De Grondwet zal prikkels creëren om investeringen aan te trekken

Op 17 juli organiseerde het Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in samenwerking met het Vietnam International Arbitration Center (VIAC) een workshop met als thema "Grondrecht 2024: Effectieve implementatieoplossingen voor investeerders".

Veel nieuwe, positieve punten

Advocaat Nguyen Van Hai van advocatenkantoor YKVN sprak over de positieve punten van de Grondwet 2024, die op 1 augustus van kracht wordt. Hij zei dat de nieuwe wet de toegang tot grond heeft uitgebreid via veilingmethoden voor grond die door de staat is teruggevorderd op grond van artikel 79; via biedingen om investeerders te selecteren voor de uitvoering van projecten met grond of overeenkomsten. Dankzij deze wet kunnen bedrijven onderhandelen met grondeigenaren om overdrachten te ontvangen en grond te verkrijgen voor de ontwikkeling van commerciële woningen, mits ze voldoen aan de lokale procedures, planning en andere regelgeving.

Bovendien heeft de Grondwet van 2024 de vorm van de grondhuur voor investeringsprojecten in de bouw en exploitatie van infrastructuur van industrieterreinen en hightechparken gewijzigd van een jaarlijkse naar een eenmalige betaling voor het gehele of een deel van het bedrijfsterrein. Investeerders hebben nu het recht om grond onder te verhuren met een eenmalige of jaarlijkse grondhuur. Dit draagt ​​bij aan stabiele inkomsten uit grond voor de staat en investeerders en helpt grondhuurders zich stabiel te ontwikkelen.

De wet bepaalt ook dat grondgebruikers de vorm van grondhuurbetaling alleen van jaarlijkse naar eenmalige betaling kunnen omzetten als het land dat wordt gebruikt, bestemd is voor een landbouw-, bosbouw- of visserijproject; grond in industrieterreinen, hightechparken, commerciële en dienstverlenende grond voor toeristische activiteiten, kantoren, enz. "Geschillen kunnen gemakkelijker en voorzichtiger worden afgehandeld door Vietnamese commerciële arbitrage nadat de Grondwet van 2024 van kracht is geworden, naast de oude vormen van het Volkscomité of de rechtbank", verwacht advocaat Hai.

De heer Phan Duc Hieu, vast lid van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, zei dat de nieuwe Grondwet buitenlandse investeerders en Vietnamezen in het buitenland toestaat om landgebruiksrechten over te dragen in industrieparken, industriële clusters en hightechzones. Buitenlandse investeerders mogen ook overdrachten ontvangen of kapitaal bijdragen met behulp van landgebruiksrechten, conform de overheidsvoorschriften... "Deze nieuwe punten zullen een positieve impact hebben op de productie en bedrijfsactiviteiten en tegelijkertijd de vastgoedmarkt nieuw leven inblazen, deze weer levendig maken, inkomsten genereren en een sterke economische ontwikkeling bevorderen", aldus de heer Hieu.

Volgens de heer Hieu moeten bedrijven en organisaties echter de nieuwe wet grondig bestuderen en niet elke clausule afzonderlijk opzoeken. Dit zal bedrijven helpen de wet effectief toe te passen en de factoren die van invloed zijn op hun investerings- en bedrijfsklimaat correct te beoordelen.

De heer Hoang Minh Thang, hoofd van de afdeling Business Development van TMA Innovation, is een eenheid die Vietnamese investeerders in het buitenland ondersteunt. Hij zei dat de bovenstaande regelgeving niet alleen helpt om Vietnamese investeerders in het buitenland gemakkelijker geld in Vietnam te laten investeren, maar dat het bedrijven ook meer mogelijkheden biedt om de uitvoering van projecten voor de bouw van technologieparken, kantoorgebouwen, enz. te versnellen.

"Met de bovenstaande regelgeving zullen de procedures voor buitenlandse investeerders op het gebied van grond aanzienlijk worden vereenvoudigd en vrijwel gelijk zijn aan die voor binnenlandse ondernemingen. Hopelijk zullen de regels, wanneer de nieuwe Grondwet wordt ingevoerd, effectief worden gehandhaafd, wat een enorme drijfveer zal zijn om ondernemingen te helpen nieuwe hoogten te bereiken", aldus de heer Thang.

Volgens de leider van een gerenommeerd vastgoedbedrijf in Ho Chi Minhstad speelt de ontwikkeling van vastgoedbedrijven, naast de bouw van appartementen, rijtjeshuizen, enz., ook de grondinzet een cruciale rol bij het voortbestaan ​​van de onderneming. Met de nieuwe regelgeving van de Grondwet van 2024 voorspelt hij dat woningen met mooie grondbezittingen en een goede juridische status er in de nabije toekomst sterk van zullen profiteren.

