不動産取引のデジタル化と電子公証における法的安全性

(Chinhphu.vn) - 8月25日午後、ベトナム不動産協会はベトナム公証人協会と連携し、「不動産取引のデジタル化と電子公証ソリューションにおける法的安全性の確保」に関するワークショップを開催した。

会議の様子。写真：VGP/Dieu Anh

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・コイ会長は、このワークショップは政府機関、組織、企業の代表者が関連する専門的な内容を議論する機会であると述べた。

したがって、不動産は特別な種類の資産であり、非常に価値が高く、所有権や土地利用権に直接関係するため、取引の透明性、安全性、信頼性は必須の要素です。一方、デジタル環境は、身元詐称、未認証の電子契約、虚偽の不動産情報、証明困難な紛争など、多くの法的リスクをはらんでいます。

このような現実から、従来の取引方法からデジタル取引に移行する際、人々や企業の利便性を高め、信頼と安心を高めるために、デジタル不動産取引における法的安全性の確保と行政手続き改革の必要性が高まっています。

2025年7月1日より、2024年公証人法（改正）及びその施行を定める政令104/2025/ND-CPが正式に発効し、直接及びオンラインでの電子公証が可能になります。電子公証は、デジタル環境における不動産取引の法的安全性を確保するための重要なソリューションの一つと考えられています。

不動産などの特殊取引における電子公証を効果的に実施するには、情報の認証、データ接続性、セキュリティ、取引当事者の権利と正当な利益の確保など、多くの課題に直面します。そのためには、関連する法的規制の同時進行、適切な技術的ソリューション、相互接続・統合されたデータシステム、部門間の調整メカニズム、そして公証人チームの能力が不可欠です。

健全な不動産市場を発展させるための多くの政策と戦略

ワークショップで、 政府庁法務局副局長のファム・トゥイ・ハン氏は、近年、党と政府は、安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させ、不動産事業活動の管理の有効性と効率性を高め、個人や企業が不動産取引を行いやすくし、宣伝性と透明性を確保し、仲介コストを削減し、不動産部門のデジタル変革にテクノロジーを適用するための多くの政策とガイドラインを持っていると述べた。

不動産分野で公布された法律および政令には、あらゆる分野の電子取引の一般的な法的枠組みを規定する「電子取引法 2023」、譲渡および所有権情報をオンラインで更新することを許可する「土地法 2024」、直接の電子公証とオンライン電子公証を許可する「公証人法 2024」などがあります。

政府事務所法務部副部長 ファム・トゥイ・ハン氏

行政手続きの電子化に関する政令第45/2020/ND-CP号により、行政手続きの申請書や申告書の電子コピーの発行、原本からの電子コピーの発行、原本からの電子コピーの認証、行政手続き決済結果のデジタル化などが可能となり、法的基盤が徐々に整いつつあることが分かります。

しかし、実際には、法執行と不動産市場の発展過程には依然として多くの欠陥が存在します。例えば、不動産取引プロセスは依然として煩雑で非科学的であり、取引価格は取引の本質を反映しておらず、脱税、投機、価格高騰といった状況が見られます。「価格操作」「価格の混乱」といった現象、投機家や仲介業者による「価格吊り上げ」の状況、仮想的な売買の演出などにより、不動産価格は実際の価値に比べて人為的に高騰しています。

そのため、ハン氏は、将来的には不動産プロセスを簡素化する多くのソリューションが提案され、人々が簡単にアクセスでき、企業が時間を節約し、コストを削減できるようになることを期待しています。

ベトナム公証人協会事務局長ダオ・ズイ・アン氏がワークショップで講演した。写真：VGP/Dieu Anh

公証 - 不動産取引の法的安全性の確保

ワークショップで共有したベトナム公証人協会事務局長ダオ・ズイ・アン氏は、不動産取引フロアが不動産市場の発展のための「ゆりかご」や「橋」であるならば、公証人の活動は不動産市場の安全を確保し、取引が円滑に行われるための「門番」のようなものであり、それによって持続可能な経済発展の促進にも貢献するという意見を述べた。

今日のような不動産取引プロセスにおける強力なデジタル変革の状況では、不動産取引の法的安全性を確保するために、公証、特に電子公証がますます必要になります...

ダオ・ズイ・アン氏によると、不動産取引プロセスのデジタル化が進む中で、取引フロアも正確かつタイムリーな不動産情報を必要としており、法律の範囲内で、不動産取引フロアは正式な不動産取引関連情報にアクセスし、不動産取引をより効果的に結びつけるための情報支援を行うことができるという。共通データシステムに接続された電子公証データも、不動産取引フロアの運営において非常に重要な情報源の一つとなっている。

さらに、公証人は取引の法的安全性を確保する必要があります。不動産取引は、資産価値が高いことに加え、高度な法的専門知識を必要とする複雑な契約を含むことがよくあります。公証人は、民法、土地法、住宅法、不動産取引法、婚姻家族法、公証人法など、多くの法的文書体系の規定に従って取引書類を作成します。

さらに、公証人は公証前に、個人情報、所有者の正確かつ完全な身元の確認、不動産所有者に関連するブロック情報の特定など、法的な確認を行う必要があります。

さらに、公証人は取引に参加する当事者の民事能力も検証し、当事者が完全な民事能力、法定代表権を有していること、外国人が取引に参加する資格があること、および当事者が取引を認識し理解していることを確認します。

同時に、公証人は、不動産に関する情報、不動産が正しいかどうか、不動産が取引に参加する資格があるかどうか、不動産に関連する取引に関する情報、取引に不動産に対する制限があるかどうか、およびブロックされている不動産に関する情報（ある場合）を決定します。

一般的に、不動産取引プロセスを電子環境で開発および実装することが必要であり、電子公証を統合することは実現可能で安全かつ便利なソリューションであり、党と国のデジタル変革政策に沿っており、現代社会の要件を満たしています。

ワークショップでは、手続きの簡素化と不動産取引プロセスの近代化に関する党と国家の方向性と政策、デジタル不動産取引の法的安全性を確保するメカニズムとしての公証、特に電子公証の重要な役割、電子公証を展開するための法的地位と技術的ソリューション、透明性と持続可能性を確保するために不動産部門と公証部門の連携を強化する必要性、という4つの主要なトピックについて議論することに焦点を当てました。

ディウ・アン

出典: https://baochinhphu.vn/an-toan-phap-ly-trong-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-va-cong-chung-dien-tu-102250825165952514.htm