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정부는 2024년 7월 26일자 주택법 제100호(사회주택 개발 및 관리에 관한 세부 조항을 명시)와 2025년 7월 1일자 국회 결의안 제201호(QH15)에 따른 사회주택 개발 시범 사업 시행 방안을 상세히 규정한 정부령 제261호(2025/ND-CP)를 개정 및 보완하는 내용의 시행령을 발표했습니다 . 이 시행령은 공포일(2025년 10월 10일)부터 효력을 발생합니다.
이번 법령은 사회주택 구매자의 소득 요건을 개정했습니다. 구체적으로, 신청자가 미혼이거나 독신임을 확인한 경우, 신청자가 근무하는 기관, 부서 또는 기업에서 인증한 임금표에 따른 월평균 순수입이 2천만 VND를 초과해서는 안 됩니다.
신청자가 미혼이거나 미혼으로 인정되어 미성년 자녀를 양육하는 경우, 신청자가 근무하는 기관, 부서 또는 기업에서 인증한 임금표에 따라 계산한 월평균 순수입이 3천만 VND를 초과해서는 안 됩니다.
법적으로 기혼인 경우, 신청인과 배우자의 합산 월평균 소득은 신청인이 근무하는 기관, 부서 또는 기업에서 인증한 임금표에 따라 4천만 VND를 넘지 않아야 합니다.
본 조항의 가항 및 나항에 명시된 소득 적격성 판단 기간은 관할 당국이 확인을 한 시점부터 12개월 이내입니다.
성 인민위원회는 성 내 각 지역의 상황 및 소득 수준, 공무원 및 공공기관 직원에 대한 주택 장려 정책, 법률로 정한 부양가족 수 등을 고려하여 본 조항 a항 및 b항에 명시된 소득 수준에 대한 조정 계수를 정할 수 있으나, 해당 지역의 1인당 평균 소득과 전국 1인당 평균 소득의 비율을 초과할 수 없다. 또한, 동일 가구에 부양가족이 3명 이상인 사회주택 지원 대상자의 사회주택 입주를 장려하는 정책을 결정할 수 있다.
주택법 제76조 제5항에 명시된 사람 중 고용계약이 없는 사람은 본 조 제1항에 규정된 소득 요건을 충족해야 하며, 거주지 관할 경찰서에서 소득 증빙을 받아야 합니다. 거주지 관할 경찰서는 소득 증빙 요청 접수일로부터 7일 이내에 인구 데이터베이스를 기반으로 소득 요건 충족 여부를 확인합니다.
사회주택 임대 또는 구매 대출 금리와 관련하여, 해당 법령은 연 5.4%의 금리를 규정하고 있습니다. 연체 시에는 대출 금리의 130%가 이자율로 적용됩니다. 필요한 경우, 사회정책은행은 건설부 및 기타 관련 기관과 협의하여 총리에게 검토 및 결정을 위한 제안서를 제출하는 것을 주도적으로 수행합니다.
이 법령 시행일 이전에 사회주택, 군인주택의 구매 또는 임대구매, 또는 주택의 건설, 개보수 또는 수리를 위해 사회정책은행과 신용 계약을 체결한 대출의 경우, 실제 원금 잔액 및 연체 원금 잔액(있는 경우)에 이 법령 제1조 제4항에 규정된 이자율을 적용하도록 신용 계약을 조정할 수 있습니다.
출처: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html
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