新たな高級品供給は好評
サヴィルズが発表した2023年第3四半期の世界のオフィスコストに関するプライムオフィスコストレポートによると、コストの急激な上昇と稼働率の低下により、高級オフィス市場は厳しい状況にあることが示されています。ベトナムだけを見ても、ホーチミン市のオフィス市場は2023年後半でも依然として楽観的な結果を記録した。
2023年には市場全体の供給量は引き続き増加するでしょう。そのうち、グレード A は、グレード B プロジェクト 3 件がアップグレードされ、3 件の新規プロジェクトを迎えたことで、前年比 68% の増加と大きく貢献しました。
サヴィルズのホーチミン市不動産市場レポートIV/2023では、供給が四半期ごとに3％、年間で6％増加し、純賃貸可能面積（NLA）が270万平方メートルに達したことも示されています。 2023年後半、サヴィルズは高品質ビルセグメントにおいて、金融・保険・不動産（FIRE）部門からのオフィス賃貸取引を多数記録しました。
ホーチミン市のオフィスセグメントの業績（2023年）
サヴィルズ・ホーチミンの商業リースサービス担当副部長ライ・ティ・ニュー・クイン氏によると、この兆候は、テナントが高級オフィスグループを積極的に受け入れており、市内中心部に近いエリアを選択する傾向があることを示しているという。特に、トゥーティエム地区は、高品質の施設、広い面積、競争力のある賃料を提供することで、テナントから多くの注目を集めている明るいスポットです。
「同時に、以前オフィス拡張を計画していた企業も、市内の様々な地域における多様な市場における新たな供給源によって、近年多くの適切な選択肢を見つけています。これは、企業が困難な時期にオフィス移転をより自信を持って行っていることを示しています」と専門家は付け加えました。
サヴィルズ ホーチミン 商業リースサービス副部長 ライ・ティ・ニュー・クイン氏
約90％の高い稼働率
2023年第4四半期には、賃貸価格は前期比1％増、前年比5％増の779,000ドン/平方メートル/月となり、入居率は89％と高かったが、前期比1％減、前年比4％減となった。
サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は次のように述べています。「ベトナムのオフィス市場は、世界的な業界の低迷傾向に逆行し、安定した賃料上昇とともに高い稼働率を維持しています。ホーチミン市は、経済成長の可能性に比べて賃貸需要が健全で供給が限られていることから、アジア太平洋地域で最も好調なオフィス拠点の一つとして浮上しています。」
当四半期の引取面積は主にグレードAおよびグレードCの新規プロジェクトにより、38,000平方メートルのNLAに達しました。グレードAは銀行や情報技術（IT）業界のテナントによる吸収量の66％を占め、グレードCは流通業からの新規契約の19％を占めた。サヴィルズの2023年取引調査では、オフィススペースの拡張取引が総取引面積の74%を占めていることも示されています。
特に、金融、保険、不動産分野のテナントは高品質のプロジェクトを好み、中心地以外の地域に移転する傾向があります。一方、IT および流通テナントは、賃料が適正なプロジェクトを優先します。新規オフィス取引は賃貸面積の15％を占め、そのうち外国企業は取引面積の74％を占め、クラスAとBのプロジェクトを好んでいます。国内企業はクラスCセグメントを選択し、残りの26％を占めています。
クラスAのオフィスは依然として人気があります。
「お客様をサポートする中で、サヴィルズ・オフィス・リーシング・サービス・ホーチミンは、テナントが持続可能な開発基準、グリーン認証、そしてウェルネス基準を満たす新築の高級ビルを求める傾向が強まっていることに気づきました。経済変動の局面においても、金融や製造といった業種が依然として市場を牽引する主要テナントとなっています」とクイン氏は述べた。
サヴィルズによれば、2024年には総延床面積142,000平方メートルのプロジェクト10件が市場に参入すると予想されている。ホーチミン市人材需要予測・労働市場情報センターも、FIRE、IT、流通分野のビジネスは2024年も拡大を続けると述べた。好調な需要により、市場は引き続き高い安定した供給力を維持するだろう。
2026 年までに、グレード A および B のプロジェクトからの将来の供給の約 70% が、Green Mark や LEED などのグリーン認証を取得することになります。将来の供給と経済見通しに基づくと、2024年から2026年にかけて賃料は年間1％ずつわずかに低下すると予想されます。
[広告2]
ソース
![[写真] ホーチミン市、チャン・ドゥック・ルオン元大統領の葬儀を挙行](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/24/9c1858ebd3d04170b6cef2e6bcb2019e)
コメント (0)