン社に対し、省間道路25B沿いの22メートルの土地帯に属する3,893平方メートルの土地を含まない、共用面積16,021平方メートルのマンション購入者にピンクブックを発行するための書類をホーチミン市土地登記事務所に提出するよう要請した。同局はまた、ホーチミン市土地登記事務所に対し、書類を受け取り、規定に従って住宅購入者へのピンクブックの発行を検討するよう指示した。
天然資源環境局長が指示したにもかかわらず、ホーチミン市土地登記事務所のブイ・ティ・ビック・トゥエン局長は、同プロジェクトでピンクブックを交付するための書類を解決する根拠がないと述べた。ホーチミン市土地登記事務所は、政令第43号の規定に従って、同プロジェクトの住宅購入者にピンクブックを交付するための手続きを行い、天然資源環境局に提出するのみである。同プロジェクトには土地の境界線が1つしかなく、総面積が19,940平方メートル以上（新旧の境界線なし）であるため、同プロジェクトは法的土地利用を完了していない（増加した土地に対して追加の土地を割り当てる決定が出ていない）。さらに、同プロジェクトは規定に従って土地使用料を支払っていない（増加した3,893平方メートルの土地に対して一時的に830億ドンを支払ったのみ）。
人々は苦しみ、予算は収入を失う
同マンションの1,496世帯を代表するD.TTH氏は、文書番号11902によるピンクブックの発行は、レキシントンマンションの技術基準、土地利用係数、人口密度を変更するものではないと述べた。レキシントンマンションは、ホーチミン市建設局と計画建築局の文書と決定により、法律の規定に従って承認され、実施された。天然資源環境局と管轄の政府機関も協力して検査を行い、レキシントンマンションは、ホーチミン市計画建築局と人民委員会の1/500スケールの詳細建設計画承認文書、建設管理局（建設省）の基本設計と美観設計の評価文書に従って建設されたと結論付けた。
ピンクブックの発行が遅れると、人々は不幸になるだけでなく、予算の損失も生じます。
そのため、特に23.06アパートと、一般的にレキシントンアパートビルで家を購入する居住者にピンクブックを付与することは、住宅購入者の正当な権利を保護するための実際的な措置であり、ホーチミン市の不動産プロジェクトの障害を取り除くことに貢献しています。ピンクブックが付与されないことでアパートの価値が下がり、誰も購入できず、銀行に抵当に入れることもできないためです。一方、 3,893.9平方メートルの土地はノバ・レキシントン社にピンクブックが付与されていませんでしたが、ホーチミン市人民委員会の要請により、ノバ・レキシントン社は土地使用料として830億ドンを一時的に前払いしました。土地使用料の前払いに加えて、ノバ・レキシントン社は、作業プロセスで、国が土地を割り当てる際に、常に3,893.9平方メートルの土地の使用料を支払うことを約束しています。
「ホーチミン市土地登記所が、ノヴァ・レキシントン社が依然として土地使用料を滞納していると主張し、23.06号室のピンクブックの発行を拒否していることは根拠がなく、人々の正当な権利を侵害しています。それだけでなく、これは国家予算の収入減にもつながります。なぜなら、文書番号11902に従ってピンクブックが発行されれば、予算は約220億ドンになるからです。ホーチミン市土地登記所がこれらのマンションのピンクブックを発行しないのは、無関心な視点と態度、間違いを恐れること、責任を恐れること、そして敢えて発行しないことによるものであり、法的または制度的な問題によるものではありません」と、バ・D・TTH氏は憤慨した。
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