土地利用権協定に基づく商業住宅の試験運用

キンテドーティ - 11月30日午後、第8回国会で、第15期国会は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行する決議を可決した。

商業住宅プロジェクトのための土地使用権の拡大

したがって、決議は、以下の場合に、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの試行（試行プロジェクト）を全国で規定しています：土地使用権を受領する不動産事業組織のプロジェクト、土地使用権を有する不動産事業組織のプロジェクト、土地使用権を有し、土地使用権を受領する不動産事業組織のプロジェクト。もう1つのケースは、環境汚染により移転を余儀なくされた生産・事業所、建設計画および都市計画に基づき移転を余儀なくされた事業所の敷地内において、土地を使用する組織が設立した不動産事業組織が商業住宅プロジェクトを実施するプロジェクトです。

決議によれば、パイロットプロジェクトは以下の条件を満たす必要がある：プロジェクト実施の対象となる土地面積と土地区画の範囲は、地区レベルの土地利用計画、建設計画、または都市計画と一致していなければならない。

プロジェクト実施のための土地および土地区画の範囲は、承認された地方の住宅開発プログラムおよび計画と一致しています。

プロジェクト実施の対象となる土地および区画の範囲は、本決議の規定に従って省人民評議会が承認したパイロットプロジェクトを実施するために計画されている区画のリストに含まれる。

本決議に規定された事例に係るパイロット事業を実施するための土地使用権の受領に関する合意について、省人民委員会からの書面による承認が得られており、これも本決議に記載された条件である。

不動産事業組織は、土地、住宅、不動産事業、投資その他の関連法規で定められた条件を満たさなければなりません。

農地における商業住宅のパイロットプロジェクト

決議によれば、パイロットプロジェクトを実施する不動産事業組織は、パイロットプロジェクトを実施するために、農地、住宅地以外の非農地、土地使用権の受領に関する合意がある場合の住宅地と同一の土地区画内のその他の土地のいずれか、複数、または以下の種類の土地について、土地使用権の移転および土地利用目的の変更を受けることができる。

国会は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議を可決した。

パイロットプロジェクトの選定は、以下の基準を満たす必要があります。都市部または都市開発が計画されている地域で実施されること。パイロットプロジェクト内の住宅地総面積（既存の住宅地および土地利用目的を住宅地に変更する予定の土地を含む）が、2021年～2030年の省計画で承認された土地配分および区画計画に従って、計画期間中に追加される住宅地面積（現在の住宅地利用状況と比較）の30％を超えないこと。土地法第67条第4項に規定されるプロジェクトに属さないこと。

決議第1条第1項a号に規定されている場合、パイロットプロジェクトを実施するための土地区域は、土地法第72条第5項の規定に従って省人民評議会によって承認された土地回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストに含まれてはならない。

省人民委員会は、土地法第72条第5項の規定に従って土地の回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストを承認すると同時に、パイロットプロジェクトを実施する予定の土地区域のリストを同級の人民評議会に提出して承認を得なければならない。

国防安保用地から外す予定があり、本決議第3条第2項に規定する条件を満たしているものの、地方管理に引き渡されていない国防安保用地の区域については、国防部と公安部が優先的に、法律の規定に従って軍隊の将兵に優先的に売却、賃貸、割賦販売を行うための試行プロジェクトの実施を組織するものとする。

この決議は2025年4月1日から発効し、5年間実施されます。

本決議の失効後、投資プロジェクトの進捗状況に基づき試行事業を実施している不動産事業組織は、プロジェクト終了まで当該プロジェクトを継続して実施するものとする。試行事業において土地使用権及び土地に付随する財産の所有権を取得した者は、法律に定める土地使用者及び財産所有者としての権利及び義務を有するものとする。

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出典: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html