国会、多くの財産を所有する人々への税率引き上げの早期提案を要求

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この内容は、不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の有効性と効率性を継続的に改善することに関する決議書に示されており、この決議書は、本日11月23日午後早くの第8回国会議員会議において、423名中421名（国会議員総数の87.89%を占める）の賛成を得て最近可決された。

土地評価の遅れが、多くのプロジェクトを停滞させる主な問題です。

国会は、2024年10月23日付国会監察代表団の「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」監察結果報告書第681/BC-DGS号の内容を基本的に承認した。

国会は、達成された成果の他に、一部の法的文書が依然として重複し、矛盾しており、同期されていないと考えています。法律の施行の詳細を記した文書の中には、発行が遅く、質が低く、実際に生じる問題をすべて予測していなかったものもあった。一部の規制は現実に適しておらず、検討、修正、補足が遅く、不明瞭で、規制や指示がありません。

計画の発表は遅く、品質は高くなく、計画間の矛盾も依然としてある。投資プロジェクトの計画への適合性の評価および計画間の不一致のケースの処理に関する規則。計画調整プロセスは長くなります。

「多くの地域で発生している土地評価の遅延は、多くの不動産プロジェクトの停滞につながる主な障害となっている。多くの不動産プロジェクトは、州の管理機関による法的問題と土地評価の審査を待たなければならないため、投資および建設手続きを完了できていない… 」と決議は述べている。

2022年から2023年にかけて不動産市場は下落するでしょう。供給は前期に比べて大幅に減少しました。不動産価格は大多数の人々の平均所得の増加よりも何倍も速いペースで上昇しました。多数の住宅不動産プロジェクトが困難、遅延、実施の遅れ、停滞に直面しており、土地と資本の浪費、投資家のコスト増加、製品価格の上昇を引き起こしています。観光・宿泊不動産はほぼ「凍結」状態にあり、法的問題に直面し続けている。

社会住宅に関しては、達成された成果とは別に、法制度は依然として安定性を欠いている。社会住宅開発に関する一部の法的規制は具体的に規定されていません。法文書間には依然として矛盾や重複があり、実施に困難が生じています。法的規制の適用は依然として複雑で、さまざまな解釈があり、特に移行規制の適用については繰り返しの指導が必要です。

2020年までの国家住宅開発戦略および2030年までのビジョンにおける社会住宅開発に関する多くの目標は達成されなかった。社会住宅の供給は依然として限られており、販売価格は高く、人々が政策にアクセスするための条件に関する規制は複雑で、実施が困難です。

多くの地方における社会住宅開発のための独立した土地基金の手配は要件を満たしていない。一部の地域では、社会住宅開発に注意を払っておらず、十分な資源を割り当てていません。

国会は「上記の欠点や限界には客観的な原因と主観的な原因の両方があるが、主に主観的な原因である」と評価した。

大多数の人々の収入に適した住宅供給を増やす

上記の現実を踏まえ、国会は政府に対し、多くの課題と解決策を直ちに実行するよう指示しました。特に、2023年不動産事業法、2023年住宅法、2023年入札法、2024年土地法など、不動産市場管理や社会住宅開発に関する新法の制定にあたり、各省庁、省庁級機関、地方自治体に対し、権限に基づき詳細な規則や実施指示書の発行を完了するよう指導することに重点を置く。

国会は、困難、法的問題、停滞に直面している不動産プロジェクトに対して適切な解決策と断固たる対応を求めている。経済関係と民事関係を「犯罪化」しないこと「違反を合法化しない」ことの意味を明確にする。

この決議では、国家目標計画に基づく住宅支援プログラムや住宅に関する公共投資プログラムの継続的な効果的な実施も明記されています。「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを効果的に実施するための具体的なソリューションを実装し、受益者のニーズ、労働条件、生活条件に対する進捗、品質、適合性を確保します。

古くて劣化したアパートを改修するための実用的な解決策はあります。移住住宅プロジェクトと工事を見直し、適切な解決策を見つけて、実施の遅れている状況を速やかに克服し、無駄を避ける。

国会はまた、不動産市場の商品を多様化し、需要と供給を調和させ、大多数の人々の所得に適した不動産供給を増やし、住宅需要を満たし、社会保障を確保するための規制措置を講じるよう各省庁、部門、地方自治体に指示するよう政府に指示した。

決議は、「不動産価格を本来の価値に戻すための根本的かつ長期的な解決策が必要であり、価格操作や土地使用権オークションによる価格「フィーバー」の煽りを防ぐ必要がある」と強調した。同時に、公共投資資金を活用し、都市部における賃貸型社会住宅の開発に重点を置く。社会住宅の購入および割賦販売を支援する政策を実施するために、国家予算を配分する。

決議では、「国際慣行を参考に、ベトナムの社会経済状況に合わせ、土地法の革新的な内容との整合性を確保し、土地管理と利用の効率性を高め、所得再分配の目標を達成し、国家予算のための合理的かつ安定した収入源を確保しながら、広大な土地や多くの住宅を使用する人々、土地の利用が遅れている人々、または土地を休耕させている人々に対するより高い税率の規定を含む新しい税法を早急に研究し、修正案や補足案を提出し、公布する」と明記されている。

同時に、国が割り当てた土地や賃貸した土地がなかなか利用されず、無駄に使われたり、間違った用途で使われたり、違法に使われたり、あるいは投資家の能力が弱くて完成できなかったりする事例を断固として処理する。

国会は政府に対し、2025年第1四半期にこの決議を実施するための計画を発布するよう指示し、主宰機関、調整機関、進捗状況、任務遂行のための資金確保を明確に定めた。この計画を国会常任委員会と国会機関に送付し、監督を受けます。

政府の計画に基づき、各省庁、部局、地方自治体は、本決議に規定された課題と解決策を同期的、タイムリーかつ包括的に実施するための具体的なプログラムと計画を策定するものとする。

ゴック・タン（VOV.vn）

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