土地利用権協定による商業住宅の試験運用

キンテドーティ - 11月30日午後、第8回国会で、第15期国会は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行する決議を可決した。

商業住宅プロジェクトのための土地使用権の拡大

したがって、決議は、以下の場合に、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定（試行プロジェクト）を通じた商業用住宅プロジェクトの試行的な実施を全国で規定しています：土地使用権を受領する不動産事業組織のプロジェクト。土地使用権を有する不動産事業組織のプロジェクト。不動産事業組織のプロジェクトは、土地を使用する権利を持ち、土地使用権を受け取ります。もう一つの事例は、環境汚染により移転を余儀なくされた生産業務施設の跡地、あるいは建築計画や都市計画に基づき施設の移転を余儀なくされた生産業務施設跡地に商業住宅プロジェクトを実施するために土地を活用している団体が設立した不動産事業団体のプロジェクトである。

決議によれば、パイロットプロジェクトは以下の条件を満たす必要がある：プロジェクトを実施する土地面積と土地区画の範囲は、地区レベルの土地利用計画または建設計画、都市計画と一致していなければならない。

プロジェクト実施のための土地および土地区画の範囲は、承認された地方住宅開発プログラムおよび計画と一致しています。

プロジェクト実施の対象となる土地および土地区画の範囲は、本決議の規定に従って省人民評議会が承認したパイロットプロジェクトの実施が見込まれる土地区画のリストに含まれる。

本決議に規定された事例に係るパイロットプロジェクトを実施するための土地使用権の受領に関する合意に対する省人民委員会の書面による承認があり、これも本決議に記載された条件である。

不動産事業組織は、土地、住宅、不動産事業、投資その他の関連法規で定められた条件を満たさなければなりません。

農地における商業住宅のパイロットプロジェクト

決議によれば、パイロットプロジェクトを実施する不動産事業組織は、パイロットプロジェクトを実施するために、農地、農地ではなく住宅地ではない土地。宅地と、同一敷地内にあるその他の土地との間で、土地使用権の譲り受けに関する合意がある場合。

国会は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議を可決した。

パイロットプロジェクトの選定は、以下の基準を満たす必要があります。都市部または都市開発が計画されている地域で実施されること。パイロットプロジェクトにおける総住宅用地面積（既存の住宅用地および土地利用目的を住宅用地に変更することが予想される土地を含む）は、2021年から2030年の期間の省計画で承認された土地割り当ておよびゾーニング計画に従って、計画期間中に追加される住宅用地面積（現在の住宅用地利用状況と比較）の30％を超えてはならない。土地法第67条第4項に規定する事業に含まれません。

決議第1条第1項a号に規定されている場合、パイロットプロジェクトを実施するための土地区域は、土地法第72条第5項の規定に従って省人民評議会によって承認された土地回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストに含まれてはならない。

省人民委員会は、土地法第72条第5項の規定に従って土地の回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストを承認すると同時に、パイロットプロジェクトを実施予定の土地区域のリストを同級の人民評議会に提出して承認を得なければならない。

本決議第3条第2項に規定された条件を満たす国防用地及び安全保障用地から除外する予定であるが、地方管理に引き渡されていない国防用地及び安全保障用地の区域については、国防部と公安部が法律の規定に従って軍隊の将兵に優先的に売却、賃貸、割賦販売を行うための試行プロジェクトの実施を組織することを優先するものとする。

この決議は2025年4月1日から発効し、5年間実施されます。

本決議の期限が切れた後も、投資プロジェクトに記録された進捗状況に応じてパイロットプロジェクトを実施している不動産事業組織は、プロジェクトが完了するまで引き続き実施することができます。パイロットプロジェクトにおける土地使用権および土地に付随する財産所有権の受領者は、法律で規定された土地使用者および財産所有者としての権利と義務を有します。

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出典: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html