産業首都における専門分野形成の傾向

産業首都における専門分野形成の傾向

工業団地の開発により、毎年何千人もの専門家、エンジニア、上級職員が居住し、働くようになり、エリート専用の「分離主義的」エリアが形成されています。

工業都市における高級マンションの不足

韓国人専門家のハン・テア・ギョン氏は、 ハノイから50キロ以上離れたバクザン省の工業団地で働いている。ハン氏は過去3年間、毎日、江南（ハノイ）と職場の往復に約2時間を費やしてきた。渋滞や事故がある日は移動時間が長くなります。彼はこれにうんざりしており、移動時間を節約し、より多くの休息時間を確保するために、ここで高級アパートを見つけたいと考えています。

同様に、中国の専門家である李宇英氏も、毎日、ハノイの都心部から車で約2時間かけて、トゥイヴァン工業団地（ヴィエットチ、 フート県）にある工場で働いている。李さんは通勤時間を節約するために市内中心部にアパートを借りていた。しかし、アパートには多くの設備が不足しており、良い経験とは言えません。半月後、彼は家賃3か月分と敷金1か月分を失うことに同意し、ハノイに戻って暮らし、毎日2つの場所を行ったり来たりという光景を繰り返した。

工業団地は何千人もの専門家、エンジニア、上級職員が集まる場所です。

実際、多くの地域では、工業団地周辺に専門家やエンジニア、上級職員を雇用できる基準を満たす高級マンションは多くありません。例えば、フート省には現在 7 つの大規模工業団地と 28 の産業集積地があり、約 14,000 人の高度なスキルを持つ労働者、外国人専門家、約 50,000 人の若い労働者が集まっています。最大の投資家はシンガポール、韓国、中国、日本、アメリカ、イギリス、インドなどです。

専門家にとってのアパートプロジェクトの魅力

VIC グランド スクエアの魅力は、市の行政、経済、商業、サービスエリアの「中心」に位置する「ダイヤモンド」のような立地です。このプロジェクトの周囲には、フンヴォン広場、ムオンタンホテル、中央市場、劇場、ビンコムベトトリ、スタジアム、あらゆるレベルの学校があります。

言うまでもなく、フート省はハノイ首都の西の玄関口という重要な位置にある省でもあり、北部デルタ地帯の各省と北部山岳地帯の間の経済交流の中心地でもあります。ハノイから70km、ノイバイ空港から50km、ハイフォン港、ラオカイ国境から約180kmの距離にあるフート省は、昆明 - ラオカイ - ハノイ - ハイフォン - クアンニンの経済回廊における重要な「リンク」です。

調査の結果、Li Yu Ying 氏は紅河の景色が見える 2 ベッドルームのアパートメントのデザインがとても気に入りました。リー氏は、このプロジェクトはユーティリティや運営管理など、彼が求めていた基準をすべて満たしていたと語った。 「VICグランドスクエアもベトチ市内に位置しているので、将来的には毎日工場まで行くのに多くの時間を費やす必要がなくなるでしょう」と彼は付け加えた。ここから、李さんは近隣の省のパートナーと仕事をしたり、出張したり、海外旅行をしたり、家族に会いに帰省したりする必要がある場合にも便利に移動することができます。

VIC グランド スクエア アパートメント タワーは、ベト トリ市の中心部という絶好のロケーションにあります。

専門家は、持続可能な工業団地開発モデルは、住民を惹きつけ、定住させ、持続可能で共鳴するコミュニティを形成するための住宅ソリューションと連携して行われなければならないと述べている。

開業後は、サヴィルズがVICグランドスクエアの管理部門となり、ここの住民向けに「オーダーメイド」で設計された多くのサービスを提供することが期待されています。たとえば、多言語対応のレセプション、バトラーサービスなどの専門的な標準サービスとアメニティなどです。それに加えて、ショッピングモール、スイミングプール、ジム、スカイバーなどの高級アメニティも備わっています。

賃貸投資による魅力的な収益

専門家によると、市場の必然的な傾向として、フート省、ヴィンフック省、バクニン省、バクザン省などハノイ周辺の郊外地域や衛星省へのキャッシュフローの大きな移行が見込まれます。これらの地域は、同期したインフラ、景観、手頃な価格により投資家を惹きつけています。

特に、工業団地周辺のアパート賃貸は供給量が限られていることから、収益率が比較的魅力的であり、銀行金利に比べて理想的な投資チャネルと考えられています。

ベトチのアパート賃貸業界のベテラン投資家であるティエン氏によると、条件を満たすアパートの賃貸価格は、1ベッドルームのアパートで月額1100万〜1300万、家具付きの2ベッドルームのアパートで月額1400万〜1600万になる可能性があるという。年間12％の賃貸利回りに相当します。

彼は、専門家向けの高級マンションの供給が現在深刻な不足に陥っており、需要に供給が追いつかないため、マンション賃貸の利益率は大きく、持続可能であると分析した。さらに、フート市の一般的なアパートの価格水準は非常に魅力的で、市場の実際の需要に近い（アパートは約10〜20億）。 「したがって、VICグランドスクエアのような潜在的プロジェクトは、市場の投資家から常に求められています」とティエン氏は付け加えた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html