2024年8月1日以降、アパートの需要は急増するだろう

国会は第7回会期で不動産市場関連法である「土地法」「住宅法」「不動産業法」の3法を可決し、当初の予定より5カ月早い2024年8月1日から施行する。

政府はまた、進捗と品質を確保するための詳細な規則と実施ガイドラインを策定するための十分な基盤が整っていることを確認しました。この特別支援により、同期的な法的回廊が構築され、国内全体、特に首都圏の不動産市場の安全、健全性、そして持続可能な発展が促進されます。2025年までに、供給、製品の品質、販売価格の面で明確な回復が見込まれます。

供給不足で「立ち上げ済み」のプロジェクトが求められている

DKRAグループ副総裁のトラン・ヒュー氏は、2024年土地法の重要な側面の一つは土地価格枠組みの撤廃だと考えている。市場価格に基づく土地評価の原則は、土地の整地費用の大幅な増加につながるため、不動産価格の継続的な上昇につながる可能性がある。さらに、土地使用料や譲渡税といった費用の増加と厳格化も、結果としてプロジェクトの総投資コストの増加につながるだろう。

ヒュー氏はまた、住宅需要は増加しているものの、現状ではプロジェクトの実施が非常に困難であると述べた。プロジェクト開発のための土地の確保が困難であること、手続きが長期化していること、そして建設資材、人件費、融資金利、土地価格などの投入コストが上昇していることなどがその要因となっている。

「潮が満ちれば船も浮く。新しいプロジェクトはますます衝撃的な価格になるだろうし、建設済みまたは建設中のアパートプロジェクトの需要が高いのも容易に理解できる」とある開発業者は語った。

現実には、開発中の物件確保競争は熾烈を極めています。市西部を専門とするベテラン不動産エージェントのコング氏は、情報を求める来訪者が急増するため、大都市中心部のマンション開発プロジェクトの入り口で頻繁に警備に当たっています。

このブローカーによると、 ハノイの市場は決して小さくはないものの、ここ数日、ほぼすべての営業担当者が建設現場や商品紹介といった同じ「拠点」で絶えず「ばったり」遭遇しているという。コン氏は、西部地区中核地域に残る数少ないアパートプロジェクトに「集まる」数百人のブローカーの一人に過ぎない。

ソラパークは現在、ハノイ西部の注目プロジェクトの一つです。

「新規に開始されるプロジェクトはごくわずかで、ナム・トゥー・リエム、ロンビエン、フンイエンの3地域が依然として最も売上を集めています。『場所を確保』するために、物件の掲載を競い合い、代理店との打ち合わせに出席するために、何軒も回って回る日もありますが、どこも同じような顔ぶればかりです」と、この不動産業者は語った。

SGOホームズ投資・不動産開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏によると、2024年第2四半期末から、2024年の信用成長目標を確実に達成するために銀行が提供する低金利ローンを利用するために不動産投資を決める顧客の数が大幅に増加した。

VARSのレポートによると、2024年第2四半期だけでも市場全体で14,400件以上の取引が成立し、前四半期比2.4倍の増加を記録しました。この間、マンション市場は流動性と価格上昇の両面で「牽引役」となりました。間もなく開始される新しいマンションプロジェクトは、市場需要にとって「涼風の雨」に例えられます。

例えば、ホーチミン市西部のMIKグループによる珍しいアパートメントプロジェクトであるザ・ソラパークは、多層的な接続性、生活に最適な数百のアメニティ、そしてあらゆる居住ニーズと投資/賃貸ニーズを満たす幅広いアパートメントの強みにより、市場でセンセーションを巻き起こし、不動産業者の間では「人気」物件の確保をめぐる競争が繰り広げられています。

Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイのマンション販売価格は最近急上昇しているものの、依然としてこの地域の他の主要都市と比べると最も低い水準にあります。例えば、シンガポールでは1㎡あたり4億1,500万VND、香港では6億4,500万VND、東京では2億1,500万VND、バンコクでは1億6,200万VNDですが、ハノイでは平均5,000万VNDにとどまっています。

2023年の住宅法により、外国人や海外在住ベトナム人が不動産を所有できるようになり、特にビンホームズスマートシティ、ミレアパーク、ソラパークといった韓国人や日本人の居住地域である「国際住宅地」を形成する大規模プロジェクトでは、2024年8月1日以降、多くの外国人からのアパート需要が急増することが確実です。

出典: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html