Banyak pendapat yang bercanggah mengenai peraturan perdagangan hartanah melalui lantai

Membantu menentukan harga tanah yang tepat

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), sehingga kini, pasaran hartanah, termasuk pasaran hak guna tanah, tidak berkembang secara stabil, telus, mampan dan mempunyai banyak potensi risiko. Sebabnya datang dari fakta bahawa pasaran hartanah Vietnam mempunyai mekanisme tanah dua harga. Di mana, rangka kerja harga negeri dan pasaran mempunyai perbezaan yang jelas.

Juga daripada perbezaan itu, banyak masalah dan kesulitan undang-undang berlaku terutama dalam menentukan harga tanah dan bayaran guna tanah. Selain itu, selepas beberapa siri pelanggaran tanah, banyak projek juga tertangguh kerana menunggu penilaian harga dan pengiraan bayaran guna tanah. Banyak unit penilaian juga takut dengan risiko dalam kerja penilaian.

Walaupun banyak lokaliti menggunakan pekali K, menjadikan senarai harga tanah lebih dekat dengan harga pasaran. Walau bagaimanapun, penentuan pekali K masih mempunyai banyak faktor subjektif, yang mungkin tidak mengikuti harga pasaran, dan tidak sesuai untuk kes tertentu. Oleh itu, bagi menyempurnakan mekanisme penentuan harga tanah, Resolusi Pusat menetapkan: Memansuhkan kerangka harga tanah, mempunyai mekanisme dan kaedah penentuan harga tanah mengikut prinsip pasaran, dan menetapkan fungsi, tugas dan tanggungjawab agensi yang bertanggungjawab dalam menentukan harga tanah.

Dagangan melalui bursa dijangka membina data yang telus untuk membantu menilai harga tanah sebenar.

Di samping itu, untuk menentukan harga tanah yang hampir dengan harga pasaran dan sepadan dengan nilai yang mereka bawa, adalah perlu untuk mempunyai data mengenai nilai hartanah berdasarkan sejarah pemindahan sebenar. Menurut VARS, memerlukan transaksi pemindahan hartanah melalui lantai dagangan, memerlukan pembayaran melalui bank dan mengawal ketat kontrak pembelian dan penjualan tanah adalah asas untuk menyediakan data harga yang paling tepat. Apabila pangkalan data dibina untuk memastikan harga tanah hampir dengan harga pasaran, ia akan memastikan keharmonian antara pihak. Dari situ, pasaran akan berkembang ke arah yang lebih selamat, sihat dan lebih mampan.

Di samping itu, memerlukan perdagangan hartanah melalui lantai juga akan membantu Negeri mempunyai alat untuk menguruskan maklumat tentang pasaran hartanah, dengan itu mengeluarkan dasar untuk mengawal selia pasaran hartanah dengan segera untuk membangun secara sihat dan stabil.

Selain itu, kelebihan berdagang melalui lantai juga berkaitan dengan melindungi pelabur dan pembeli rumah kerana lantai terpaksa menyemak kesahihan dan kesahihan projek sebelum sampai kepada pengguna.

Menjawab isu ini, Dr. Nguyen Van Dinh - Pengerusi VARS juga menegaskan bahawa bursa akan menjadi penjaga pintu, memastikan pelaksanaan fungsi yang dikawal oleh Negara untuk mengelakkan pengelakan cukai, ketelusan sumber wang, dan mengelakkan pengubahan wang haram dan penipuan.

Bagaimanapun, Encik Dinh berkata bahawa jika urus niaga hartanah diperlukan melalui lantai, lantai dan broker mestilah lebih standard, lebih profesional dan mematuhi peraturan yang ketat. Oleh itu, tidak semua tingkat dan broker mahu menggunakan arahan di atas, tetapi masih ramai yang mahu menggunakan undang-undang semasa kerana ia tidak wajib.

