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サヴィルズが発表した2023年第3四半期の世界のオフィスコストに関するレポート「プライムオフィスコスト」によると、プレミアムオフィス市場の見通しは、コストの急騰と稼働率の低下により厳しいものとなっています。しかしながら、ベトナムのホーチミン市のオフィス市場は、2023年後半も依然として好調な結果となりました。
2023年も市場全体の供給量は引き続き増加しました。クラスA物件は前年比68%増と大きく貢献し、新規プロジェクト3件とクラスB物件3件のアップグレードが加わりました。
サヴィルズの2023年第4四半期ホーチミン市不動産市場レポートによると、供給量は前四半期比3%増、前年同期比6%増となり、純賃貸可能面積（NLA）は270万平方メートルに達しました。2023年後半には、サヴィルズは高品質ビルセグメントにおいて、金融・保険・不動産（FIRE）セクターからのオフィス賃貸取引を多数記録しました。
2023 年のホーチミン市オフィス市場セグメントのパフォーマンス。
サヴィルズ・ホーチミンシティの商業リースサービス担当副部長、ライ・ティ・ニュー・クイン氏によると、これはテナントが高級オフィススペースを好意的に受け入れており、市内中心部に近いエリアを選ぶ傾向にあることを示しているとのことです。特に、トゥーティエム地区は、高品質で大規模なスペースと競争力のある賃料により、テナントからの関心が非常に高く、明るい兆しを見せています。
「同時に、以前からオフィス拡張を計画していた企業も、市内の様々な地域に多様な新たな供給源が出現し、最近は多くの適切な選択肢を見つけている。これは、この困難な時期にオフィスを移転する際の企業の自信が高まっていることを示すものだ」と専門家は付け加えた。
サヴィルズ ホーチミンシティ 商業リースサービス副部長 ライ・ティ・ニュー・クイン氏
稼働率は約90％です。
2023年第4四半期には、賃料は前期比1％増、前年比5％増の779,000ドン/平方メートル/月となり、入居率は89％と高く、前期比1％減、前年比4％減となった。
サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は次のように述べています。「ベトナムのオフィス市場は、世界的な業界低迷の影響を受けず、安定した賃料上昇と高い稼働率を維持しています。ホーチミン市は、経済成長の可能性に比べて需要が堅調である一方、供給が依然として限られていることから、アジア太平洋地域で最も好調なオフィス拠点の一つとして台頭しています。」
当四半期の純オフィス面積（NLA）は38,000㎡に達し、主にグレードAおよびCの新規プロジェクトが牽引しました。グレードAプロジェクトは銀行およびITセクターのテナントが入居し、吸収量の66%を占めました。一方、グレードCプロジェクトは流通セクターの企業との新規契約により、吸収量の19%を占めました。サヴィルズの2023年取引調査によると、オフィススペース拡張取引が総取引面積の74%を占めました。
金融・保険・不動産セクターのテナントは、高品質なプロジェクトを好み、都心部以外の地域に移転する傾向があります。一方、IT・流通セクターのテナントは、競争力のある賃料のプロジェクトを優先しています。新規オフィス開設は賃貸面積の15%を占め、取引の74%を外資系企業が占め、グレードAおよびBのプロジェクトを好んでいます。一方、国内企業はグレードCのプロジェクトを好み、残りの26%を占めています。
クラス A オフィススペースの需要は依然として高いです。
サヴィルズ・ホーチミンシティ・オフィス・リーシング・サービスは、顧客サポートの過程で、持続可能な開発基準、環境認証、ウェルネス機能を備えた新築の高級ビルにテナントがますます惹かれていることに気づきました。 経済の不安定さが続く中、金融や製造業といったセクターが依然として市場を牽引する主要テナントとなっています」とクイン氏は述べています。
サヴィルズによると、2024年には142,000平方メートルのNLA（非居住用不動産）を擁する10のプロジェクトが市場に参入すると予想されている。ホーチミン市人材需要予測・労働市場情報センターも、2024年はFIRE、IT、流通分野の事業が引き続き拡大すると述べた。旺盛な需要により、市場は高い安定した供給力を維持するだろう。
2026年までに、グレードAおよびBのプロジェクトからの将来の供給の約70%が、グリーンマークやLEEDなどのグリーン認証を取得する予定です。供給量と将来の経済見通しに基づくと、2024年から2026年にかけて賃料は年間1%のわずかな減少が見込まれます。
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