Ministerie van Bouw : Huizenprijzen zullen met 15-20% stijgen als gevolg van de impact van de grondprijslijst.
Volgens het Ministerie van Bouw zijn de leenkosten, verkoopkosten, belastingen, enz. vrijwel gelijk gebleven, terwijl de grondprijzen voortdurend zijn gestegen. Bovendien kan deze stijgende trend zich voortzetten zodra de jaarlijkse grondprijslijst wordt ingevoerd.
In het rapport over vastgoedprijzen dat het ministerie van Bouw aan het regeringskantoor heeft voorgelegd, stelt het dat de grondgebruikskosten voor vastgoedprojecten zullen stijgen na toepassing van de grondprijslijst van 2024. Dit zal direct leiden tot een stijging van de woningprijzen met circa 15-20%.
Concreet stellen het Ministerie van Bouw vast dat de grondkosten 7-20% van de totale realisatiekosten van een hoogbouwappartementenproject uitmaken. Zelfs voor villa- en rijtjeshuizenprojecten kan dit percentage oplopen tot 25-50%. De compensatiekosten voor bezittingen op de grond vertegenwoordigen daarentegen doorgaans een relatief klein percentage van de investeringskosten, slechts ongeveer 2%.
 |
| Nieuwe appartementenprojecten in het centrum van Hanoi hebben vrijwel allemaal een prijs onder de 50 miljoen VND/m2. Foto: Thanh Vu |
Het ministerie gaf een praktijkvoorbeeld en stelde dat in het woningbouwproject van GP Invest de grondgebruiksvergoeding, berekend op basis van de verkoopprijs per vierkante meter van een appartement, zal stijgen naar 22 miljoen VND/36 miljoen VND (ongeveer 60%) na toepassing van de nieuwe grondprijslijst. Momenteel bedraagt deze verhouding ongeveer 42%, oftewel 15 miljoen VND/36 miljoen VND.
Deze trend is ook zichtbaar bij het stadsvillaproject Chanh My (Binh Duong), waar de grondgebruiksrechten zijn gestegen van 16,3% naar ongeveer 50%. Evenzo zagen we bij het project Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi) de stijging van de grondgebruiksrechten van 15% naar 33% van de verkoopprijs.
Terwijl de grondprijzen blijven stijgen, worden andere kosten, zoals investeringskosten voor de bouw, leenkosten, verkoopkosten, belastingen, enz., door het Ministerie van Bouw als "minder volatiel" beschouwd. Sterker nog, de leenkosten zijn zelfs gedaald als gevolg van geleidelijk dalende rentetarieven.
In de Grondwet van 2024 is het kader voor grondprijzen, dat elke vijf jaar werd bijgewerkt, vervangen door een jaarlijkse grondprijstabel. In een gesprek met een verslaggever van Investment Newspaper zei de heer Pham Duc Toan, CEO van EZ Property, dat de nieuwe grondprijstabel zeker zal leiden tot een stijging van de vastgoedprijzen, en dat deze trend zich in veel verschillende segmenten zal voordoen.
De heer Toan gaf aan dat, ten tijde van de invoering van de vijfjarige grondprijslijst (2020-2024), in het eerste jaar van implementatie, gemeenten taxaties uitvoerden die zeer dicht bij de marktprijzen lagen, waardoor de inkomsten voor de staatsbegroting aanzienlijk toenamen. Dit leidde echter tot een prijsstijging voor veel soorten onroerend goed, met name woongrond. In sommige gemeenten steeg de grondbelasting in 2022 zelfs met een factor 2 tot 3 ten opzichte van 2018.
Volgens de heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Company, is de afschaffing van de prijsregulering voor grond een baanbrekende beslissing van de wetgevers in de Grondwet van 2024. Zowel lokale overheden als bedrijven zullen nu meer moeite moeten doen om schone grond te verkrijgen. Aan de andere kant zullen mensen profiteren van een vergoeding voor hun grond tegen marktwaarde.
"Het marktaanbod kan de eerste één tot twee jaar beperkt zijn, omdat bedrijven tijd nodig hebben om zich aan te passen en te voldoen aan de wettelijke voorschriften. Positief bekeken zullen investeerders, door de druk van de compensatiekosten voor grond, later langetermijnstrategieën moeten plannen in plaats van zich, zoals voorheen, te richten op winst op korte termijn," aldus de heer Quang.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html
Reactie (0)