Pasaran semakin hangat, broker hartanah teruja untuk kembali bekerja

Sebagai seorang guru sekolah rendah kontrak di Nam Dinh dengan pendapatan yang tidak seberapa, pada tahun 2021, Cik Cao Thi My Hanh memutuskan untuk berhenti kerja dan pergi ke Hanoi untuk bekerja sebagai broker hartanah di daerah Ha Dong dan daerah Chuong My apabila pasaran ini semakin panas setiap hari.

Semasa tempoh demam tanah dan kenaikan harga rumah, dia juga menjadi broker dan berjaya memperdagangkan 5-7 hartanah setiap bulan, memperoleh ratusan juta dong. Tetapi sejak penghujung tahun 2022, hartanah telah bertakung, dan selama beberapa bulan, Cik Hanh tidak berjaya menutup mana-mana plot tanah.

“Disebabkan pasaran begitu sukar tanpa urus niaga, saya terpaksa pulang ke kampung halaman untuk menjual produk secara dalam talian bersama kakak untuk mendapatkan pendapatan, walaupun saya tahu pendapatan itu tidak berbaloi jika dibandingkan dengan menjadi broker hartanah,” kata Cik Hanh.

Tetapi kini Cik Hanh telah kembali ke Hanoi dan terus bekerja sebagai broker hartanah. Apabila ditanya mengapa, Cik Hanh berkata: "Dari awal November 2023 hingga sekarang, urus niaga hartanah telah bermula. Setelah mendengar seketika, dengan analisis pakar dan dengan pengalaman dan pengetahuan saya sendiri, saya percaya bahawa pasaran hartanah akan mengalami banyak peningkatan pada tahun 2024. Oleh itu, saya terus kembali ke profesion untuk mempunyai lebih banyak pendapatan yang lebih tinggi. Jika saya tidak mempunyai peluang yang lebih tinggi pada masa hadapan.

Juga dari awal November 2023 hingga sekarang, saya telah memperkenalkan beberapa bidang tanah di kawasan Ha Dong dan Chuong My, dan pendapatan saya juga meningkat dengan ketara. Bukan saya sahaja tetapi ramai rakan sekerja lain juga secara beransur-ansur kembali ke profesion pembrokeran apabila pasaran hartanah menyaksikan transaksi yang pesat sekali lagi," kongsi Cik Hanh.

Broker hartanah kembali kepada profesion apabila pasaran bertambah baik. (Gambar ilustrasi: VnEconomy)

Bercakap kepada wartawan VTC News , Encik Nguyen Ngoc Nhat, pejabat pembrokeran hartanah di daerah Thanh Xuan (Hanoi) berkata bahawa selama lebih 2 bulan sekarang, pejabatnya tidak lagi "sunyi" dengan 1 pemilik dan hanya 2 atau 3 pekerja yang cuba kekal dalam profesion itu, tetapi kini telah mengalu-alukan 6 pekerja terdahulu kembali dan menerima beberapa pemohon baharu.

"Baru-baru ini, pasaran bertambah baik, lebih banyak urus niaga yang berjaya telah mewujudkan keyakinan ramai orang untuk kembali ke profesion pembrokeran hartanah. Sebelum ini, kami terpaksa menunggu sepanjang hari tanpa menerima sebarang panggilan telefon daripada pelanggan, tetapi kini kakitangan perlu bekerja secara berkala kerana bilangan pelanggan yang meminta maklumat semakin meningkat. Urus niaga pejabat kini agak baik, tidak ada lagi situasi di mana satu bulan hampir berpusat di tengah-tengah pelanggan, tidak ada lagi situasi di mana "sepanjang bulan ditutup dengan baik". mudah dijual,” kata Encik Nhat.

Menurut Cik Pham Thi Thuy, broker tanah di Phu Ly ( Ha Nam ), pasaran tanah di wilayah itu tidak banyak berubah berbanding penghujung tahun 2023, tetapi ramai broker yang berhenti daripada profesion itu telah kembali bekerja secara selari kerana pasaran tidak lagi "beku" seperti dahulu.

"Transaksi masih kebanyakannya datang daripada mereka yang mempunyai keperluan sebenar. Pelabur profesional sedang menunggu masa yang sesuai untuk membuat keputusan untuk membelanjakan wang. Produk dengan lokasi yang baik dan harga yang berpatutan masih mempunyai peluang yang baik untuk dijual. Pada masa ini, saya juga mempromosikan pengiklanan untuk mencari pelanggan. Sebelum ini, tiada transaksi dan pendapatan rendah, jadi saya tidak berani melabur banyak dalam pengiklanan," kata Cik Thuy.

Pasaran hartanah pada 2024 akan beransur-ansur hangat

Menjawab Berita VTC , Dr. Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, mengulas bahawa pasaran hartanah pada bulan-bulan terakhir 2023 dan awal 2024 beransur-ansur pulih, sementara terdapat pembezaan mengikut segmen dan wilayah disebabkan oleh kapasiti penyerapan yang berbeza. Salah satu kesesakan utama pasaran ialah dasar monetari telah dialih keluar secara beransur-ansur pada 2023 dan akan menjadi lebih fleksibel dan longgar pada 2024, mewujudkan keadaan untuk perniagaan dan orang ramai mengakses dengan lebih mudah berbanding sebelum ini.

"Hartanah telah pulih, sudah tentu, berbanding tempoh keemasan, ia hanya pulih kira-kira 20-30%. Tetapi mulai sekarang, pasaran akan berkembang dalam senario yang lebih baik. "Peningkatan" besar akan bermula dari awal suku pertama 2024 kerana kadar faedah telah menurun dengan ketara, penembusan dasar pada masa itu adalah lebih baik," kata Encik Dinh.

Bagaimanapun, Encik Dinh juga percaya bahawa hartanah tidak akan mengalami pertumbuhan mendadak, tetapi akan pulih secara perlahan tetapi pasti. Pasaran hartanah tidak akan berkembang pesat dan "tiba-tiba" seperti tempoh pertumbuhan sebelumnya, tetapi akan berkembang ke arah yang sihat dan mampan.

Pasaran akan menjalani proses menapis pelanggan yang membuat keputusan berdasarkan emosi, menyalahgunakan leverage kewangan, dan hanya sesuai untuk pelanggan yang mempunyai keperluan sebenar atau pelabur yang mempunyai kewangan yang mampan dan memahami pasaran.

"Pemulihan hartanah sudah tentu akan mewujudkan gelombang broker kembali ke profesion. Untuk menjangkakan ini, beberapa syarikat hartanah telah mula "merekrut" tentera untuk bersedia untuk fasa pembangunan baharu pasaran," kata Encik Dinh.

Tinjauan Datxanh Services mengenai pergerakan broker hartanah yang telah berhenti kerja menunjukkan bahawa 11% daripada broker berkata mereka telah kembali ke profesion pada suku ketiga 2023; 38% akan kembali apabila pasaran telah pulih; 24% berkata mereka belum membuat keputusan, menunggu keadaan pasaran pada 2024 untuk membuat keputusan kemudian; hanya 27% daripada responden berkata mereka telah bertukar kerjaya, tanpa berhasrat untuk kembali ke industri hartanah.
Langkah broker yang telah berhenti kerja dan berhasrat untuk kembali ke profesion dianggap sebagai petanda positif untuk pasaran hartanah pada masa akan datang.

PHAM DUY

Sumber