Huizen in het centrum van Ho Chi Minhstad worden verkocht voor meer dan 4 miljard VND/m2

Wonen in het centrum van Ho Chi Minhstad is altijd erg duur, vooral op toplocaties zoals Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (District 1). De huizenprijzen kunnen hier oplopen tot miljarden VND/m2.

Het vier verdiepingen tellende gebouw op de kruising van Nguyen Hue en Nguyen Thiep, met een oppervlakte van 464 m², wordt te koop aangeboden voor VND 1,996 miljard. Dit huis is tot 18 meter breed en meer dan 26 meter lang. Elke vierkante meter kost dus meer dan VND 4,3 miljard. Dit huis ligt aan twee straten, een toplocatie.

Het bovenstaande gebouw wordt gehuurd door SSI Securities Corporation als hoofdkantoor. Volgens makelaars in dit gebied betaalt SSI Company de verhuurder ongeveer VND 1,3 miljard per maand aan huur.

Het huis met vier verdiepingen, gelegen aan twee fronten van de straten Nguyen Hue en Nguyen Thiep, wordt te koop aangeboden voor 1,996 miljard VND, ofwel ruim 4,3 miljard VND/m2. (Foto: D.V)

Volgens verslaggevers van VTC News worden er in de Nguyen Hue Street ook huizen verkocht voor prijzen variërend van 1,6 tot 1,8 miljard VND/m². Dit zijn huizen met een kleine voorgevel en breedte, slechts 4,2 tot 5 meter.

Normaal gesproken wordt een huis met vier verdiepingen en een oppervlakte van 100 m2 verkocht voor 170 miljard VND, terwijl een ander huis met een oppervlakte van 107 m2 voor 180 miljard VND wordt verkocht.

In de Dong Khoi Street (parallel aan de Nguyen Hue Street) schommelen de huizenprijzen ook tussen de 1,7 en 2,2 miljard VND/m2, afhankelijk van de locatie en het gebied.

Concreet wordt een huis met vijf verdiepingen en een oppervlakte van meer dan 113 vierkante meter door de eigenaar verkocht voor 250 miljard VND, oftewel ongeveer 2,2 miljard VND per vierkante meter. Dit huis is slechts 4,2 meter breed en 27 meter lang. De eigenaar verhuurt het voor 295 miljoen VND per maand.

Niet ver van het huis hierboven staat een ander huis met vijf verdiepingen aan de Dong Khoi-straat met een oppervlakte van 120 vierkante meter te koop voor 250 miljard VND. Elke vierkante meter van het huis wordt dus verhandeld voor 1,75 miljard VND. Dit huis wordt verhuurd voor 195 miljoen VND per maand.

Dong Khoi Street is een van de straten met de hoogste vastgoedprijzen in Ho Chi Minhstad. (Foto: Dai Viet)

In de straten Ham Nghi en Le Loi worden ook veel huizen aan de straatkant te koop aangeboden voor prijzen variërend van 1,1 tot 2 miljard VND/m², afhankelijk van de locatie, het gebied en de bouwstructuur. Een opvallend voorbeeld is een gebouw van 18 verdiepingen aan de Ham Nghi-straat met een oppervlakte van meer dan 1.100 m², dat te koop wordt aangeboden voor 1.800 miljard VND, oftewel ongeveer 1,6 miljard VND/m².

Elke vierkante meter straat in het centrum van Ho Chi Minhstad heeft een transactieprijs van ongeveer 2 miljard VND. (Foto: Dai Viet)

Mevrouw Nguyen Thu, makelaar in District 1, zei dat ze veel huizen in het centrum van Ho Chi Minhstad bemiddelt. De meeste huizen op "gouden" locaties hebben een prijs tussen de honderden en duizenden miljarden VND. De liquiditeit van transacties met dure huizen is de laatste tijd echter niet hoog.

"Als iemand in 2018 en 2019 een huis aan de straatkant in het centrum van District 1 verkocht, kwam er meteen iemand om het te kopen. Maar na de COVID-19-pandemie verliepen de transacties erg traag. Veel huizen zijn al 1-2 jaar niet verkocht", aldus mevrouw Thu.

De heer Le Van Hieu, vastgoedexpert in Ho Chi Minhstad, gaf aan dat het in de huidige economische context begrijpelijk is dat het moeilijk is om een koop van hoogwaardig vastgoed snel te sluiten, tenzij de huiseigenaar een hoge korting accepteert. Een hoge korting is echter zeer onwaarschijnlijk, wat leidt tot een situatie waarin kopers en verkopers geen "gemeenschappelijke stem" hebben, wat leidt tot een gebrek aan liquiditeit.

De heer Hieu schatte in dat mensen in Ho Chi Minhstad momenteel vooral huizen kopen met een lage waarde, onder de 5 miljard VND. Huizen boven de 10 miljard VND worden zeer traag verhandeld. Bedrijven en investeerders vinden het in deze periode echter moeilijk om grote bedragen uit te geven, omdat ze financiële zekerheid belangrijk vinden en hun cashflow beter beschermen dan voorheen.

De heer Hieu voorspelt dat het nog minstens drie jaar zal duren voordat de vastgoedtransacties in het centrum van Ho Chi Minhstad weer zo levendig zullen zijn als voorheen. Tegen die tijd zal de economie volledig hersteld zijn, zullen de productie- en bedrijfssectoren een goede cashflow hebben en zullen de omvangrijke vastgoedtransacties weer hun gouden jaren beleven.

DAI VIET

Bron