投資家のVICグランドスクエアは、投資家が無視できない魅力的な販売方針で、わずか11億ドンからの希少セグメントのマンションシリーズを発売した。
投資家を「活性化」する政策
年初来、不動産は依然として最も高い投資利回りを誇るチャネルであることが注目されています。サヴィルズの第3四半期市場レポートによると、 ハノイのマンション価格は前期比6%、前年比28%上昇し、1平方メートルあたり6,900万ドンに達しました。一方、株価変動を反映するVNIndexは、第3四半期を前年比12%上昇で終えましたが、貯蓄金利は年間わずか6%程度でした。
VICグランドスクエアプロジェクト（フート県ベトトリ市）では、投資家にとって非常に魅力的な販売方針を採用しており、支払いは8回に分割されるため、顧客はキャッシュフローを容易に調整できます。売買契約締結に必要な金額は、物件価格の15%（ワンルームマンションの場合は2億ドン未満）のみです。早期支払いを希望する顧客には、物件価格の最大10%の割引も適用されます。また、財務レバレッジを利用する顧客には、銀行が20ヶ月以内の無金利ローンと、最初の12ヶ月間の元本返済猶予期間を設けています。
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| VICグランドスクエア・ヴィエット・トリ・フートープロジェクト完成後の全体3Dパース |
ハノイの投資家、トラン・タイ・ミン氏は、VICグランドスクエア・プロジェクトで5戸のマンションを一括購入することにした理由について、「初期投資額が少なく、分割払いなので、私のような投資家にとって投資を決断しやすいです。さらに、リーズナブルな融資資金を活用することで、投資の収益性を高めることも可能になります」と語りました。
魅力的な投資問題
VICグランドスクエアプロジェクトは、ベトチ市の主要道路である6車線のフンヴォン通りのすぐそばに位置し、大規模工業団地、ノイバイ・ラオカイ高速道路、近隣の経済圏といった主要地域へのアクセスが容易です。交通の便に優れ、住民は省内外の主要地域へ迅速かつ便利に移動できます。ベトチ市は、インフラ整備と綿密な計画に基づき、フート省の行政、経済、文化の中心地でもあります。2040年までの計画では、ベトチ市はハノイ首都圏北西部で最も発展した都市となり、地域の中心都市となることが期待されています。これにより、この地域の不動産プロジェクトは価格上昇の可能性を秘めており、投資家は長期的に利益を増やすことができます。
さらに、賃貸アパートからの安定した収入も投資家を惹きつける要因となっています。フートには7つの大規模工業団地と28の産業集積地があり、約1万4000人の高度技能労働者、外国人専門家、そして約5万人の「黄金世代」と呼ばれる若年労働者が働いています。しかし、この世代向けの高級アパートはまだ不足しています。
エキスパートホームのアパートメントは、最高の立地に加え、プロフェッショナルやエリートオーナー向けにカスタマイズされた基準により、賃貸物件としての高い評価を得ています。アパートメントには、ヨーロッパの主要ブランドによる高級インテリアに加え、ショッピングモール、スカイブリッジ、スカイバー、ミニゴルフコースなどのアメニティも完備されています。
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| VICグランドスクエアにある、プロフェッショナル基準を満たすExpert Homeの高級アパートメントインテリア |
投資問題を比較すると、VICグランドスクエアのような専門家が賃貸可能なエリアでは、アパートの月額賃料が1,300万～1,500万ドンにもなることがわかります。実際、フートで働く上級専門家は、一流ホテルのアパートを月額1,000万～2,000万ドンで借りるといった宿泊先を選んでおり、ホテルの高級サービスルームでさえ月額3,000万～4,500万ドンかかる場合もあります。しかし、こうしたプロジェクトはごくわずかで、約1万4,000人の既存の専門家の需要を満たすことはできません。専門家にとって、これは一時的な解決策に過ぎません。なぜなら、実際には、十分な設備やサービスが整い、国際基準に準拠した、より質の高い居住空間を必要としているからです。
フート省の投資誘致力を高めるためには、専門家や上級エンジニアの数が今後何倍にも増加するとともに、工業団地や産業クラスターの開発も必要になります。北部の新たな工業首都を目指し、フート省は2030年までに総面積5,000ヘクタールを超える12の工業団地を建設することを目指しています。このうち、省は既存7つの工業団地の拡張と5つの新規工業団地の建設に投資する予定です。
1戸あたり11億ドン強という価格設定は、需要の高さと供給の少なさから流動性が高く、ベトチの賃貸市場は他の多くの地域よりも魅力的です。例えば、投資家はハノイ西部にあるアパートを、VICグランドスクエアにある同様のアパートの3倍の価格で購入できる一方で、賃貸価格は同等かそれ以下という選択肢もあります。
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