Welke voordelen heeft een land zonder rood boekje?

Een certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere bij grond horende activa (rode boek) is een belangrijk juridisch document om ervoor te zorgen dat grondgebruikers alle rechten hebben, zoals overdracht, donatie en compensatie.

Toch weet niet iedereen welke rechten grondgebruikers zonder rode boekje hebben.

Compensatie, ook al voldoet het land aan de voorwaarden, maar is er geen rood boek afgegeven

Punt a Clausule 1 en Clausule 2 Artikel 95 van de Grondwet van 2024 bepaalt dat huishoudens en individuen die gebruik maken van land anders dan gepacht land en die een jaarlijkse grondhuur betalen, wanneer de staat land terugwint voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden of sociaal -economische ontwikkeling voor nationale en publieke belangen, een vergoeding voor land ontvangen als zij aan een van de volgende voorwaarden voldoen:

- Heb een certificaat

- Er is een besluit van een bevoegde instantie over de toewijzing of verhuur van grond of over toestemming om het gebruik van grond te wijzigen.

- Beschikken over een van de documenten met betrekking tot grondgebruiksrechten om een ​​certificaat af te geven. Overdracht van grondgebruiksrechten ontvangen volgens de wettelijke voorschriften, maar de kadastrale registratieprocedures nog niet hebben voltooid.

- Land waarop een hypotheek rust gebruiken om schulden af ​​te lossen; documenteren waaruit blijkt dat de veilingresultaten aan de financiële verplichtingen hebben voldaan.

Zelfs als een grondgebruiker geen certificaat heeft, maar wel in aanmerking komt voor een certificaat en over een van de bovenstaande documenten beschikt, ontvangt hij/zij nog steeds een vergoeding voor de grond als het geen verpachte grond is met een jaarlijkse huurbetaling.

Landbouwgrond die niet in aanmerking komt voor het rode boek, wordt toch gecompenseerd

Hoewel huishoudens en personen die rechtstreeks betrokken zijn bij de landbouwproductie, niet in aanmerking komen voor een rood boek, krijgen ze nog steeds een compensatie voor land, op voorwaarde dat het landbouwland vóór 1 juli 2004 werd gebruikt. Artikel 98, lid 3, van de Grondwet van 2024 bepaalt dat compensatie wordt uitgevoerd volgens de overheidsvoorschriften .

Landbouwgrond die niet aan de voorwaarden voor een rood boek voldoet, wordt nog steeds gecompenseerd, op voorwaarde dat deze vóór 1 juli 2004 in gebruik was (Foto: IT).

Compensatie voor aan grond verbonden eigendommen

Artikel 91, lid 3, van de Grondwet van 2024 bepaalt het principe van compensatie voor materiële schade wanneer de staat grond terugwint. Dienovereenkomstig worden eigenaren van onroerend goed die materiële schade lijden zoals voorgeschreven door het burgerlijk recht, gecompenseerd voor de schade; eigenaren van productie- en bedrijfsvestigingen die hun productie en bedrijf moeten staken vanwege landwinning door de staat, komen in aanmerking voor ondersteuning.

Zo wordt de juridische eigenaar van het onroerend goed dat bij de grond hoort, zelfs zonder certificaat, toch vergoed indien er door de grondverwerving schade ontstaat.

Het uitoefenen van landgebruiksrechten

Artikel 45, lid 1, van de Grondwet van 2024 bepaalt dat grondgebruikers het recht hebben om grondgebruiksrechten om te zetten, over te dragen, te verhuren, onder te verhuren, te erven, te schenken en te verhypothekeren; en om kapitaal in te brengen met behulp van grondgebruiksrechten wanneer aan de volgende voorwaarden is voldaan:

- In het bezit zijn van een certificaat van grondgebruiksrechten of een certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrechten of een certificaat van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan grond verbonden activa of een certificaat van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa, met uitzondering van gevallen van erfrecht van grondgebruiksrechten, omzetting van landbouwgrond bij samenvoeging van grond, ruil van percelen, schenking van grondgebruiksrechten aan de staat, woongemeenschappen en gevallen gespecificeerd in Clausule 7, Artikel 124 en Punt a, Clausule 4, Artikel 127 van de Grondwet 2024.

- Er zijn geen geschillen over het land of de geschillen zijn opgelost door bevoegde overheidsinstanties, gerechtelijke uitspraken, beslissingen, arbitragebeslissingen of toekenningen die rechtsgeldig zijn geworden.

- Rechten op grondgebruik zijn niet vatbaar voor inbeslagname of andere maatregelen ter waarborging van de tenuitvoerlegging van vonnissen overeenkomstig de bepalingen van de wet inzake de tenuitvoerlegging van civiele vonnissen.

- Gedurende de periode van landgebruik.

- Landgebruiksrechten vallen niet onder de tijdelijke noodmaatregelen zoals wettelijk voorgeschreven.

Er zijn dus twee gevallen van overdracht en schenking van landgebruiksrechten zonder certificaat.

De eerste situatie is wanneer u landgebruiksrechten erft, landbouwgrond omzet bij het samenvoegen van land, percelen uitwisselt of landgebruiksrechten schenkt aan de staat of de gemeenschap.

Ten tweede mogen huishoudens en personen die geen certificaat hebben gekregen maar wel in aanmerking komen voor een certificaat, grondgebruiksrechten overdragen, grondgebruiksrechten pachten of onderverhuren en kapitaal bijdragen met grondgebruiksrechten om projecten uit te voeren.

Verleende bouwvergunning

Artikel 3 van Besluit 53/2017 bepaalt dat voor grond zonder certificaat, maar met een van de voorgeschreven wettelijke landdocumenten, toch een bouwvergunning wordt verleend.

Tijdelijk gebruikt totdat het land is teruggewonnen

Artikel 8, artikel 138 van de Grondwet van 2024 bepaalt dat huishoudens en personen die grond gebruiken in de gevallen zoals gespecificeerd in de artikelen 1, 2, 3, 4, 5 en 6, artikel 138, maar die niet in aanmerking komen voor een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa, de grond tijdelijk in de huidige staat mogen gebruiken totdat de staat de grond terugkrijgt en dat zij de grond moeten aangeven en registreren volgens de regelgeving.

Zo heeft iemand die op stabiele wijze land gebruikt zonder dat hij/zij over de nodige documenten beschikt over landgebruiksrechten, geen overtreding van de landwetten en geen geval van toewijzing van land zonder de juiste bevoegdheid. Ook al voldoet hij/zij niet aan de voorwaarden voor het verlenen van een certificaat, dan heeft hij/zij nog steeds het recht om het land tijdelijk in de huidige staat te gebruiken totdat de staat het land terugvordert.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm