ホーチミン市弁護士会のグエン・フン・クアン弁護士によると、この理解は完全に間違っており、人々が現在の法的規制を完全に理解していない場合は深刻なリスクをもたらすとのことだ。
この誤解の発端は、2025年4月11日付の政府庁告示第171/TB-VPCP号にあります。この告示は、デジタル変革を促進するため、一部の手続きにおいて従来の書類の代わりに、IDアカウントに統合された電子書類（VNeID）の使用を許可するという行政手続きの調整に関するものです。
しかし、多くの人が、不動産売買契約を含むあらゆる種類の文書の公証が不要になると早合点しがちです。これは現行の法規制に反しており、誤った適用をすれば深刻な結果を招くことになります。
弁護士グエン・フン・クアン氏は、まず公証と認証という2つの概念を明確に区別する必要があると分析した。認証は、コピーが原本と一致するか、出来事や行動を確認するものであるが、身分証明書、宣言、遺言などの認証など、内容については依頼者が責任を負わなければならない。
公証とは、公証人が取引内容の真正性と合法性を証明する行為です。これは、不動産、車両の売買、譲渡、贈与、委任契約、財産契約などの取引に適用されます。公証は、多くの取引において必須の法的形式であるだけでなく、関係者の権利を保護するための重要な手段でもあります。
公証または認証が必要な書類の固定リストはありませんが、多くの専門法で不動産取引において公証は必須条件であると明確に規定されています。2023年住宅法第164条は、住宅の売買、贈与、出資、抵当には公証が必要と規定しています。2024年土地法第27条第3項は、土地使用権および土地に付随する資産の譲渡、贈与、抵当には公証が必要と規定しています。2023年不動産事業法第9条第4項は、個人が住宅を売買、賃貸、建設工事を行う場合には、公証または認証が必要と規定しています。不動産事業法第44条は、個人間の契約には、公証または認証が必要と規定しています。さらに、婚姻財産に関する合意（2014年結婚および家族法）、代理出産契約なども書面で作成し、公証または認証を受けて初めて法的効力を持ちます。 「法律だ」とフン・クアン弁護士は付け加えた。
公証は単なる手続きではなく、特に不動産取引や高額資産取引においては重要な法的保護手段です。公証は取引情報の公開、当事者間の責任の明確化、そして将来の紛争リスクの最小化に役立ちます。
グエン・フン・クアン弁護士は次のように強調しました。「契約書が公証されていれば、紛争が発生した場合、被害者が裁判で権利を守るための最も強力な法的証拠となります。一方、当事者が公証なしに書面のみで合意した場合、たとえ電子認証を用いても、紛争が発生した場合に合法性を証明することは困難です。その場合、損害を被るのはあなた自身かもしれません。」
2025年7月1日より、新しい公証人法が施行され、行政手続きがテクノロジーによって簡素化されたとしても、不動産取引は専門法令で義務付けられている場合は、依然として公証人による認証が必要です。誤解や故意の「脱法行為」は、財産の全てを失うことにつながる可能性があります。
したがって、人々は注意を払い、法律を理解し、大きな取引を行う際には躊躇せずに公証する必要があります。
出典: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
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