"Om specifieker, gedetailleerder en duidelijker te zijn, stel ik voor dat de bevoegde autoriteiten snel besluiten en circulaires uitvaardigen die als leidraad kunnen dienen in geval van problemen of moeilijkheden nadat de Landwet van 2024 in werking is getreden", aldus deze leider.

Nieuwe wetten met betrekking tot onroerend goed zullen naar verwachting de vastgoedmarkt nieuw leven inblazen. Foto: TAN THANH

Dingen om direct te doen

Vicepremier Tran Hong Ha heeft onlangs tijdens een vergadering waar verslagen werden gehoord over de voltooiing van ontwerp 2 decreten waarin een aantal artikelen van de wet op de vastgoedsector en een aantal artikelen van de huisvestingswet over renovatie en herbouw van appartementengebouwen worden beschreven, het ministerie van Bouw verzocht om de implementatietijd van stappen en procedures voor de regulering van de vastgoedmarkt op te vangen en te institutionaliseren, en daarbij de haalbaarheid, tijdigheid en geschiktheid te garanderen.

Vanuit een deskundig perspectief adviseerde Dr. Can Van Luc, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, om regelgeving toe te voegen om de drempelwaarde voor schommelingen op de vastgoedmarkt te bepalen tot het punt waarop regelgevende oplossingen moeten worden geïmplementeerd.

Ondertussen zei universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien, lid van de Economische Adviesgroep van de premier, dat het noodzakelijk is om de kloof tussen vraag en aanbod te dichten om de Vietnamese vastgoedmarkt echt te stabiliseren en te laten groeien. Dit is vooral belangrijk om de kloof tussen vraag en aanbod te dichten. Zo kunnen de momenteel geblokkeerde vraag en aanbod op de vastgoedmarkt elkaar ontmoeten en kan de markt "van kleur veranderen". De heer Thien stelde een aantal dingen voor die onmiddellijk moeten gebeuren.

Ten eerste moeten institutionele problemen snel en daadkrachtig worden opgelost, zodat ze het herstel van de markt niet belemmeren.

Ten tweede door middelen en maatregelen te creëren om zowel vastgoedbedrijven als klanten/investeerders toegang te geven tot gunstige kapitaalbronnen met daadwerkelijk gunstige rentetarieven, waardoor nieuwe groei- en ontwikkelingsmotoren ontstaan.

Ten derde moeten we nadenken over oplossingen om het minimumloon te verbeteren, zodat mensen de kans krijgen om hun inkomen te verhogen en zo de vraag te vergroten.

Ten vierde moeten we doorgaan met het implementeren van oplossingen om investeringsstromen aan te trekken en zo de industriële, commerciële, toeristische en resortvastgoedsegmenten te behouden en te promoten.

Het allerbelangrijkste, merkte universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien op, is dat oplossingen synchroon moeten worden geïmplementeerd en dat knelpunten die de kans krijgen om te worden opgelost, onmiddellijk moeten worden aangepakt om te voorkomen dat het herstel van de markt verloren gaat. "Het vrijmaken van kapitaal voor de vastgoedmarkt is de belangrijkste stap", benadrukte de heer Thien.

Definieer duidelijk wat "Vietnamese oorsprong" is

De heer Phan Duc Hieu zei dat de Landwet van 2024 bepaalt dat binnenlandse burgers en Vietnamezen die in het buitenland wonen Vietnamese burgers zijn en dat het concept "Vietnamezen die in het buitenland wonen" is vervangen door "mensen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen". Beide onderdanen hebben het recht om huizen te bezitten, gekoppeld aan grondgebruiksrechten, volgens de wettelijke bepalingen.

Volgens de heer Ma Xuan Tuan, directeur van het Ho Chi Minh City Real Estate Investment Research Center (HOREC), is het echter noodzakelijk om het woord "oorsprong" in dit geval duidelijk te definiëren. "Stel dat twee Vietnamese grootouders een kind hebben dat naar de VS gaat en met een Amerikaanse vrouw trouwt, een kind krijgt en de Amerikaanse nationaliteit heeft. Wordt dat kind dan beschouwd als van Vietnamese afkomst? Of wordt een Vietnamees die lange tijd in het buitenland heeft gewoond en geen identiteitskaart of documenten meer heeft die de Vietnamese nationaliteit aantonen, beschouwd als van Vietnamese afkomst?" - De heer Tuan stelde de vraag.

Bron: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm