ハノイのアパート価格は高騰しているが、値上がりは止まらず、政府の規制が必要だ - 写真：NAM TRAN
アパート価格の上昇は止まらない
VARSが全国150の不動産プロジェクトを対象に最近実施した調査によると、2024年第3四半期末の時点でハノイのマンションの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンに近づき、2019年第2四半期と比較して64％増加した。
ホーチミン市では同期間、マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり約6,420万ドンで、30.6％増加した。
ダナンでは、アパートの平均販売価格も約46.2％上昇しました。
この情報は、VARSが発表したばかりの「熱くなるか、熱を生み出すか」というテーマの2024年第3四半期のベトナム不動産市場レポートで提供されたものです。
VARSは、不動産需要（居住用および投資用を含む）が、ハノイ市とホーチミン市の2つの特別都市圏周辺の郊外、省、都市へと移行していると考えています。30億ドン以下のアパートや不動産は、多くの「買い漁り」が行われています。
ベトナム不動産市場調査評価機構（VARS）のファム・ティ・ミエン副所長は、第3四半期の不動産市場は引き続き活況を呈していると述べた。第3四半期の全国の不動産供給総数は22,412件に達し、そのうち約14,750件が新規販売となり、2023年の同時期と比較して60%増加した。
2024 年の最初の 9 か月間で、市場では 38,797 件の新製品が販売されました。
供給は主にハイエンドおよび贅沢品セグメントに集中しているが、市場全体では今年第3四半期に約10,400件の取引が成立し、新規供給総量の51%の吸収率を記録した。
第3四半期の不動産取引成約件数全体の71%をマンションが占め、新規開業したマンションプロジェクトの平均吸収率は75%でした。ハノイでは、新規開業したマンションプロジェクトの中には、販売開始直後に最大90%の吸収率を記録したものもあります。
「新規供給のほとんどは高い水準で完成しており、投資コスト、特に土地関連コストが増加しているものの、これは新しい不動産商品に対する市場の関心を反映している」とミエン氏はコメントした。
需要と供給の不均衡はますます深刻化している。
VARSによると、全国の不動産需給バランスの不均衡はますます深刻化している。供給は改善しているものの、需要を満たすのは依然として困難だ。
2024年第3四半期、ハノイの主要不動産価格は引き続き上昇を続け、その勢いは衰えを見せていません。主にハイエンド・ラグジュアリーセグメントにおいて、低層から高層まで、新規プロジェクトが市場から依然として強い注目を集めています。
一方、ダナンでは、マンション価格も過去最高の上昇を記録し、新規供給物件の50%以上が1平方メートルあたり8,000万ドン以上の価格となっています。しかし、ダナン市場は省外、特にハノイからの投資家からの投資需要により、依然として高い吸収率を維持しています。
ホーチミン市では、主に進行中のプロジェクトからの供給により、主要価格水準は高水準で安定しています。
ミエン氏によると、需要と供給の不均衡に加え、不動産市場は「過熱化」の兆候を見せている。この状況は土地投機に反映され、住宅価格の高騰と不動産取引の不透明化につながっている。
多くの小口投資家が投機目的で市場に参入し、不動産価格を不当に高騰させています。一部の投機筋の「支援」により、マンション市場でも売り出し価格が高騰しており、「過熱化」の兆候が見られます。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクター、ド・ティ・トゥ・ハン氏も同様の見解を示し、ハノイの住宅価格は依然として上昇傾向にあると述べた。主要販売価格は現在、 1平方メートルあたり6,900万ドンで、前四半期比6%、前年同期比28%上昇している。
ハン氏によると、市場は成長しているものの、世帯収入と住宅価格の格差はますます顕著になっているという。ハノイの平均世帯収入は約2億5000万ドン／年、アパートの平均価格は40億ドンであり、住宅を購入するには最大18年間、支出を抑えながら貯蓄する必要がある。
「平均所得は年間わずか6％しか伸びず、住宅流通市場における価格は平均17～20％上昇しており、住宅購入に多くの困難が生じている」とハン氏は語った。
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出典: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm
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