2024年8月1日以降、マンション需要は急増する

国会は第7回会期で不動産市場関連法である「土地法」「住宅法」「不動産業法」の3法を可決し、当初の予定より5カ月早い2024年8月1日から施行する。

政府はまた、進捗と品質を確保するために詳細な規制と実施指示を発行するための十分な根拠があると断言した。この特別支援措置により、同時進行の法的回廊が構築され、全国、特に首都の不動産市場が安全、健全、かつ持続的に発展することが促進されます。 2025年までに供給、製品の品質、販売価格の面で明確な回復が見込まれると予測されています。

供給が乏しい「立ち上げ済み」プロジェクトが求められている

DKRAグループの副総裁トラン・ヒュー氏は、2024年土地法の重要な内容の一つは土地価格の枠組みを撤廃することだと語った。市場に従って土地を評価するという原則により、土地の開墾に対する補償が急増するため、不動産価格は引き続き上昇する可能性があります。言うまでもなく、土地使用料や譲渡税などのコストは増加し、厳格化しており、プロジェクトの総投資コストの増加につながっています。

ヒュー氏はまた、住宅需要は増加しているものの、現時点ではプロジェクトを実行するのは困難すぎると述べた。プロジェクトを開発するための土地を見つけることが困難であること、手続きが長いこと、建設資材、人件費、金利、土地代などの投入コストがすべて増加していることなどが理由です。

「潮が満ちれば、船も満ちる。新規プロジェクトはますます衝撃的な価格となり、建設済みまたは建設中のアパートプロジェクトが人気を集めるのは当然だ」とある投資家は語った。

実際、プロジェクトが実施されている地域での製品リストを見つける競争は非常に「激しい」です。西部地区を専門とするベテラン仲介業者のコン氏は、プロジェクトについて知るためにプロジェクトを訪れる人の数が急増したため、大都市の中心部にあるアパートプロジェクトの現場の入り口で頻繁に警備に立っている。

このブローカーによれば、 ハノイは小さな市場ではないが、ここ数日、建設現場や製品紹介ボードという同じ「拠点」で営業マン同士が頻繁に「ばったり会う」という事態が起こっているという。コング氏は、西部中核地域に残る数少ないアパートプロジェクトに「集まっている」何百人ものブローカーのうちの1人だ。

ソラ パークは現在、ハノイ西部の注目プロジェクトの一つです。

「周辺にはプロジェクトがほとんどなく、ナム・トゥー・リエム、ロンビエン、フンイエンは依然として最も売れているエリアです。『予約』のために数軒を回り、物件リストを競い合い、エージェントと面会する日もありますが、どこに行っても同じような数の馴染みの顔に出会います」と、このブローカーは語った。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、2024年の信用成長目標を確実に達成するために銀行が提供している低金利ローンを利用するため、不動産購入にお金を使うことを決める顧客の数が2024年第2四半期末以来大幅に増加していると語った。

VARSの報告によると、2024年第2四半期だけで市場全体で14,400件以上の取引が成立し、前四半期に比べて2.4倍増加しました。このうち、アパート部門は流動性と価格上昇の両面で「チームを牽引」している。これから開始される新しいアパートプロジェクトは、市場の需要にとって「涼しげな雨」に例えられる。

たとえば、MIKグループの西側では珍しいアパートメント プロジェクトである The Sola Park では、多階層の接続ロケーション、生活に最適な数百のユーティリティ、あらゆる居住ニーズと賃貸投資ニーズを満たす幅広いアパートメントの強みにより、このプロジェクトは市場に旋風を巻き起こし、ブローカーの「ホット」製品リストを獲得するための競争を巻き起こしています。

Batdongsan.com.vnのデータによれば、ハノイのアパート価格は最近急上昇しているものの、この地域の他の主要都市と比べると依然として最も低い。例えば、シンガポールではアパートの価格は1平方メートルあたり4億1500万VND、香港では6億4500万VND、東京では2億1500万VND、バンコクでは1億6200万VNDですが、ハノイでは平均5000万VND/平方メートルに過ぎません。

2023年の住宅法により、外国人や海外在住ベトナム人が不動産を所有できるようになり、特に「国連住宅地区」を形成している大規模プロジェクトや、ビンホームズスマートシティ、ミレアパーク、ソラパークなどの韓国人・日本人街では、2024年8月1日以降、多くの外国人からのアパート需要が急増することが確実です。

出典: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html