Kebimbangan tentang peningkatan kos

Sebagai tambahan kepada kelebihan di atas, banyak pendapat menunjukkan pandangan yang bertentangan tentang peraturan ini. Pertama, ia melanggar prinsip dalam aktiviti perniagaan, menghalang kebebasan perniagaan seperti yang ditetapkan dalam undang-undang lain seperti Undang-undang Perusahaan dan Undang-undang Pelaburan. Sehubungan itu, lantai perdagangan hartanah bukanlah agensi pengurusan Negeri, tidak menyediakan perkhidmatan awam di bawah kebenaran Negara. Oleh itu, apabila peraturan memerlukan entiti lain untuk menggunakan perkhidmatan perusahaan, ia sering mewujudkan ketidaksamaan.

Di samping itu, pelabur boleh menyediakan lantai hartanah untuk menjual produk mereka sendiri. Pada masa itu, matlamat lantai hanya untuk dapat menjual sebanyak mungkin produk kepada pelabur. Oleh itu, hak pembeli tidak akan terjamin.

Sementara itu, kebanyakan pelanggan membeli dan menjual hartanah hari ini mahu berurus niaga secara terus melalui pelabur. Bagi kebanyakan pelanggan, lantai dagangan hanyalah tempat untuk merujuk maklumat, menjawab soalan untuk pelanggan dan menyokong prosedur pembelian dan penjualan.

Urus niaga hartanah melalui pertukaran menimbulkan kebimbangan tentang kemungkinan peningkatan kos dan mewujudkan prosedur tambahan untuk pembeli rumah.

Seperti dalam pasaran semasa, isu yang paling dibimbangkan pembeli adalah masih prosedur undang-undang, sama ada projek itu layak untuk dijual atau tidak? Ini adalah maklumat berkaitan agensi pengurusan negeri khususnya Jabatan Pembinaan yang bertanggungjawab menyemak dan mengumumkan kepada rakyat. Oleh itu, mengakses maklumat di lantai hanyalah alat rujukan awal.

Kerana seperti yang dinyatakan di atas, dengan tujuan untuk menjual sebanyak mungkin produk kepada pelabur, adalah mustahil untuk memastikan bahawa perusahaan swasta seperti lantai perdagangan hartanah dapat memastikan ia menyediakan pelanggan dengan maklumat yang paling lengkap dan tepat mengenai isu undang-undang projek, terutamanya untuk projek perumahan yang akan dibentuk pada masa hadapan.

Di samping itu, membeli dan menjual hartanah melalui lantai juga menimbulkan kebimbangan mengenai kos, prosedur, kakitangan dan tanggungjawab undang-undang. Itu akan meletakkan pelabur dalam keadaan sukar apabila terpaksa meningkatkan kos produk, menyukarkan lagi aktiviti jual beli hartanah.

Banyak pendapat mengatakan bahawa, bukannya memerlukan urus niaga melalui lantai, undang-undang harus menetapkan bahawa pelabur dan lantai perdagangan hartanah mesti mempunyai laporan berkala kepada agensi pengurusan negeri untuk memahami pangkalan data transaksi hartanah. Ini akan membantu menjadikan pasaran telus serta mempunyai asas untuk menentukan harga tanah dan pangsapuri mengikut transaksi sebenar.

Dengan banyak pendapat yang bercanggah mengenai peraturan ini, baru-baru ini di Perhimpunan Negara, Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi juga berkata bahawa agensi penggubal akan melaporkan kepada Kerajaan untuk terus mengkaji dengan teliti dan menyerap komen mengenai kandungan ini untuk memastikan penyempurnaan peraturan mengenai lantai perdagangan hartanah menjadi sesuai, ketat, jelas dalam tanggungjawab, memastikan hak orang ramai dan perniagaan. Pada masa yang sama, ia akan menyemak dan melengkapkan pengesahan transaksi melalui lantai perdagangan hartanah, tanggungjawab lantai perdagangan hartanah, dan kewajipan lantai perdagangan hartanah.

Sumber: https://www.congluan.vn/van-con-nhieu-y-kien-trai-chieu-xoay-quanh-quy-dinh-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-san-post253527.html