ホーチミン市天然資源環境局は、再決定された土地使用料が仮払いされた金額より少ない場合、国はその差額を返金しないよう提案したが、企業や不動産協会は同意しなかった。
新都市プロジェクトの投資家であるトゥアン・ベト建設貿易有限公司は、計画に同意していない。「政府は差額を返金しない」 - 写真：NGOC HIEN
ホーチミン市天然資源環境局は、4月1日に発効する、ホーチミン市、ダナン、カインホア省における検査、審査、判決の結論におけるプロジェクトや土地の困難や障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する国会決議第170号を詳述した政令に対する意見を述べた文書を発行した。
この文書では、ホーチミン市天然資源環境局が、投資家が支払った土地使用料と土地賃料、および投資家が追加で支払わなければならない金額を計算する方法を示しています。
特に、この文書には、再決定された土地使用料と地代が支払われた土地使用料と地代よりも少ない場合、投資家は土地に関する財務上の義務を履行したものと判断され、国は差額を返金しないと記載されています。
この提案に関して、トゥアン・ベト建設貿易有限会社は、同社が投資するトゥーティエムの1,330戸のアパートプロジェクト（商号：ニューシティ）がこの政令の対象となっているため、書面による要請書を提出した。
トゥアン・ベト建設貿易有限会社のヴォー・ヴァン・ベ取締役は、1,330戸のアパートプロジェクトのために再決定された土地使用料は、トゥティエム新市街地のアパートを持つ他の企業と同様に実施される国会決議170の精神に従わなければならないとし、国が差額を返金しないという別の条件を加えることは不可能だと述べた。
ベ氏によると、この別個の条件を盛り込むことは企業間の不公平を生むため、同社は今後の政令に上記の内容を追加しないことを推奨している。同時に、同社は2018年に7120億ドン（土地価格2600万ドン/㎡）以上を支払ったと述べている。
一方、ホーチミン市不動産協会会長レ・ホアン・チャウ氏は、協会も企業が支払った差額を国が返金しないという規制に反対しており、首相に書面による嘆願書を送ったと述べた。
その代わりに、チャウ氏は、投資家が支払った、一時的に支払った、または投資した土地使用料または再決定地代金が投資家が支払った土地使用料または地代金の額より少ない場合、この差額は最大5年以内に投資家の他のプロジェクトにおける土地使用料、地代金または財務義務から差し引かれるべきだと述べた。
チャウ氏は、5年経っても控除が完了していない場合、国はこの差額を返金しないと述べた。
土地使用料は課税されておらず、人々に証明書が発行されていない
ビンカン区のマイチトー通りに面した38.4ヘクタールの土地に、1,330戸のマンション（ニューシティ）を建設する投資プロジェクト。当初、このプロジェクトは、サイゴン不動産株式会社（TTCランド）、トゥアン・ベト建設貿易株式会社、タン・タン・コン生産貿易株式会社からなるコンソーシアムによって投資されました。
ニューシティマンションのアパートは、ホーチミン市人民委員会がトゥーティエム新市街地から立ち退きを迫られている人々を移住させるために使用する必要がなくなった5,600戸以上の余剰アパートのうちの1つである。
建設工事は完了し、住宅購入者に引き渡されたにもかかわらず、ニューシティマンションの土地使用料は長年にわたり査定されておらず、土地価格の決定時期に関する問題など多くの問題により、居住者にピンクブックが交付されない状況が続いています。
現在の進捗状況によると、国会決議170号は2025年4月1日に発効し、その後、政府は国会決議の実施の詳細を定めた政令を公布し、プロジェクトの土地価格の再計算の根拠とする予定です。財政的義務が履行されたと判断された後、住民にはピンクブックが交付されます。
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出典: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm
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