大舒の中心部の土地が1メートルあたり数十億ドルもした時期を経て、ここの不動産価格は落ち着き始めました。

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しかし、今のところ、この地域の地価は、民宿が客を見つけるのに苦労しているため「凍結」状態にある。

大舒の中心部の土地が1メートルあたり数十億の値段がついた時期を経て、ここの不動産価格は落ち着き始めた - 1

1年以上前の活気ある状況とは対照的に、民宿に泊まる宿泊客の数が急激に減少したため、大曉島の観光状況はやや暗いものとなっている。

7月上旬にタ・スアに到着したばかりのハノイからの観光客、ファム・アンさんはこう語った。「タ・スアの部屋の家賃は、1年以上前に訪れた時と比べて半分くらいです。以前は、山と雲が見える素敵な部屋を借りるには、平均100万～150万ドンかかりました。でも今は、1部屋あたり40万～50万ドンくらいです。観光客も全くいません。」

ファム・アンさんは、いくつかの民宿のオーナーから聞いたところ、タ・スアでは現在、森林地帯での建築物の検査を受けているとのことだ。そのため、多くの民宿が営業を許可されず、検査の対象となっている。

「違法に宿泊客を受け入れている民宿もあり、発覚すると当局は敷地内の建物の一部を解体しました。そのため、検査活動の影響で、一部の民宿は完全に『廃墟』状態になっています」とファム・アン氏は述べた。

ほんの数年前、大曉（タシュア）は不動産市場のホットスポットとなり、地価は高騰しました。観光客は新鮮な空気を楽しみ、「雲狩り」を体験しようと押し寄せました。

2018年から2019年にかけて、タ・スア地区の土地価格は1平方メートルあたり数十万ドン程度でしたが、中心部の幹線道路沿いの土地は1平方メートルあたり数百万ドンに達する高値も見られました。しかし、2019年後半から2022年にかけて、タ・スア地区の土地価格は急上昇しました。

例えば、中心部の籐屋の近く、道路に面した幅約10メートルの土地が100億ドン以上で売りに出されています。これは、道路幅1メートルあたり10億ドン以上に相当する額です（タ・スアの土地はメートル単位で、内側に向かって伸びる形で売りに出されていることが多い）。また、数十メートル離れた幹線道路沿いの土地が60億ドン程度で売りに出されていることもあります。かつて、タ・スアの土地はハノイ中心部の土地と同じくらい高価と考えられていました。

タ・スアの土地投資家TT氏によると、タ・スアで土地を購入し、事業や民宿の開設、売買を行う人のほとんどはハノイ出身者だという。2019年以降、都市を離れ、森に戻って民宿を建てる人々の波が爆発的に増加し、その美しい立地条件から、この地域の土地価格は2倍、3倍、さらには10倍にも上昇した。

現在、大曉（タ・シュア）の土地価格は停滞し始めています。一部の地主は、事業損失の長期化により、損失を出して土地を売却し始めています。その原因は、保護林地における建設工事の違反行為に対する検査活動です。

「かつては、民宿がキノコのように乱立していました。主に投資家が保護林を購入し、民宿を建設していました。多くのオーナーは、民宿を拡張するために、さらに土地を開墾し、整地しました。しかし現在、違法建築は検査を受け、解体されることもあります。一部の民宿は違法に賃貸に出されています。これが、大曉の土地価格が下落した大きな理由です。しかし、現在、大曉の土地価格は下落し、価格を抑制できるようになったとはいえ、多くの土地は依然として保護林であるため、買い手は非常に慎重になっています。民宿事業を立ち上げる場合、数十億ドルを投じて保護林を購入することは非常にリスクが高いです」とTT氏は付け加えました。

観光振興と経済発展のため、バクイエン区は2018年に、総面積17ヘクタールを超える大曉エコツーリズムエリアの500分の1スケールの詳細な建設計画を策定しました。開発期間を経て、大曉では民宿がキノコのように次々と出現しました。

バクイエン地区人民委員会が2022年4月28日付で発表した、タシュア村における民宿施設の土地利用状況の検査・検証結果に関する報告書（第290/BC-UBND号）によると、検査の結果、7箇所で林業用地への侵入が確認された。違反箇所は林業計画地であったものの、実際には森林は存在しなかった。そのうち5世帯は違反箇所に住宅を建設しており、2世帯はまだ建設していなかった。村人民委員会は検査を行い、記録を作成し、当該世帯の営業停止を決定したが、一部の世帯は依然として密かに住宅を建設していた。

懸念されるのは、タシュア村チュンチン村のコミュニティフォレスト（394小区、11区画、9番地）の風の強いピークエリア（面積85平方メートル、DT2指定保護林計画地）で森林伐採が発生していることです。地区人民委員会は、タシュア村人民委員会に対し、森林保護局と連携し、違反者を検査・確認し、法律の規定に従って処分するよう指示しました。これまでに6世帯・個人が検査を受け、2件の違反が処分されました。

この状況に関して、天然資源環境局は、各県の人民委員会に対し、現在民宿を建設するために使用されている土地の管理と使用状況について、検査、検証、統計を実施し、報告するよう求める公式文書を出した。また、土地の計画（計画、土地利用計画、全体計画など）への適合性、土地の起源、時期、土地利用プロセス、土地に付随する資産の形成時期、土地の土地使用権証明書の登録と発行、土地使用者の財務義務の履行、宿泊事業活動のライセンス、民宿の建設許可の発行、土地での違法な建設活動の違反の検出、防止、処理などの内容を明らかにするよう求めた。

（出典：マーケットパルス）

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