産業首都における専門分野形成の傾向
工業団地の開発により、毎年何千人もの専門家、エンジニア、上級職員が居住し、働くようになり、エリート専用の「分離主義的」エリアが形成されています。
工業都市における高級マンションの不足
韓国人専門家のハン・テギョンさんは、ハノイから50キロ以上離れたバクザン省の工業団地で働いています。ここ3年間、ハンさんは毎日、江南（ハノイ）から職場まで、そして職場から江南まで往復2時間近くを費やしてきました。渋滞や事故がある日は、さらに移動時間が長くなります。ハンさんはこれにうんざりしており、移動時間を節約し、より多くの休息時間を確保するために、ここで高級マンションを見つけたいと考えています。
同様に、中国の専門家である李玉英氏も、毎日ハノイ都心部から車で約2時間かけて、トゥイヴァン工業団地（ベトチ、フート区）の工場に通っています。李氏はかつて通勤時間を節約するため、市内中心部にアパートを借りました。しかし、そのアパートには多くの設備が不足しており、あまり良い経験ではありませんでした。半月後、彼は3か月分の家賃と1か月分の敷金を支払ってハノイに戻り、毎日2つの場所を行き来する生活を繰り返しています。
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| 工業団地は何千人もの専門家、エンジニア、上級職員が集まる場所です。 |
実際、多くの地域では、工業団地周辺に専門家、エンジニア、上級管理職を雇用できる基準を満たす高級マンションは多くありません。例えば、 フートには現在7つの大規模工業団地と28の産業集積地があり、約14,000人のハイテク労働者、外国人専門家、そして約50,000人の若年労働者を惹きつけています。最大の投資家は、シンガポール、韓国、中国、日本、米国、英国、インドなどです。
専門家にとってのアパートプロジェクトの魅力
VICグランドスクエアの魅力は、まさに「ダイヤモンド」とも言える立地にあります。市の行政、経済、商業、サービスエリアの「中心」に位置しています。このプロジェクトは、フン・ヴォン広場、ムオン・タン・ホテル、中央市場、劇場、ビンコム・ベト・トリ、スタジアム、あらゆるレベルの学校に囲まれています。
言うまでもなく、フート省はハノイ首都の西側の玄関口、北部デルタ地帯の各省と北部山岳地帯の間の経済交流の中心という重要な位置にある省でもあります。ハノイから70km、ノイバイ空港から50km、ハイフォン港、ラオカイ国境から約180km離れたフート省は、昆明 - ラオカイ - ハノイ - ハイフォン - クアンニンの経済回廊における重要な「リンク」です。
李宇英氏は、調査の結果、紅河の景色を望む2ベッドルームのアパートメントのデザインに大変満足しました。李氏は、このプロジェクトはユーティリティサービスや運営管理など、自分が求めていた条件をすべて満たしていると述べました。「VICグランドスクエアはベトチ市内に位置しているので、今後は毎日工場まで長い時間かけて通う必要がなくなります」と彼は付け加えました。ここからは、近隣の省のパートナーとの業務、出張、海外旅行、あるいは帰省など、李氏が移動する際にも便利です。
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| VIC グランド スクエア アパートメント タワーは、ベト トリ市の中心部という絶好のロケーションにあります。 |
専門家は、持続可能な工業団地開発モデルは、住民を惹きつけ、定住させ、持続可能で共鳴するコミュニティを形成するための住宅ソリューションと連携して行われなければならないと述べている。
開業後、サヴィルズはVICグランドスクエアの管理部門となり、居住者向けに「オーダーメイド」のサービスを多数提供する予定です。例えば、多言語対応の受付やバトラーサービスといったプロフェッショナルレベルのサービスやユーティリティに加え、ショッピングモール、プール、ジム、スカイバーといった高級なユーティリティも提供されます。
賃貸投資による魅力的な収益
専門家によると、市場の必然的な傾向として、フート省、ヴィンフック省、バクニン省、バクザン省などハノイ周辺の郊外地域や衛星省へのキャッシュフローの大きな移行が見込まれます。これらの地域は、同期したインフラ、景観、手頃な価格により投資家を惹きつけています。
特に、工業団地周辺のアパート賃貸は、供給量が限られていることから、収益率が比較的魅力的であり、銀行金利に比べて理想的な投資チャネルと考えられています。
ベトチのアパート賃貸セクターのベテラン投資家であるティエン氏によると、優良アパートの賃貸価格は、1ベッドルームのアパートで月額1100万～1300万、家具付きの2ベッドルームのアパートで月額1400万～1600万に達する可能性があるという。これは年間12％の賃貸利益に相当する。
ティエン氏は、専門家向けの高級マンションの供給が現在深刻な不足に陥っており、需要に追いついていないことから、マンション賃貸の利益率は高く、持続可能であると分析した。さらに、フート区のマンション価格帯は概ね魅力的で、市場の実需（マンション価格10億～20億程度）に近い。「そのため、VICグランドスクエアのような有望なプロジェクトは、市場の投資家から常に求められています」とティエン氏は付け加えた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html
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