OneHousing 시장조사 및 고객통찰센터 보고서에 따르면, 2025년 하노이 아파트 시장은 약 3만 호 이상의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상되며, 이는 2016년부터 2019년까지의 최고치와 맞먹는 수준입니다. 신규 아파트 가격은 평균 7,200만 동/m²(부가세 및 관리비 제외)으로, 2024년 3분기 가격과 동일하며, 2022년 1분기 대비 75% 상승할 것으로 예상됩니다.
하지만 원하우징(OneHousing)의 사업 개발 이사인 쩐 꽝 중(Tran Quang Trung) 씨는 " 하노이의 아파트 가격은 단기간에 급등했지만, 2030년까지의 여정에서 이는 새로운 성장 주기의 시작일 뿐입니다 ."라고 말했습니다. 쩐 중 씨에 따르면, 2025년 하노이의 모든 주요 공급은 고급 및 럭셔리 부문에서 이루어질 것으로 예상되며, 이 중 럭셔리 부문이 36%를 차지할 것으로 예상됩니다.
또한, 새로운 법률의 변경으로 인해 프로젝트의 투입 비용이 증가했고, 투자자들은 더 이상 중간 가격대 세그먼트에 우선순위를 두지 않고, 대신 투자자의 수익 기대치를 달성하고 베트남의 성장하는 중산층의 요구를 충족하기 위해 고급 및 럭셔리 세그먼트에서 프로젝트를 개발하고 있습니다.
PropertyGuru Vietnam의 응우옌 꾸옥 안 부총괄은 향후 아파트 가격에 대해 언급하며, 2025년 1분기까지 부동산 시장은 재정 자원을 통합하고 법적 절차를 완료하는 단계에 접어들 것이라고 밝혔습니다. 2025년 2분기부터 4분기까지 부동산 시장은 호황을 누리고 2026년에는 안정적인 성장 궤도에 진입할 것으로 예상됩니다. 이러한 추세에 따라 향후 아파트 가격은 상승할 가능성이 있습니다.
하노이의 아파트 가격은 아직 정점에 도달하지 않았습니다. (사진 제공: 민득)
" 현재 아파트 가격의 문제는 새로운 토지 가격 규제가 적용될 경우 토지 매입 비용이 상승할 것으로 예상되기 때문입니다. 또한, 건설 비용 또한 증가하는 추세이며, 주택에 대한 실제 수요는 높은 반면, 시장 공급은 단기간에 다시 증가할 가능성이 낮습니다 ."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.
CBRE 하노이의 응우옌 호아이 안 이사는 같은 견해를 밝히며 하노이 아파트 시장이 주택 공급 부족에 대한 "갈증"을 점차 해소하고 있다고 말했습니다. 가격은 하락하지 않겠지만, 최근처럼 "급격하게" 상승하지는 않을 것이며, 2024년 대비 약 5~8% 상승할 것으로 예상됩니다. 현재 주거용 및 투자용 아파트 상품은 매우 다양하며, 가격 수준 또한 예년보다 높습니다. 따라서 주택 가격이 하락할 때까지 기다리는 것은 현실적으로 불가능합니다.
전문가에 따르면, 부동산 가격은 공급이 초과되거나, 수요 증가가 둔화되어 시장 유동성이 영향을 받거나, 매매 가격에 영향을 미치거나, 거시경제, 금융 시장, 경제 성장에 큰 변동이 있을 때만 하락할 수 있습니다.
베트남은 현재 경제가 꾸준히 성장하고 있고, 이자율, 인플레이션, 환율 등이 합리적인 수준에서 통제되고 있지만, 주택 공급은 여전히 부족하고 계층 간 불균형이 심한 상태입니다... 따라서 단기적으로 부동산 가격이 하락하기는 매우 어렵습니다.
CBRE 보고서는 또한 2025년 신규 아파트 공급량이 3만 가구를 넘어설 것으로 전망했습니다. 가격은 하락하지는 않겠지만, 최근처럼 빠르게 상승하지는 않을 것이며, 2024년 대비 5~8% 정도만 상승할 것으로 예상됩니다. 2024년 3분기 말 기준 하노이의 아파트 가격은 4분기 연속 급등하여 전년 동기 대비 26%에 달했습니다.
세빌스 하노이 평가 및 재무 자문 부서 부국장 응우옌 티 홍 반(Nguyen Thi Hong Van) 씨도 단기적으로 주택 가격, 특히 아파트 가격이 시장의 신규 공급 부족으로 인해 계속 상승할 것이라고 밝혔습니다. 이에 따라 공급량은 전분기 대비 34%, 전년 동기 대비 25% 감소하여 2024년 2분기에는 약 2,700세대가 공급될 것으로 예상됩니다. 공급량의 98%는 기존 프로젝트에서 발생하며 신규 프로젝트는 거의 없습니다.
MIK그룹 부총괄이사 응우옌 중 민(Nguyen Dung Minh) 씨는 지난 5년간 대규모 프로젝트들이 큰 부가가치를 창출했다고 말했습니다. 4년 전만 해도 아파트 가격이 m²당 4천만 동(VND) 정도에 불과했던 프로젝트들이 지금은 m²당 8천만~9천만 동(VND)에 달합니다. 공급 부족과 같은 단기적인 문제들이 매매가에 영향을 미치는 요인 중 하나입니다.
" 지금부터 연말과 내년 초까지 하노이 아파트의 평균 매매가는 계속 상승할 것입니다. 앞으로 새로운 법률을 통해 대형 투자자들이 새로운 대규모 프로젝트를 추진할 수 있는 기회가 생겨 사회에 실질적인 가치를 창출할 것입니다. "라고 민 씨는 말했습니다.
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