関税の嵐を乗り越え、産業用不動産は新たな資本流入を歓迎する準備ができている

ベトナムへのFDI資本流入は依然として旺盛

世界各地での複雑な関税変動にもかかわらず、外国直接投資（FDI）はベトナムに流入し続けており、ベトナムが依然として外国投資家にとって魅力的な投資先であることを示しています。

ベトナム財務省統計局によると、2025年の最初の7ヶ月間で、ベトナムにおける登録外国投資資本総額は240億9000万米ドルに達し、前年同期比27.3%増加しました。一方、FDIの支出額は136億米ドルに達し、同時期比8.4%増加し、過去5年間の7ヶ月間の最高額となりました。

出典：財務省統計局

出典：財務省外国投資庁

これは、投資コミットメントが急速に実際の生産および事業活動に変換され、雇用を創出し、経済成長に貢献していることを示しています。

S&Pグローバル・マーケット・インテリジェンスのチーフエコノミスト、アンドリュー・ハーカー氏は、ベトナムの製造業は米国の関税発表による混乱から回復しつつあるとコメントした。

ベトナム製造業購買担当者景気指数（PMI）は7月に52.4ポイントに上昇し、6月の48.9ポイントから4ヶ月ぶりに50ポイントの節目を上回りました。これに伴い、新規受注件数も再び増加し、昨年11月以来の最高ペースとなりました。この結果は、製造業全体の健全性の改善を示しています。

ナイト・フランク・ベトナムのパートナー兼資本市場責任者であるベン・グレイ氏は、金融投資新聞の記者に対し、現在活動しているファンドや投資家は引き続きベトナムに資本を配分していると分析した。

ナイト・フランク・ベトナムの専門家は、ベトナムの輸出額の30%は米国向けだが、企業がアジア全域でサプライチェーンの再構築を進めているため、実質的な需要は依然として非常に大きいと指摘した。ベトナムの輸出品の残りの70%は、依然として他の潜在的市場向けである。

JLLベトナムの北部市場取引部門のシニアディレクター、ヴァン・グエン氏は、最近のベトナムへのFDI資本流入の動向を観察し、FDIの流入は、製造、組立、半完成部品の製造分野から、チップ製造、半導体、エネルギー（電池製造、太陽電池、シリコンバー）、製造部品、電子製品など、より付加価値の高いコンテンツや完成品を扱う一部の産業へとシフトしていると付け加えた。

さらに、JLLはEU諸国からの投資資金の流入国からのシフトも記録したが、日本、韓国、中国などのアジア諸国が依然として主な成長の原動力となっている。

専門家によると、ベトナムへの大規模な資本流入はまだ見込まれている。サムスン、アムコー、クアルコムといった大手ハイテク企業を含む複数のFDI投資家は、長期的な投資コミットメントを示し続けている。特にトランプ大統領がベトナムの対米輸出に20%、通過貨物に40%の関税を課すと発表したことを受けて、その傾向は強まっている。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの予測によると、2025年から2028年にかけて、南部の工業用地市場には約7,000ヘクタールの新規土地が流入する見込みです。ホーチミン市に隣接するロンアン省やタイニン省といった新省における開発計画の統合により、開発空間が拡大し、工業団地間の連携や地域間インフラの整備が進むでしょう。これにより、工業用地の面積が増加するだけでなく、投資家にとって大きな投資機会が創出されます。

環境に優しく、持続可能性を追求する高品質な工場が増えている

JLLは、外国人投資家の投資意欲を調査し、アジア太平洋地域全体で調査対象となった不動産テナントの87%が、2030年までにポートフォリオの100%をグリーン認証取得済みにすることを目標としていると発表した。これは、現在の認証取得済みポートフォリオの4%から増加している。この傾向は特にインド、マレーシア、タイで顕著で、不動産テナントの95%以上がポートフォリオの100%をグリーン認証取得済みにすることを目標としている。

JLLによると、持続可能な職場を実現するために、エネルギー監査、持続可能なインテリア、グリーンリースなどの持続可能性戦略を採用する企業が増えています。

工業用不動産デベロッパーの観点から、ベトナム工業団地のCEOであるハーディ・ディエック氏は、ベトナムへの外国投資の波を維持するためには、デベロッパーが単に倉庫や工場を提供するだけでは不十分で、企業が便利に、安全に、そして効果的に事業を立ち上げ、拡大できる包括的なエコシステムを作り出す必要があると考えています。

ドンナイ省のNhon Trach 6D工業団地は、 BlueScope社のAM – ACTIVATE™テクノロジーを採用した高品質のCOLORBOND®波形鉄板をプロジェクト全体の被覆材として使用し、高品質で持続可能なプレハブ倉庫の建設に投資しています。

「ベトナムの工業団地では、LEEDなどの持続可能な開発に関する厳格な基準を達成するため、スマートエネルギー管理システムによるエネルギー効率の最適化、再生可能エネルギーの使用の優先、ベトナムの熱帯気候に適した耐熱材料などの持続可能な材料の使用など、プロジェクトのライフサイクル全体を通じて企業が満たす必要がある多くのグリーン建設要件があります」とハーディ氏は述べた。

しかし、多くの企業は、初期投資コストが従来の工業団地の建設コストよりも高いことを懸念している。記者団に対し、ベトナム持続可能建設（SBVN）プログラムのディレクターであるレ・フォン・アン氏は、次のように述べた。それ、投資家は各プロジェクトについて最初から計算を行い、解決策を考え出す必要があります。

「この種のプロジェクトは、電力消費を最大35％削減できるほか、エネルギー効率の高い建設基準を満たすプロジェクトを支援し、高級顧客を誘致し、投資家に大きな利益をもたらすことができる」とフォン・アン氏は付け加えた。

第5回ベトナム産業不動産フォーラム2025は、財務省の後援のもと、金融投資新聞とベトナム産業不動産協会（VIREA）が共催し、水曜日（2025年10月29日）にホーチミン市のJWマリオットサイゴンホテルで開催されます。
「強固なポジション、動きを歓迎」をテーマに掲げる本フォーラムでは、グローバルな投資フローにおける新たな市場環境の分析、投資誘致マップと地域サプライチェーンにおけるベトナムの現状の明確化、そして産業用不動産セクターの新たな成長機会の特定に焦点を当てます。また、政策立案者、専門家、そして企業が、次世代工業団地モデル、グリーン化のトレンド、デジタル化、データセンターと物流の統合、インフラ整備、制度改革、地域競争力の強化、戦略的な資本流入の誘致における要件などについて議論する場となります。
フォーラムの枠組みの中で、金融投資新聞はVIREAと連携し、 「緑の未来のために」投票（VIPFグリーン未来賞）を開催します。この投票は、環境に配慮した工業団地やグリーン工業団地の開発戦略を持つ投資家、工業団地の土地を賃借する二次投資家、そして持続可能な開発に向けた生産を支える技術、エネルギー、原材料、グリーンソリューション分野においてグリーン産業ソリューションを提供する企業を奨励し、表彰することを目的としています。
フォーラムと投票の詳細については、https://vipf.vir.com.vn/ をご覧ください。