大舒中心部の土地が1メートルあたり数十億の値段がついた時期を経て、この地域の不動産価格は落ち着き始めました。

[広告1]

しかし現在、この地域の土地価格は、民宿が宿泊客を見つけるのに苦労しているため「凍結」されている。

大舒中心部の土地が1メートルあたり数十億ドンもした時代を経て、不動産価格は落ち着き始めている - 1

1年以上前の活気ある光景とは対照的に、大曉島の観光情勢はやや暗く、民宿の稼働率は急激に低下している。

7月上旬にタ・スアを訪れたハノイからの観光客、ファム・アンさんはこう語った。「タ・スアの部屋の家賃は、私が1年以上前に訪れた時と比べて半分くらいです。以前は、山と雲が見える素敵な部屋を借りるには、平均100万～150万ドンかかりました。しかし今は、1部屋あたり40万～50万ドン程度です。観光客も大幅に減少しました。」

ファム・アンさんによると、複数の民宿のオーナーに問い合わせたところ、タ・スアでは現在、森林地帯における建築物の検査を受けているとのことだ。そのため、多くの民宿が営業を許可されておらず、検査の対象となっている。

「違法に宿泊客を収容する民宿もあり、発覚すると当局は敷地内の建物の一部を解体することもあります。そのため、検査の影響でかなり『老朽化』した民宿もいくつかあります」とファム・アン氏は述べた。

ほんの数年前まで、大曉（タシュア）は不動産ブームの地として知られ、地価は高騰していました。観光客は、この地域を体験し、新鮮な空気を楽しみ、「雲を追いかける」ためにここに押し寄せました。

2018年から2019年にかけて、タ・スア地区の土地価格は1平方メートルあたり数十万ドン程度で、中心部の幹線道路沿いの区画では1平方メートルあたり数百万ドンという価格のものもありました。しかし、2019年後半から2022年にかけて、タ・スア地区の土地価格は急上昇しました。

例えば、街の中心部、雲見エリアに近い幹線道路沿いの、間口約10メートルの土地が、100億ドン以上で売りに出されています。これは、間口1メートルあたり10億ドン以上に相当する金額です（タ・スア地区の土地は通常、間口1メートル単位で、内側に広がる形で売りに出されます）。また、そこから数十メートル離れた幹線道路沿いの土地が、約60億ドンで売りに出されています。かつて、タ・スア地区の土地はハノイ中心部の土地と同じくらい高価と考えられていました。

タ・スア地区の土地投資家TT氏によると、タ・スア地区で事業目的、民宿開業、あるいは土地の売買のために土地を購入する人のほとんどはハノイ出身者だという。2019年以降、民宿を建設するために都市部から地方へ移住する人々の波が爆発的に増加し、その好立地ゆえに、この地域の土地価格は2倍、3倍、あるいは場所によっては10倍にも上昇している。

現在、大曉区の土地価格は停滞し始めています。保護林地における建築違反の検査により、事業の長期化により損失が出たため、一部の地主は損失を出して土地を売却し始めています。

「以前は、民宿がキノコのように乱立していました。主に投資家が保護林を購入し、民宿を建設していました。多くのオーナーは、民宿を拡張するために土地を開墾し、整地していました。しかし現在、違法建築は検査を受け、場合によっては取り壊されることもあります。一部の民宿は違法に賃貸に出されています。これが大曉区の土地価格が下落した主な理由です。しかし、購入者は非常に慎重になっています。なぜなら、現在、大曉区の土地価格は下落し、交渉が可能になったとはいえ、多くの土地が依然として保護林区に指定されているからです。事業目的で民宿を建設する計画であれば、保護林区に数十億ドンを投資するのは非常にリスクが高いのです」とTT氏は付け加えました。

観光振興と経済発展のため、バクイエン区は2018年に、総面積17ヘクタールを超える大曉生態観光区の500分の1スケールの詳細な建設計画を策定しました。開発期間を経て、大曉区では民宿がキノコのように出現しました。

2022年4月28日付バクイエン地区人民委員会によるタシュアコミューンにおける民宿施設の土地利用状況に関する検査・検証結果に関する報告書（第290/BC-UBND号）によると、検査の結果、森林地への侵入が7カ所確認された。これらの場所は森林地と指定されていたものの、森林被覆が不足していた。このうち5世帯は侵入地に既に住宅を建設していたが、2世帯はまだ建設していなかった。同コミューン人民委員会はこれらの世帯を検査し、記録を取り、建設停止命令を出したが、一部の世帯は密かに建設を続けていた。

憂慮すべきことに、タ・スア村チュン・チン村のコミュニティフォレスト内の風の強いピークエリア（サブエリア394、プロット11、ロット9）において、保護林（ステータスDT2）に指定されている85平方メートルの森林伐採が発生しました。地区人民委員会は、タ・スア村人民委員会に対し、森林保護局と連携し、違反者を検査・確認し、適切な法的措置を講じるよう指示しました。現在までに、6世帯と個人が特定され、2件の違反事件が処理されています。

この状況について、天然資源環境局は、各県の人民委員会に対し、現在民宿建設に使用されている土地の管理と使用に関する調査、検証、統計および報告書の作成を要請する文書を送付した。その内容は、土地の計画（土地利用計画、全体計画など）への適合性、土地利用の起源、時期、過程、土地に付随する資産の発生時期、土地使用権証明書の登記および発行、土地使用者による財務義務の履行、民宿の宿泊事業活動ライセンスおよび建設許可の発行、土地における違法建築に関する違反の摘発、防止、対処などである。

（出典：マーケットライフ）

役に立つ
感情
クリエイティブ
個性的
怒り

[広告2]
ソース