（CLO）ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、土地使用権または既存の土地使用権に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行する決議を高く評価した。
国会は第8回会議で、土地使用権の取得または既存の土地使用権に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議を可決した。
この問題に関して、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、これは不動産開発業者にとって良いニュースだと考えている。
土地使用権に関する合意または既存の土地使用権を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行する決議は、多くの専門家から高く評価されている。（写真：VNA）
しかし、チャウ氏は、開発業者や不動産投資家は、 政府が国会の「試行決議」の実施の詳細と指針を示す政令を発行する2025年4月1日まで待たなければならないと指摘した。
その後、投資家は、その地域で商業住宅プロジェクトを実施するために、土地使用権が合意された、または現在土地使用権が保有されている土地区画の「パイロットプロジェクト」リストを省人民評議会と人民委員会が指定するまで待たなければなりません。
この間、チャウ氏は、不動産会社や事業者は、法的に所有している土地に関する会社概要や法的文書、あるいは土地使用権の取得を提案する予定の土地の所在地に関する文書を慎重に準備すべきであると提言しました。
「これらの土地は、商業住宅プロジェクトの対象として検討され、省人民委員会の規定に従ってパイロットプロジェクトに参加するための登録資格を得るには、地元の土地利用計画、都市計画、建設計画、住宅開発プログラムと計画に適合していなければならない」とチャウ氏は述べた。
決議では、土地使用権または既存の土地使用権に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件に関して、不動産事業者が、 農地、住宅地以外の非農地、土地使用権に関する協定の場合は住宅地と同一の敷地内のその他の土地など、1 つ以上の種類の土地に転用された土地使用権または既存の土地使用権に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを実施できることが明確に規定されていることがわかっています。
土地使用権協定または既存の土地使用権に基づいて実施される商業住宅パイロットプロジェクトは、以下の基準を満たす必要があります。都市部または都市開発計画区域において実施され、2021年から2030年までの承認された省計画における土地配分および区画計画に基づき、計画期間中に追加される住宅用地面積（現在の住宅用地利用状況と比較）の30%を超えないこと。また、土地法第67条第4項に規定されるプロジェクトに該当しないこと。
本決議第1条第1項a号に該当する場合、当該プロジェクトのための土地は、土地法第72条第5項に規定されているように、省人民評議会によって承認された土地収用を必要とする工事およびプロジェクトのリストに含まれてはならない。
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出典: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html
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